物業管理基礎知識起源于

物業管理基礎知識起源于什么時候

　　只要有塊地，人人都可以是物業管理，但不是人人都是商業化物業管理者。當我們住進自己的房子后，每天與我們打交道的就是小區的物業公司了。我們要交物業費，他們保障我們的生活變得舒適和安全。下面小編給大家整理了關于物業管理基礎知識起源于，希望這篇文章能夠幫助到您。

　　物業管理基礎知識起源于

　　物業管理起源于19世紀60年代的英國。當時正值英國工業革命的大發展，大量農村人口涌進工業城市，引起了對城市房屋需求的增加，但對其缺乏管理導致了諸如房屋破損嚴重、居住環境日趨惡化等社會問題。

　　在我國，物業管理最開始發展是由香港起源的。一開始是直接照搬英國那一套物業管理模式的。而深圳是我國物業管理發揚光大的起源地，然后在向國內發展，發展時間大概也才三十多左右。從大方向來說，整個行業還處于發展上升期，并未穩定。而深圳的物業管理行業和物業人，在全國物業管理行業里都是推動者，引領者。

　　剛改革開放時，當時房地產市場已經出現了代租賃，上門清潔衛生，保安服務，電器設備維修，園林景觀等物業職能為主業的公司。甚至當時已經有人力資源公司專門為一些有錢人的家庭輸送專業管家，以及一些專業的住宅裝修公司，這些都屬于物業管理公司早期的形式。

　　1981年3月10日，深圳市第一家涉外商品房管理的專業公司——深圳物業管理公司正式成立，開始對深圳經濟特區的涉外商品房實行統一的物業管理，這是我國國內物業管理邁出的第一步，標志著這一新興行業的誕生。

　　關于物業管理常識

　　1.物業管理是指物業管理經營人受物業所有人的委托，依照國家有關法律規范，按照合同和契約行使管理權，運用現代管理科學和先進技術，以經濟手段對物業實施統一管理，并為居住者提供高效、周到的服務，使物業發揮最大的使用價值和經濟價值。

　　2.物業管理包括對個人房屋的管理和對公共財產的管理。對個人房屋的管理稱為“特約物業管理”，對公共財產的管理稱為“公共物業管理”。在購房人與開發商簽訂購房合同時，開發商都要求購房人與其指定的物業管理公司簽訂一份《物業管理委托合同》。在購房人與物業管理公司簽訂的《物業管理委托合同》中，都約定有委托事項的范圍，委托事項的范圍無外乎兩項：(1)對購房人房屋的管理;(2)對小區內公共財產的管理。其中，“對購房人房屋的管理”就是特約物業管理，“對小區內公共財產的管理”就是公共物業管理。

　　以是否成立了業主委員會的標準來劃分，物業管理又可分為：“前期物業管理”和“后期物業管理”。業主委員會成立之前的物業管理被稱為“前期物業管理”，業主委員會成立之后的物業管理被稱為“后期物業管理”。無論是前期物業管理，還是后期物業管理，都各自包含“特約物業管理”和“公共物業管理”。

　　物業管理的特征：

　　1、社會化

　　由自建自管改變為經過招投標的方式交由專業的物業管理服務企業管理。業主有權對物業服務企業進行監督并可選聘新的物業服務企業。

　　2、專業化

　　物業服務企業具備一定的資質，從業人員必須具備一定的職業資格。

　　3、市場化

　　物業服務企業提供的商品是勞務，方式是等價有償的，企業實行自主經營，獨立核算，自負盈虧，能獨立承擔民事責任。

　　最近我看見很多很多“取消物業”的呼聲，我認為至少二十年內不可能。物業與業主的矛盾而已激化。人們感受不到物業管理實際上是在服務業主的。加上房地產市場的擴大，房產的屬性不單純是居住，而是“商品”。

　　關于物業的4個知識

　　1、第一次工業革命誕生在英國，世界上最早的物業管理，也起源于英國。

　　19世紀60年代，正值英國工業革命大發展，大量農村人像趕淘金一樣涌進工業城市，造成房屋需求大增。那時還沒有鋼筋混泥土的建筑，加上缺乏管理導致房屋破損嚴重、居住環境惡化等一系列社會問題。

　　2、物業很重要，從業人員一般都知道，在我國，物業管理是一個新行業，從香港傳入。

　　該詞自20世紀80年代由香港傳入沿海，進入國內，現已形成了一個完整的概念，其含義包括財產、資產、地產、房地產、產業等。

　　3.物業是一個生機勃勃的行業，今天我國物業公司已多達12萬家。

　　網傳中國前十的品牌物業：萬科物業發展股份有限公司、綠城物業服務集團有限公司、碧桂園服務控股有限公司、保利物業發展股份有限公司、長城物業集團股份有限公司、恒大金碧物業(金碧物業有限公司)、雅居樂雅生活服務股份有限公司、深圳市金地物業管理有限公司、龍湖物業服務集團有限公司、金科物業服務集團有限公司

　　4.很多人不知道協會什么時候興起在各行各業里，但物業從業人員一般都知道中國物業管理協會，成立于2000年10月，簡稱"中國物協"，英文名稱名稱：CHINA PROPERTYMANAGEMENT INSTITUTE，縮寫：CPMI。

　　2000年10月在北京舉行第一次全國會員代表大會，會上通過了《中國物業管理協會章程》，選舉產生了第一屆理事會和常務理事會、名譽會長、會長、副會長、秘書長和副秘書長，會議宣告中國物業管理協會成立。

　　中國物業管理協會是以物業管理企業為主體，相關企業參加，按照有關法律、法規自愿組成的全國行業性的自律組織，具有國家一級社團法人資格。

　　物業管理的痛點在于：

　　1、社會的認知程度，重視程度有待提高。

　　2、相關法律法規還不夠健全。

　　3、業主裝修中私占公區面積的，違規亂搭亂建等的違規現象比較普遍且難以控制。物業無執法權上門管理就會與部分業主產生矛盾。而實際上物業是在維護全體業主的權益。

　　4、房屋的質量問題處理不及時導致業主與物業積怨的。

　　5、物業從業人員普遍素質不高，門檻極低，有些低素質人員或公司擾亂了整個物業市場，導致物業行業在市場中口碑極差。

　　6、物業綜合服務費用收取困難，物業服務與業主之間難以產生信任和團結。