2016-2017年山西省二套房房貸政策

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　　2016-2017年山西省二套房房貸政策如下

　　放松限貸的靴子終于落地!9月30日，央行、銀監會發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，《通知》明確，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，可享受首套房貸款政策，有機會享受“首付三成、貸款利率七折”的優惠。

　　兩部門發文放松限貸

　　根據央行、銀監會發布的通知，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

　　對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

　　在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

　　可為購房者省不少錢

　　此次央行對首套房作出認定，擁有1套住房并已結清貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，可享受首套房貸款政策，改善型購房者的購房負擔將大大減輕。

　　南昌一名銀行業人士告訴記者說，從首付方面看，已擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，此前若要再貸款購買一套價值100萬元的普通住房，必須先付70萬元首付;此次政策調整后，最低首付只需要30萬元，資金壓力大減。

　　貸款利息方面，以貸款50萬元30年期等額本息還款為例，此前的月均還款額為3398元，利息總額為122.3萬元;此次政策調整后，若被認定為“首套”，貸款利率可享受七折優惠，月均還款為2559元，利息總額為92.11萬元。對比之下，與前者相比，每月少還款839元，利息總額減少了30.19萬元。

　　樓市成交量有望回升

　　對于央行、銀監會此次宣布調整房貸政策，豐源集團營銷總監李念認為，房貸還清后再貸款買房算“首套”，將釋放很大一部分自住型和改善型購房需求。

　　“央行、銀監會的通知對樓市是一個大利好，如果這一新政在銀行層面能夠最大限度落實，那么刺激市場交易量回升的作用將非常明顯。”南昌一家樓盤的營銷負責人鄧宇明說，目前改善型購房需求占比約為30%，剛需約為70%。首套房認定標準更改，改善型購房群體的比例將上升10%，市場成交量有望回升10%~30%。

　　2017山西房契稅政策

　　按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

　　享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

　　1、住宅小區建筑容積率在1.0以上

　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。

　　但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

　　因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。

　　應納稅額的計算公式為：新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價【名詞解釋】：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。