房屋拆遷糾紛哪些證據(jù)需要收集

　　房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印７课莶疬w往往拉扯出很多糾紛，那么房屋拆遷糾紛需要收集哪些證據(jù)?下面由學習啦小編為你詳細介紹房屋拆遷糾紛的相關(guān)法律知識。

　　房屋拆遷糾紛哪些證據(jù)需要收集?

　　一般房屋買賣合同糾紛訴訟需要收集的證據(jù)

　　1、訴訟主體資格證明。

　　2、買賣契約或公證書。

　　3、證明房屋買賣合同履行情況的證據(jù)，如交付房屋和房款的憑據(jù)、證人證言。

　　4、已辦理過戶手續(xù)的提供房屋產(chǎn)權(quán)證書;未辦理過戶手續(xù)的，提供不能過戶的原因、理由等證明材料。

　　5、因房屋價格發(fā)生爭議的，提供國家定價、市場價格或房地產(chǎn)機構(gòu)評估價格等證明材料。

　　6、涉及出賣共有房屋的，應(yīng)提供其他共有人同意出賣的證明書和其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明材料。

　　7、涉及出租房屋買賣的，應(yīng)提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明材料，提前通知承租人的證明材料。

　　8、涉及農(nóng)村房屋買賣的，需提供土地所有人同意宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的證明材料。

　　9、違約一方的違約事實及應(yīng)承擔違約責任的證明材料。

　　提起商品房預售合同訴訟需要準備的證據(jù)

　　1、訴訟主體資格證明。

　　2、證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)

　　(1)商品房預售合同;

　　(2)預售方應(yīng)提供以出讓方式取得的土地使用權(quán)證書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、和從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照;

　　(3)購房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票。購貨方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等。

　　(4)房屋主體、消防、電梯、燃氣、規(guī)劃等分項驗收證明文件;

　　(5)房屋竣工驗收情況的證明;

　　(6)房屋交接的證明。

　　3、違約一方的違約事實及應(yīng)承擔違約責任的證明材料。

　　(1)開發(fā)商逾期交房的證據(jù);

　　(2)房地產(chǎn)開發(fā)商延期辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的證據(jù);

　　(3)購貨方受到損失的證據(jù);

　　(4)購貨方延期付款或還貸的證據(jù);

　　(5)房屋面積縮水或誤差過大的證據(jù);

　　(6)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù);

　　(7)出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證的證據(jù);

　　(8)出賣人又將已出售房屋出賣給第三人或抵押給第三人的證據(jù);

　　(9)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)，或已經(jīng)出賣給第三人，或為拆遷補償安置房屋的事實證據(jù)。

　　4、當事人在訴訟請求中有具體訴訟請求金額的，應(yīng)提交詳細的計算清單。

　　5、當事人還應(yīng)針對具體的訴訟請求提交僅適用于某類案件的證據(jù)。

　　房屋確權(quán)訴訟需要收集的證據(jù)

　　1、提供爭議房屋的土地房產(chǎn)證、私有房屋產(chǎn)權(quán)證書、建房審批手續(xù)，繼承或接受贈與的證明材料，通過買賣、典當或抵押取得房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)提供買賣、典當或抵押契約。

　　2、提供房屋坐落地點、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、面積及使用情況等證明材料。

　　3、房屋通過繼承、受贈、買賣、典當獲得產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)提供遺囑、贈與書、房屋買賣契約、典當協(xié)議或公證書等。

　　4、自建、合建房屋未辦產(chǎn)權(quán)登記或未辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)提供房管、城建部門或縣、鄉(xiāng)人民政府頒發(fā)的用地證明、建房許可證、合資建房協(xié)議書及建材發(fā)票等能證明房產(chǎn)歸屬的材料。

　　5、房屋共有的，提供共有房產(chǎn)權(quán)的證明;提供按份共有或共同共有的證據(jù);提供共有房屋形成原因的證據(jù)，如共同建造、共同購買、共同繼承、共同受贈或其他原因形成共有的證明材料。

　　6、房屋曾經(jīng)改造、翻建的，應(yīng)提供原房產(chǎn)證明，房管、城建部門的改建、翻建、用地證明、建房許可證，建房協(xié)議書及建材發(fā)票等。

　　7、知情人的證人證言。

　　房屋拆遷糾紛需要準備的證據(jù)

　　1、證明當事人主體適格的證據(jù)。

　　2、證明房屋拆遷法律關(guān)系成立的證據(jù)。

　　(1)被拆遷人應(yīng)準備的證據(jù)

　　①被拆除房屋的所有權(quán)證;

　　②證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等級、附屬物的名稱、數(shù)量、房屋的性質(zhì)(住宅、辦公或商鋪)、房屋的建筑面積等證據(jù);

　　③當被拆房屋所有權(quán)證上記載的所有人和主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還須提交證明被拆遷人對于被拆除房屋享有接受賠償安置權(quán)利的證據(jù)(包括親屬關(guān)系證明、家庭人口、年齡等戶籍證明、繼承權(quán)公證書、放棄權(quán)利聲明等);

　　④房屋已拆除的，提交房屋被拆除的時間的證據(jù);

　　⑤已經(jīng)達成拆遷補償協(xié)議的，提交拆遷補償協(xié)議文本;

　　⑥經(jīng)過房屋拆遷主管部門裁決的，還應(yīng)提交裁決書。

　　(2)拆遷人應(yīng)準備的證據(jù)

　　①拆除房屋許可證;

　　②房屋拆遷公告;

　　③新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明;

　　④房屋被拆除前的面積查丈報告;

　　⑤房屋拆遷補償協(xié)議，內(nèi)容包括補償金額、安置用房面積、安置地點，自投資金或單位資金金額、拆遷過渡方式和過渡期限等;

　　⑥向被拆遷人支付現(xiàn)金賠償金、房屋拆遷費、電話拆遷費及過渡期安置補助費的有關(guān)憑證;

　　⑦提供過渡期臨時用房給被拆遷人的證據(jù);

　　⑧用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積竣工查丈報告等;

　　⑨不能簽訂書面拆遷協(xié)議的原因、理由及強制拆遷的證據(jù)保全材料。

　　3、違約一方的違約事實及應(yīng)承擔的違約責任的證明材料。

　　4、當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應(yīng)提交詳細的計算清單。

　　合作建房糾紛需要收集的證據(jù)

　　1、提供合作建房的書面合同及補充協(xié)議等證明材料。

　　2、出地一方的合作者應(yīng)提供土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的等證明材料。

　　3、出資一方應(yīng)提供出資數(shù)額、資金到位時間等證明材料。

　　4、提供房屋建設(shè)情況及資金使用情況等證明材料，房屋已建成并出售的，應(yīng)提供收回資金數(shù)額及由誰占有的證明材料和利潤分配的證明材料。

　　5、違約一方的違約事實及應(yīng)承擔違約責任的證明材料。