房貸利率調整實施政策

2024年房貸利率調整實施政策是什么樣的呢?房貸利率大家最想了解的是什么?下面給大家分享一些關于2024年房貸利率調整實施政策(必看)，希望能夠對大家的需要帶來力所能及的有效幫助。

2024年房貸利率調整實施政策(必看)

10月31日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業銀行發布公告，從今天(11月1日)起，陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制。這也意味著中國人民銀行一個月前發布的完善商業性個人住房貸款利率定價機制要求，即將正式落地。

根據公告，對于以浮動利率，也就是貸款市場報價利率(LPR)加減點報價的存量個人房貸，當它的利率加點值高于全國新發放個人房貸利率平均加點值30個基點時，借款人可以向銀行申請調整房貸利率LPR加點值，調整后的加點為全國新發放個人房貸利率平均加點值加30個基點。全國新發放個人房貸利率平均加點值為人民銀行最新發布的全國新發放個人房貸加權平均利率減去對應季度五年期以上LPR均值。如果所在地區有個人房貸利率政策下限，則最終加點值不能低于所在城市房貸利率加點政策下限。

另外，對于此前不少貸款人認為房貸利率重定價周期統一為一年，不能及時反映市場供需變化，容易造成新老房貸利差過大等情況，六大銀行的公告明確取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調整為三個月或六個月，當然還可以保持為一年。需要注意的是，在整個還款周期里，房貸利率重定價周期只能調整一次。

房貸利率降息紅利

在LPR下行周期內，重定價周期越短，借款人可早享受降息紅利。如果未來經濟形勢好轉，政策利率和LPR進入上行通道，在利率上行周期內，重定價周期越短，借款人也會以更快速度適用較高的利率，更早承受加息負擔，重定價周期只能調整一次，借款人要綜合考慮自身情況審慎決策，用好這一次選擇的權利。

房貸利率申請重定價周期調整怎么操作?

可以關注六大商業銀行最新發布的關于完善存量個人住房貸款利率定價機制的公告。

除了六大商業銀行之外，其他商業銀行近期也將陸續發布公告，明確新的個人房貸利率定價機制。商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制以后，人民銀行將不再統一調整存量房貸利率。

房貸利率調整利息支出減少

根據央行的預測，此次調整預計將使存量房貸利率平均下降約0.5個百分點。以100萬元30年期的房貸為例，若利率下降0.5個百分點，借款人總利息支出將減少約15萬元。

房貸利率調整消費能力提升

房貸利息支出的減少將直接提升借款人的可支配收入，從而促進消費，對擴大內需起到積極作用。