2017年契稅政策

　　2017年最新契稅政策出臺啦。以下就是學習啦小編對房契稅最新政策做的整理，希望對你們有用。

　　2017年契稅政策

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積

　　在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

　　享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件

　　1、住宅小區建筑容積率在1.0以上;

　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;

　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。

　　一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算就會比較簡單。

　　繳納契稅需要的資料

　　1、商品房買賣：商品房買賣合同、購房發票(或首期付款收據)。

　　2、二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。

　　3、房屋交換：交換協議書、評估單、交換雙方原房證。

　　4、房屋拆遷重購(安置)住房：拆遷安置合同或協議、拆遷公房買斷協議或買斷收據、重新購房的合同或契約、購房發票或首付款收據或評估單、原房證、低保證(限低保戶)、根據具體情況需提供的其他資料。

　　延伸閱讀——契稅暫行條例梳理

　　契稅納稅人。在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

　　轉移土地、房屋權屬是指下列行為：(一)國有土地使用權出讓;、(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

　　契稅稅率。契稅稅率為3―5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

　　契稅的計稅依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

　　契稅應納稅額。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率。應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

　　減征或者免征契稅的情形。(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征;(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征;(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征;(四)財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。

　　經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于本條例第六條規定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的稅款。

　　契稅的納稅義務發生時間。為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

　　納稅期限。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

　　納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。

　　納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

　　契稅征收機關。契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體征收機關由省、自治區、直轄市人民政府確定。土地管理部門、房產管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料，并協助契稅征收機關依法征收契稅。