萬達機房管理指導手冊

　　機房管理指導手冊是為了規范設備機房管理，提升工程管理品質而制定的，下面是學習啦小編精心為你們整理的萬達機房管理指導手冊的相關內容，希望你們會喜歡!

　　萬達機房管理指導手冊

　　一、 機房管理要求

　　1.機房及各系統的設備必須在明顯位置懸掛粘貼規定的標識標牌、圖紙、管理操作制度、證照及巡檢記錄，并確保牢固、清晰、潔凈、完好、準確;

　　1.1各系統的管道必須在明顯且無遮擋位置粘貼所載介質及其流向的箭頭標識;主要管道標明其來源及終止的設備名稱;

　　1.2關鍵電氣開關、管道閥門必須懸掛或粘貼表明用途、狀態及服務區域的標牌;

　　1.3危險場所明顯位置粘貼警示標牌：如油庫、化工產品倉庫等易燃易爆的設備場所，鍋爐房等高溫設備場所，變/配電室等高電壓設備場所;機房內地面有高差處和通道上方低于2米的障礙物等。

　　2.政府職能部門或公司上級檢查，當值人員在檢驗證件核實身份后，應熱情接待主動配合，做好登記和記錄，并立即通知相關主管或本部門上級領導。其它人員(包括已離職的原本單位人員)未經主管及以上領導批準，禁止進入機房;

　　3.本部門工作員工進入機房必須穿著工作服，保持機房的安靜嚴肅、整潔有序，并嚴格做到以下規定：

　　3.1禁止在機房內聚會、聊天、嬉戲、打牌、睡覺、飲酒，私事占用機房值班電話;

　　3.2禁止使用系統配置電腦操作系統外部軟件;

　　3.3禁止有影響工作、分散注意力和有損公司形象的行為;

　　3.4禁止未經書面批準在機房內作業，作業時應懸掛必要的警示標示。

　　4.分公司總經理/管理處經理帶隊每月覆蓋檢查一次。

　　二、機房衛生管理

　　1.機房內禁止吸煙、攜帶食品進入機房，不準隨地吐痰、亂丟雜物;

　　2.機房內地面衛生標準：各班員工必須每班(不少于)一次清潔機房內地面，全天24小時地面無雜物、無粉塵、無水漬、無污漬、無印跡;

　　3.機房內設備衛生標準：各班員工必須每班(不少于)一次擦拭機房內設備，全天24小時設備表面無灰塵、無污漬、無銹跡、無脫漆;

　　4.實施機房衛生保潔工作時，必須嚴格遵守安全操作規范，注意人身和設備安全。絕對禁止誤操作，造成設備改變運行狀態;

　　5.實施機房衛生保潔工作之后，將清潔工具用清水漂洗干凈并脫水，放置在指定地點備用;

　　6.領班負責制定本機房清潔衛生時間表、指定專人負責實施衛生保潔工作，并對所轄區域的衛生負有責任;

　　7.工程主管每周檢查一次機房內衛生保潔情況，發現重大衛生問題，立即組織整改并通報。

　　三、機房鑰匙管理

　　工程組所轄區域內的所有設備機房鑰匙，實行統一管理、集中存放、領用登記、簽字負責制度。

　　1.鑰匙登記與管理：所有設備機房鑰匙統計清點、編號、制作標識，

　　做成三套，放在中控室、工程文員、工程辦公室，分別用于緊急使用、備用、正常工作;

　　2.緊急鑰匙：放在中控室鑰匙柜。僅用于緊急情況，使用審批權在工程主管及其以上領導;

　　3.備用鑰匙：放在工程組檔案室，僅用于丟失復制，使用審批權在工程主管及其以上領導;

　　4.工作鑰匙：置于工程組辦公室墻上的鑰匙箱內，鑰匙與箱內的標識一一對應;

　　4.1鑰匙領用與保管：根據工作安排或個人工作需要，由主管發放給員工時做相應的登記，并負有管理責任;

　　4.2鑰匙歸還：員工調整崗位、離職等須將所領取的鑰匙完好歸還;由主管負責檢驗真偽和功能，檢驗登記簽字;

　　4.3領取鑰匙的員工有義務保管好所領取的鑰匙，保持鑰匙的使用功能，不得作為工具或用于開鎖以外的其他用途。

　　5.由工程主管負責管理，鑰匙箱要常鎖，鑰匙箱的鑰匙由各班主管保管與交接;共用鑰匙用于工程組員工臨時進入機房;使用共用鑰匙實行登記借用制度，使用前填寫《鑰匙借用登記表》;使用后立即歸還并登記歸還時間。借用人對鑰匙領用時間內機房出現的異常情況負有責任。任何人不得未經登記偷拿鑰匙;不得將機房鑰匙拿到轄區以外;更不得私自復制。

　　5.1復制/新增鑰匙：須經管理處總經理批準，復制/新增的鑰匙首先交由管理處辦理領用手續。鑰匙廢除審批權在管理處總經理及其以上

　　領導。

　　5.2鑰匙損壞：自然磨損正常損壞(指不能正常使用但無缺失)的鑰匙，按規定辦理;非正常損壞的鑰匙由使用者照價賠償;是否屬于正常損壞的由主管判定。損壞且缺失的鑰匙，其剩余部分無法斷定是否原領取的鑰匙且無可靠證明者，按丟失處理。

　　5.3鑰匙丟失：鑰匙丟失者須立即向主管報告，詳述丟失經過，隨即撰寫書面報告;主管立即通知總經理，并安排更換鎖具，并按規定更換所有備用和已經發放的鑰匙;必要時應通報相關領導和通知物業、保安等有關部門。丟失鑰匙的員工對所造成的一切損失和發生的費用負有責任。

　　四、設備機房裝修標準

　　1.設備機房墻面、天花、地面;

　　1.1非涉水類設備機房(強弱電間、變配電室、中監控室、弱電機房等);

　　1.1.1墻面大白;墻裙油漆高度1200mm，顏色選灰、綠、藍之一;

　　1.1.2變配電室高低壓柜四周鋪設絕緣墊，并刷黃色安全警示線;

　　1.1.3中監控室、弱電機房地面為防靜電地板;

　　1.1.4變配電室地面鋪防滑瓷磚(顏色：白色系列，規格300mm*300mm以上);

　　1.1.5生活水泵房、變配電室入口處設置防塵地墊;

　　1.1.6地面水泥砂漿找平、壓光，刷環氧地坪漆，顏色：灰色。

　　1.1.7參考圖樣及要求

　　1.2涉水類設備機房(給水泵房、消防泵房、空調機房、冷凍機房、濕式報警閥間、鍋爐房、換熱站、污水處理間等)：

　　1.2.1墻面、天花防水防霉涂料;

　　1.2.2墻裙高度1200mm貼白色瓷磚(規格300mm*300mm以上);

　　1.2.3地面鋪防滑地磚，防水墻面;(顏色：白色系列，規格300mm*300mm以上)。

　　1.2.4機房排水地溝：寬度300-500mm，深度100-200mm,溝內平整、鋪貼瓷磚，適當坡度，保證排水暢通;地溝蓋板用高密度塑料排水篦子，篦子顏色：灰色或黑色，或1.5mm厚以上的不銹鋼篦子，排水設置排水溝。

　　1.2.5參考圖樣及要求

　　2.機房設備管道、設備油漆要求

　　2.1 設備管道及其支吊架除銹，涂刷1~2道紅丹防銹底漆，面漆使用硝基漆或聚脂漆;

　　2.2 根據管道功能、管道內流體性質不同，涂刷不同管道顏色以示區別：

　　2.2.1鍋爐、污水坑排污管：黑色; 2.2.2生活供水管：綠色; 2.2.3空調冷卻水管：藍色; 2.2.4消火栓、噴淋管道：紅色;

　　2.2.5各類管道支、吊架刷灰色或黃色油漆;

　　2.2.6管道箭頭標識：按管道內介質流向標注白色箭頭，每5m一處; 2.2.7各類水泵、水箱、空調主機基礎底座：1)水泥砂漿抹灰找平、壓光，涂刷深灰色環氧地坪漆，周邊涂刷80mm寬的黃色油漆警示帶;2)貼白色瓷磚，周邊貼80mm寬的黃色瓷磚; 2.2.8各類閥門：閥體-藍色;操作手輪-紅色;

　　2.2.9集水井或其他在公共區域需做護欄圍擋。護欄顏色為黃黑 色段相間;護欄采用DN40鋼管。 2.2.10參考圖樣及要求

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　　3.機房上墻管理 3.1制度;

　　3.2值班記錄欄、三標巡檢表; 3.3設備責任牌; 3.4宣傳標語; 3.5相關證照; 3.6保潔柜、鞋柜; 3.7系統圖; 3.8參考圖樣及要求

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　　4.其他 4.1員工值班室

　　4.1.1墻面、天花白色乳膠漆;地面水泥找平、壓光，刷灰色環氧地坪漆，或鋪設瓷磚(顏色：淺色系列，規格400mm*400mm以上)。 4.1.2值班室制度

　　制作標準：規格、材質、內容、安裝高度等要求統一; 材質：采用鋁合金框架玻璃鏡框;

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　　外框尺寸： 77.5cm(高)* 57.5cm(寬);

　　內容：字體為宋體加粗，藍色底板，帶萬達LOGO底紋; 安裝高度：底邊離地高度1.5米。 4.1.3參考圖樣及要求

　　4.2倉庫、加工間

　　4.2.1墻面、天花白色乳膠漆;墻裙油漆高度1200mm，顏色選灰、綠、藍之一;

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　　4.2.2地面水泥找平、壓光，刷環氧地坪漆;

　　4.2.3材料、工器具分類放置，擺放整齊，并標明材料、工器具名稱、數量。

　　4.2.4參考圖樣及要求

　　4.3空調機房設置清洗水池，大小1000mm*600mm*500mm。

　　4.3.1參考圖樣及要求

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　　4.4設備井層間封堵、防火分區封堵：穿過防火分區的管道、橋架周圍的縫隙用不燃材料填塞密實; 電纜井、管道井在穿越樓板處按規范要求用不燃材料作防火封堵。