2017青島契稅政策
2017青島契稅政策
山東省契稅繳納放大招!自2月22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調整，首套房的認定由“市”變“縣”(市、區)。以下是學習啦小編為您整理的2017青島契稅政策，供你參考。
2017青島契稅政策如下
各區唯一就算首套房
“首套房的認定現在是縣(市、區)為單位了，原來是在全市范圍內查詢。簡單來說，首套房原先是指青島市唯一，現在則是各區唯一。”青島市地稅局工作人員說。
★舉個例子來說，市民王先生在青島有兩套房產，一套在市北區，一套在李滄區，按照原來的政策，后買的這套李滄區的房子是按照二套房的繳稅政策來交，但按照新的住房認定標準，契稅繳納就是按首套房來交。同樣，如果王先生有三套房產，各在市北區、市南區和李滄區，按原來政策，李滄區這套房子要按第三套房的標準來交契稅，但按現在的標準則是首套房的契稅標準。
證明有效期為5個工作日
新政中提到，房地產主管部門應無償為納稅人提供住房情況查詢服務。青島市地稅局工作人員表示，以前開具該證明會向購房者收取10元的費用，現在山東省明文規定取消這個費用。
另外，新政執行后，開具住房證明的流程和此前相比沒有任何變化。而且新政中提到，納稅人應在房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果后的5個工作日內辦理涉稅事項。這是首次明確查詢結果的有效期是5個工作日。此前，我市住房證明的有效期并沒有明確規定，如果證明是在住房合同簽訂之后開具，則一直具有效力，如果是在簽合同之前開具，一般7個工作日內有效。
之前權屬變更的不享受
通知規定自2016年2月22日起執行。記者了解到，青島市地稅部門是2月24日下午接到的文件通知，2月25日正式執行，那2月22日至2月24日期間已辦理契稅的購房者該怎么辦?
“國家2月19日出臺了房地產在契稅、營業稅環節的優惠政策，其中提到，具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。山東省在此基礎上進行了更加具體的落地，政策實際出臺肯定要滯后一些。”市地稅局工作人員說，通知中明確提出，政策自2月22日起執行，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬登記后退房的，不予退還已繳契稅。也就是說，在25日之前已完成權屬變更的房產就不再享受省出臺的新政。
二套變首套 百萬房價省五千
那么新政實施后，購房者能省多少錢呢?按照2月19日國家出臺的新政，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
在此基礎上，如果二套房變首套房，面積90平方米以下的房屋契稅沒有變化，90平方米以上的則由2%降為1.5%;如果第三套房變為首套房就省得更多了，第三套房的契稅不管面積大小一律3%，現在則變為1%或者1.5%。
舉例來說，張女士在市北區有一套房，剛剛在李滄區買了一套100平方米總價100萬的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬元契稅，政策調整后，繳納契稅1.5萬元，可以省5000元稅款。如果是在李滄區購買80平方米總價100萬的房子，原來繳納契稅1萬元，現在也是繳納1萬元，稅款就沒有變化。
優惠加碼刺激改善需求
“我也是下午得知的這個消息，這是山東省政府拿出真金白銀來加碼房地產契稅優惠政策。”青島科威國際不動產總經理孫杰表示，山東省的新政是在國家政策的基礎上，擴大了首套房的認定范圍，以“區”劃分首套房的影響會比較大，受益人群也比較廣，將進一步利好青島市房地產市場，鼓勵市民通過換房子或者買二套房來改善住房條件。至于對市場的影響程度，孫杰認為，刺激作用存在，本周新政實施以來二手房市場也有一定升溫，不過，對多數購房者來說，山東省的政策只是增加了0.5個百分點的契稅優惠，與房價相比仍然有限，所以不會出現投資性需求爆棚、房價大漲的現象。
已交稅但沒過戶，可先退房再退稅
新政實施前多交的稅有沒有可能退回來?對此問題山東省的文件規定：“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬登記后退房的，不予退還已納契稅。”記者致電地稅12366熱線，工作人員解釋，這一規定的意思就是如果購房者已經交過契稅并辦理了房屋權屬變更登記，契稅不能退還;如果只交了契稅、還沒有辦理房屋權屬變更登記，可以在退房的前提下退回契稅。
同時山東省規定，納稅人應在房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果后的五個工作日內辦理涉稅事項。
提醒：房貸首套房認定標準不變
在契稅方面，跨區買二套房可以享受首套房待遇了，那房貸是否也可以享受同樣的優惠政策?記者咨詢了多家房產中介機構，得到的答案是“不能”。“這次首套房認定范圍的調整僅僅針對契稅繳納，與銀行信貸等無關。只要你在其他區還有一套房產，再買房時就只能最低首付30%，不能享受20%的首套房等最低首付。”一位房產中介經理人告訴記者。
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