2016-2017年廣西購房契稅新政策

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　　2016-2017年廣西購房契稅新政策如下

　　廣西二套房契稅計算方法,二套房契稅征收標準就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策,財政部、國家稅務(wù)總局以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部今天聯(lián)合發(fā)出通知明確,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

　　關(guān)于營業(yè)稅政策的規(guī)定是,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

　　據(jù)悉,此次通知適用城市不包括北京市、上海市、廣州市、深圳市等一線城市。上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》執(zhí)行。該通知自2016年2月22日起執(zhí)行。

　　通知明確,家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。

　　暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。

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　　南寧市民李先生是“剛需”一族，去年就盤算買一套婚房，但他看了稅率新政后感覺自己并沒有享受到優(yōu)惠。“我看中的是一套近80平方米的兩房一廳新房，政策變動前后的契稅稅率都是1%”。

　　改善性需求的購房者是此次政策調(diào)整受惠最明顯的群體，但不少打算買二套房的購房者還是認為優(yōu)惠程度不夠大。

　　南寧市民楊女士在南湖邊有一套70平方米的房子，這兩年想把老人接來南寧同住，一直打算再買一套130平方米左右的4房。根據(jù)新政，她購買二套房的契稅稅率由3%降至2%。她之前看上的房子約8000元/平方米，總價約104萬元，契稅可從原來的3.12萬元減少至2.08萬元。“只少了約1萬元，只能說總比沒少之前好，真正有錢買的人也不會差這1萬元，早就下手了”。

　　楊女士認為，現(xiàn)在的房價還是偏高，如果每平方米能再降幾百元，總價就能少幾萬元，比契稅的政策優(yōu)惠更實在。