房價(jià)最低的10個(gè)城市

中國房地產(chǎn)報(bào)數(shù)據(jù)研究中心查詢上述10個(gè)地市(州)最近幾年人口、GDP、房價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這些城市房價(jià)背后是人口和GDP數(shù)值“雙低”。那么今天小編在這里給大家整理一下房價(jià)最低的10個(gè)城市，我們一起看看吧!

房價(jià)最低的10個(gè)城市都有誰

經(jīng)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),目前全國共有30個(gè)地市州房價(jià)低于每平方米4500元,其中最低的10個(gè)地市(州)分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺(tái)河、張掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新。這10個(gè)城市中,有5個(gè)是東北的城市。

其中人口最少的是博州，人口不超過50萬人;其次是海西，人口在連續(xù)多年增長情況下，也僅僅只有50多萬人;鶴崗、七臺(tái)河和石嘴山人口則在100萬上下。

從經(jīng)濟(jì)狀況上看，鶴崗、七臺(tái)河多年來GDP均低于300億元。僅有海西近幾年GDP有所提升。七臺(tái)河2016年GDP僅有216.6億元，當(dāng)年GDP居全國首位的深圳為1.95萬億元。

經(jīng)濟(jì)的落后也導(dǎo)致人口不斷流出。鶴崗人口連年下降，2018年人口首次跌破100萬，僅有99.5萬人;七臺(tái)河最近幾年減少了近10萬人;佳木斯、雙鴨山和阜新人口數(shù)量緩慢下降。

2022年，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了發(fā)展的拐點(diǎn)

從我國房地產(chǎn)的發(fā)展史來看，商品房價(jià)格大概經(jīng)歷了3次幅度較大的“漲價(jià)潮”，分別是2003年，2009年以及2012年。在2012年之后，商品房價(jià)格雖然仍在上漲，但勢頭沒有了往日的瘋狂。

不過從2021年下半年開始至今，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的調(diào)整。從價(jià)格方面上來看，我國平均房價(jià)已經(jīng)從2021年10139元/平方米，下降到了2022年上半年的9600元左右每平方米。

事實(shí)上，房地產(chǎn)價(jià)格之所以會(huì)下降，主要是因?yàn)榻陙順鞘谐山怀霈F(xiàn)了持續(xù)低迷。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示：2022年1-8月份全國商品房銷售額85870億元，同比下降27.9%。

面對如此嚴(yán)峻的情況，不少城市紛紛選擇對樓市“松綁”。比如，有的城市降低了首付比例以及貸款的利率，有的則直接是買房送車位、送裝修、送全屋家電等等，總之促銷方式是應(yīng)有盡有。

房價(jià)下跌已經(jīng)不可避免

不管是改善人們的居住需求，還是有效支撐國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，還是中國城市化建設(shè)的主要載體。以上任何一個(gè)變化，房地產(chǎn)行業(yè)都功不可沒。但是如今，從國家的頂層思維來看，房地產(chǎn)已經(jīng)不可能再是核心戰(zhàn)略，所以它也不可能再像以前一樣是穩(wěn)賺不賠的。

可以看到，從2022年開始，各地樓市出現(xiàn)量價(jià)齊跌的情況，房價(jià)泡沫消退已經(jīng)很明顯，未來大部分城市房價(jià)有所下跌，也是可以預(yù)見的事情。

數(shù)據(jù)顯示：截至2021年底，全國60歲及以上老年人口達(dá)2.67億，占總?cè)丝诘?8.9%;預(yù)計(jì)2035年左右，我國60歲及以上老年人口將突破4億。

隨著老齡化加劇，未來人們房對子的需求不再那么渴望。況且，現(xiàn)如今年輕人出現(xiàn)了晚婚晚育，甚至是不婚不育的困境，很多年輕人不愿意結(jié)婚，不生孩子，未來房子哪還有那么多的需求?誰來接盤那么多的房子?

所以說，如今那些手上持有大量房子的人，可能要做好資產(chǎn)貶值的準(zhǔn)備;而剛需買房的朋友，也可以看準(zhǔn)開發(fā)商的優(yōu)惠力度，合適就入手買房。不知道大家對此怎么看呢?