全國近8成地級及以上城市房價低于萬元_背后原因是什么

你知道嗎?根據數據顯示，在納入統計的全國313個地級及以上城市中，有近八成的城市房價每平米低于1萬元。下面是小編為大家搜集整理的關于全國近8成地級及以上城市房價低于萬元_背后原因是什么，供大家參考，快來一起看看吧!

全國近8成地級及以上城市房價低于萬元

中國房地產業協會數據顯示，2022年9月，在納入統計的全國313個地級及以上城市中，鶴崗、雙鴨山、七臺河房價排在全國最后三位，分別為每平米2149元、3084元、3173元。排名靠前的三個城市北京、上海、深圳，房價分別為每平米7.04萬元、6.92萬元、6.87萬元。這意味著，同樣的價格在鶴崗可以買100平米的房子，在北京只能買3平米的房子。

據界面數據統計，在納入統計的全國313個城市中，有近八成的城市房價每平米低于1萬元，每平米價格在2萬元以上的城市僅占比6%。具體來看，每平米房價在0.5-1萬元區間的城市數量最多，有190個城市，占比為60.7%;每平米房價低于5000元的城市數量有52個，占比為16.6%，排在第二位。

為什么資源衰退型城市房價低

不是房價低，是就業低、收入低、公共福利低。

低于萬元不是低，一套房子幾十萬對于平均收入只有幾千的家庭，衣食住行醫療教育扣除后，能攢多少錢?

房子使用屬性包括城市就業薪資待遇，也包括城市的公共福利，這是剛需關心的，一般都是和城市的經濟狀況和經濟增長潛力有關。

房子的投資屬性那就是上漲預期，而上漲預期同樣和城市的經濟狀況有關，有工作有待遇才有人口流入，供需關系才能帶動房價上漲。

再說鶴崗，資源枯竭，就業薪資無法保障，公共福利缺失，去了不就是當稅源么。為什么最近又炒的熱，大概還是為了流量吧，估計這些人也不會長期定居。

另一個原因，過去十幾年的信貸擴張，幾乎所有城市都出現了房價收入比的畸變，有的金融屬性太高，包括一線城市，都是拿未來的負債在上，有的城市居民杠桿可以干到100%以上，對比就顯得低于1萬的城市叫低房價城市。

試一下10%，5%首付比例推一波?就像是給病驢肚子里面塞入一個活的鯰魚，短期活蹦亂跳顯得異常活躍，刺激過后怕是要付出病驢生命。

所以，不是城市房價低，是收入待遇和公共福利太差，一二線看起來那么高，薪資收入是一方面，但房價收入比也不低，更多是投資屬性，貸款應用太高下支撐的紙上財富。特點是真的有人開始搶跑，少量的降價拋售都可能引起價格的踩踏。

最后，雖然城鎮化率接近尾聲，但人口遷徙并沒有結束，人口凈流出就會影響地方的房子供需關系，畢竟不動產是帶不走的，隨著人口結構的變化，以后多數城市看不到支撐其房價需求的因素，年輕人走的越快，經濟活力越差，經濟越差，人走的更快，惡性循環，就不會覺得房價低了。

影響房價上漲的原因

第一個原因，新生人口減少。

雖然最近幾年二胎三胎相繼放開，但我們的新生人口卻呈現逐年下降的趨勢，前幾年新生人口還在1500萬以上，而到了去年新生人口僅有1062萬，創下了幾十年來的新低，而凈增人口也跌破百萬僅有48萬人了，這個因素對于樓市來說就相當重要，這代表未來一二十年樓市需求將明顯降低，并且今年很可能迎來人口負增長，這對于樓市宏觀來說，將沒有多少的發展空間，所以房產投資者的積極性也明顯沒有過去那么高了，拿地熱情大不如前!

第二個原因，老齡化開始。

2022年我們將正式進入老齡化社會，根據七普數據顯示，60歲及以上人口數量2.64億人，占比18.7%，距深度老齡化一步之遙;較2010年相比，老齡化率提升5.44個百分點。老齡化的深度從很大程度上也會擠壓購房積極性，對于一個家庭來說，上有年邁的父母，下有待養兒女，平時的生活壓力已經非常大了，對于他們來說買房更是不敢做決定的事情，在這么大的壓力之下，不少人就會選擇不買房，或者推遲購房的計劃，這直接就影響到了市場規模，而且老齡化還不是短期的，很可能持續幾十年的時間!

總的來說，第一個紅利因素的消失，直接就給未來幾十年的房地產市場發展設定了上限，畢竟投資者們本身就是投資的未來，如果未來他們都不看好了，那么現在他們就說放緩投資的腳步了;而老齡化的不斷加深，直接就增加了家庭的負擔，對于很多現在處在三四十歲的人來說，他們屬于家里的頂梁柱，不僅要贍養小孩還要贍養父母，平時的經濟和精力都明顯的透支了，就更沒有多余的錢去買房了，這未來會逐漸的體現在樓市里面。所以這兩個外部因素的變化，對于當前的樓市發展是有著潛意識的影響的，并逐漸的轉化成真實影響，最終限制房地產市場的發展規模和空間!