房貸利率最新調整政策情況

2024年房貸利率最新調整政策情況新鮮出爐，房貸利率的政策新階段是怎樣的呢?下面給大家分享一些關于2024年房貸利率最新調整政策情況(公布)，希望能夠對大家的需要帶來力所能及的有效幫助。

2024年房貸利率最新調整政策情況(公布)

10月31日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業銀行發布公告，從今天(11月1日)起，陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制。這也意味著中國人民銀行一個月前發布的完善商業性個人住房貸款利率定價機制要求，即將正式落地。

根據公告，對于以浮動利率，也就是貸款市場報價利率(LPR)加減點報價的存量個人房貸，當它的利率加點值高于全國新發放個人房貸利率平均加點值30個基點時，借款人可以向銀行申請調整房貸利率LPR加點值，調整后的加點為全國新發放個人房貸利率平均加點值加30個基點。全國新發放個人房貸利率平均加點值為人民銀行最新發布的全國新發放個人房貸加權平均利率減去對應季度五年期以上LPR均值。如果所在地區有個人房貸利率政策下限，則最終加點值不能低于所在城市房貸利率加點政策下限。

另外，對于此前不少貸款人認為房貸利率重定價周期統一為一年，不能及時反映市場供需變化，容易造成新老房貸利差過大等情況，六大銀行的公告明確取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調整為三個月或六個月，當然還可以保持為一年。需要注意的是，在整個還款周期里，房貸利率重定價周期只能調整一次。

房貸利率能調整幾次?

梳理商業銀行公告發現，大多數銀行提供的重定價周期共三個選項：三個月、半年、一年。

重定價周期為三個月的，每年重定價4次;

重定價周期為半年的，每年重定價2次;

重定價周期為一年的，每年重定價1次。

需要注意的是，大多數銀行規定，存量房貸借款人在整個貸款存續期內，重定價周期只能調整一次，不能多次調整。

中國銀行房貸利率調整操作

符合條件的客戶可登錄中國銀行手機銀行App，通過“貸款—房貸利率調整”，選擇名下相應房貸后申請調整重定價周期。

中國銀行將采用變更合同約定方式進行調整，調整完成后，可登錄中國銀行手機銀行App，通過“貸款—房貸利率調整”，選擇名下相應房貸并查詢該筆房貸的調整記錄。

中國建設銀行房貸利率調整指導

中國建設銀行將不晚于11月15日開始受理重定價周期變更申請。浮動利率貸款客戶可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序等線上渠道，通過“存量房貸利率調整”功能，點擊“重定價周期變更”，按系統提示自助辦理。新約定的重定價周期在辦理成功當日生效。

存量二套房貸利率如何調整?

據介紹，除北京、上海、深圳三個城市，由于首套房和二套房的貸款利率下限不同，存量房貸利率調整有所不同以外，全國其他地區無論首套房還是二套房，存量房貸利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。