多家銀行發布公告存量房貸利率10月25日起調整
今天(10月12日)，中國工商銀行、中國農業銀行中國銀行、中國建設銀行等多家銀行陸續發布公告10月25日起將對存量個人房貸利率進行批量調整。
多家銀行發布公告：存量房貸利率10月25日起調整
10月12日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等多家銀行陸續發布公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。
多家銀行明確，存量房貸利率調整將由銀行統一進行批量調整，不需要客戶提出申請。
如果貸款人的存量房貸的利率已經低于貸款市場報價利率LPR-30BP，將不會進行調整。而對于固定利率存量房貸，則需要先行轉換為貸款市場報價利率LPR加減點的浮動利率，之后銀行就會直接進行調整。
存量房貸利率是什么意思
存量房貸利率就是指銀行已經發放的房貸的貸款利率，所謂存量房貸就是指銀行已經發放的房貸。但是對于公積金貸款一般是不納入存量房貸的范圍之內的。更嚴格的說，存量房貸是指已經發放的且沒有結清的房貸，如果是已經結清的房貸則是不屬于存量房貸了。另外，存量房貸利率一般包括兩種利率在內，即固定利率、基準利率。
存量房貸利率下調的好處
1、減少房貸成本，降低負債風險
對于購房者而言，存量房貸利率下降意味著每月還款金額的減少，從而降低了購房者的負債壓力。
以一個貸款金額為500萬、貸款期限為30年的購房者為例，如果存量房貸利率下降1%，每月還款金額將減少約470元，總還款金額將減少約17.1萬元。
這無疑將對購房者的生活質量和財務壓力產生積極的影響。
2、提升購房需求，刺激房屋銷售
其次，存量房貸利率下降還將對房地產市場產生積極的影響。
隨著利率的下降，購房者的還款壓力減輕，購房需求將逐漸提升。這將刺激房地產開發商的推盤力度，提升新房供應，進一步促進土地交易活動。
同時，利率下降也將有利于二手房市場的流通，改善市場供求關系，提高房屋入住率，對整個房地產市場起到積極的推動作用。
3、促進行業發展
此外，存量房貸利率下降還將對相關行業產生積極的影響。
一方面，利率下降將促進金融行業的業務發展，增加銀行的貸款投放，提高金融行業的資產規模和收益水平。
另一方面，隨著房地產市場的回暖，與房地產相關的產業鏈也將得到振興，包括建筑、裝飾、建材等產業，對整個宏觀經濟都具有積極的推動作用。
存量房貸利率和LPR利率的區別
1、定義不同
存量房貸利率是指已發放的、處于貸款期限內的房屋貸款利率;LPR利率是中國人民銀行推出的貸款市場報價利率，通過加點方式形成房貸利率，分為一年期和五年期兩種。
2、形成機制不同
存量房貸利率是綜合基準利率、貸款期限、貸款類型、借款人信用狀況等因素確定;LPR利率的定價基于銀行間同業拆借市場上的資金成本。
3、調整頻率不同
存量房貸利率，如果是固定利率則在貸款還清前都不會再調整，如果是基準利率則參考央行基準利率調整，因為已經由LPR利率取代市場利率了，所以也相當于暫時不會調整，大多數存量房貸利率處于5%，甚至6%以上高位。
4、適用對象不同
存量房貸利率適用于已有房屋貸款的借款人;而LPR利率適用于新貸款的借款人。