房產抵押貸款的相關知識有哪些
房產抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。下面由學習啦小編為你介紹相關法律知識。
房產抵押貸款的相關知識有哪些：
一、按揭再貸款：
1.可根據需要申請授信額度，多貸出的43萬不用的時候可放在銀行不付本息，需要就可以領出來所需提供的材料：
夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(或未婚證明或離婚證明)職工收入證明、產權證(含共有權證)復印件、貸款余額證明、還 款明細表、借款合同原件、(劃線部分由申請人憑本人身份證向原貸款銀行索取并加蓋校對章)貸款用途(裝修合同或購房協議或生產經營有關資料)，銀行認識 的評估公司出具的評估報告。
2.按揭房再貸款的貸款年限和成數：
貸款年限一般為不超過二十年。男不超過60周歲，女不超過55周歲，實際貸款年限視具體情況而定;
按揭房再貸款原則上不超過評估價的七成，但有些銀行可以貸到八成。
二、抵押授信、隨借隨還抵押貸款是借款人用已完全結清的產權證到銀行辦理抵押貸款。
1.抵押貸款還款方式： 月供方式，類似按揭方式，利率較按揭高; 隨借隨還，即不用的時候可放在銀行不付本息，需要就可以領出來(比如臨時需要20萬，半個月后返還銀行，如此只需支付20萬半個月的利息)
2.所需提供的材料：
夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(或未婚證明或離婚證明)職工收入證明、產權證(含共有權證)原件及復印件。貸款用途(裝修合同或購房協議或生產經營有關資料)銀行認識的評估公司出具的評估報告。
3.抵押貸款年限和成數：
貸款年限一般為五年，最長可以是十五年。男不超過60周歲，女不超過55周歲，實際貸款年限視具體情況而定; 抵押貸款原則上不超過評估價的七成，但有些銀行可以貸到八成。
三：個人綜合消費貸款以個人名下的房產作為抵押物，向銀行申請貸款。最高可貸抵押物評估價的200%，最長可貸5年。還款方式可申請月付利息到期一次性還本或月均等額本息還款。
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申請條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件;
申請資料
1.房產證
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單
8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)
還款方式
一次還本付息法
講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率(%)] (貸款期為一年)
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：
10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元
等額本息還款法
講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：
每月等額還本付息額=貸款本金
其中：還款期數=貸款年限×12
如以商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
月利率為5.04%÷12=4.2‰，還款期數為15×12=180
200000×4.2‰×(1+4.2)
即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年后，20萬元的借款本息就全部還清。
等額本金還款法
講解：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。其計算公式如下：
每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率
如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：
每季等額歸還本金：200000÷(10×4)=5000元
第一個季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元
則第一個季度還款額為5000+2790=7790元;
第二個季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元
則第二個季度還款額為5000+2720=7720元
……
第40個季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元
則第40個季度(最后一期)的還款額為5000+69.75=5069.75元