不動產(chǎn)權(quán)證書查詢方法按編號
不動產(chǎn)權(quán)證書查詢方法按編號
2017年5月1日起，房產(chǎn)證“下崗”!新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》來了!按照國土資源部的相關(guān)工作安排，5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。那么，不動產(chǎn)權(quán)證如何查編號真?zhèn)危坎粍赢a(chǎn)權(quán)證書網(wǎng)上查詢在哪查?下面小編整理的不動產(chǎn)權(quán)證書查詢方法流程，歡迎閱讀。
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不動產(chǎn)權(quán)證書編號查詢方法
有業(yè)內(nèi)人士指出，將不動產(chǎn)登記統(tǒng)一到一個部門是我國不動產(chǎn)登記制度的重大突破。實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，確認(rèn)不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，是市場經(jīng)濟的基礎(chǔ)制度之一，對建設(shè)現(xiàn)代市場體系，建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)信息查詢系統(tǒng)，意義重大。
1.網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。
2.房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
不動產(chǎn)權(quán)證如何查編號真?zhèn)?/h2>
登記人員與權(quán)利人可通過防偽特征，辨別證書和證明的真?zhèn)?/p>
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作啟動后，原房、地、林、海等相關(guān)證書均不再頒發(fā)，改由不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明。如何判斷不動產(chǎn)權(quán)證書的真?zhèn)沃饾u成為各方關(guān)注的焦點。
證書及證明的防偽特征
不動產(chǎn)權(quán)證書及證明采用了多項防偽技術(shù)及工藝，從這個角度進(jìn)行分析有助于進(jìn)行真?zhèn)伪孀R。
紙張材質(zhì)。證書的封面及尾頁表面硬實，紋理清晰，摸起來有凹凸感。封面印有金色的國徽及宋體“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書”字樣，國徽圖案中稻穗、華表、齒輪等細(xì)節(jié)印刷清晰。證明封面印有紅色國徽及“不動產(chǎn)登記證明”字樣。
批次較早的證書封面及尾頁由七層不同的材質(zhì)壓制而成，批次較晚的證書去除第三、四層的襯紙，相對較薄。證書扉頁及證明紙張是采取特殊工藝制作的權(quán)證專用紙，紙張光潔，挺實，裝訂線壓覆在封面內(nèi)不外露。
滿版黑、白水印。證書扉頁和證明的紙張中分別壓制有滿版“不動產(chǎn)權(quán)證書BDCQZS”和“不動產(chǎn)登記證明BDCQDJZM”字樣的水印。水印字體與紙面印刷的底紋中文字的字體均為黑體。可將證書扉頁及證明迎光采用透視法觀察，水印顏色證書為黑、證明為白，將其與底紋使用字體進(jìn)行對比可作為參照。或者翻轉(zhuǎn)證書扉頁及證明，使其與視線形成一定角度，采用側(cè)視法觀察底紋是否為印制在水印上面，底紋與水印之間的壓覆關(guān)系是判斷水印真?zhèn)侮P(guān)鍵。防偽水印廣泛應(yīng)用于貨幣防偽，群眾較為熟悉，接受度較高。
雕刻凹印編號。證書扉頁及證明中的編號采用的是雕刻凹印印刷，文字摸起來有凹凸感。且證書編號全國統(tǒng)一的唯一編碼，編號前五位為地區(qū)編碼，如山東“37000”、湖南 “42000”，可根據(jù)地區(qū)編碼識別發(fā)證地區(qū)。
光變鏤空開窗安全線。證書尾頁有一條嵌入紙張的安全線，不同角度觀察，安全線呈綠色、紅色、金色等變化，透光觀察安全線上刻有“不動產(chǎn)權(quán)證書BDCQZS”字樣。觀察安全線辨別真?zhèn)屋^為直觀，主要應(yīng)用于鈔票防偽。
無色熒光防偽纖維。證書內(nèi)頁及證明的紙張內(nèi)嵌多根防偽纖維，在紫色熒光燈照射下可見，而且在不同波長光交替照射下，纖維會出現(xiàn)顏色交替變化。熒光防偽纖維是需要借助特定設(shè)備辨別其真?zhèn)危鸬酱蟊娮R別的防偽功能，主要用于郵票、有價證券等領(lǐng)域。
浮雕底紋。證書和證明的底紋圖案中，分別印有五顆五角星半環(huán)繞“不動產(chǎn)權(quán)證書”和“不動產(chǎn)登記證明”字樣的浮雕圖案，大小約8毫米，共八排，呈橙色向淺綠色漸變色，顏色過渡柔和，沒有明顯界限。這兩種技術(shù)常用于防偽票證印刷，可以起到防掃描及防復(fù)制作用。
團花版紋。證書封面、尾頁及扉頁均有團花的設(shè)計圖案。證書封面團花圖案的花芯為“不動產(chǎn)權(quán)證書”字樣。證書扉頁和證明印制了紫色團花邊框。圖案線條流暢，線紋清晰，顏色鮮明，且富有立體感，可通過放大鏡觀察以辨別其真?zhèn)巍＿@項印刷技術(shù)主要應(yīng)用在證件、票據(jù)、鈔票等領(lǐng)域。
微縮文字印刷。證書及證明多處印制了約0.15毫米的微縮文字，可通過放大鏡觀察。證書微縮文字主要分布在團花圖案、表格線等位置，證明中的紫色團花邊框的華柱裝飾線、證號下畫線、表格其他欄下部分的表格線，實為微縮文字。微縮防偽印刷技術(shù)采用防偽印刷設(shè)計，主要應(yīng)用在證件、鈔票等領(lǐng)域。
全息定位燙印標(biāo)簽。證書封面內(nèi)頁下方及證明右上方有一個標(biāo)簽，采用全息圖定位燙印技術(shù)印制。該技術(shù)最早應(yīng)用于鈔票及有價證券、高檔煙酒及貴重商品的包裝印刷上，肉眼觀察可見標(biāo)簽凹嵌入紙張，并與紙張融為一體，無法剝離。證書標(biāo)簽圖案下部為“BDCQZ”字樣，與其垂直角度或斜向四十五度角觀察可以看到“七星伴月”等圖案。證明標(biāo)簽圖案中間為立體“BDCDJZM”字樣，立體放射線對焦在圖像中心，與紙張垂直角度觀察可以看到圖案為“BDCDJZM底紋”等。左右擺動標(biāo)簽，可見兩個圖案交替切換;前后擺動標(biāo)簽，色彩會隨之呈現(xiàn)金色、藍(lán)色、紫色等交替變化效果。
繕證機構(gòu)的防偽特征
雖然通過以上防偽特征，可以辨識采用假證進(jìn)行欺詐的方式，但對采用變造真證進(jìn)行欺詐的方式，則需要通過對繕證時附加的防偽特征進(jìn)行辨識。
防偽原子印章。登記機構(gòu)在證書及證明中登記機構(gòu)簽章處，均須加蓋登記機構(gòu)的登記專用章。目前使用的登記專用章大多采用在公安部門備案的防偽原子章，字跡清晰，印油均勻、鮮艷，簽章防偽切割線的位置與樣本一致。登記機構(gòu)一般采用書面留樣的方式，將樣本提供給特定部門用于對比校核。
信息二維碼。登記機構(gòu)一般會按要求在證書的扉頁及證明中印制信息二維碼，掃碼可獲取不動產(chǎn)權(quán)證書編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息，實現(xiàn)二維碼信息與證書信息快速校驗。具有軟件開發(fā)能力的登記機構(gòu)，會采用編碼加密的方式對二維碼的部分內(nèi)容加密，將脫密處理軟件提供給特定部門，可以通過密鑰辨識偽造的證書。
登記信息查詢。根據(jù)《條例》的相關(guān)規(guī)定，權(quán)利人或利害關(guān)系人可持證到登記機構(gòu)進(jìn)行查詢，通過證書記載信息與登記簿信息的一致性對比，辨別其有效性。
對于不動產(chǎn)權(quán)屬證件真?zhèn)蔚暮蓑炇谴_保交易安全的重要手段。在不動產(chǎn)交易前，交易雙方可通過查驗本文所述證書及證明防偽特征，辨別相關(guān)證件的真實和有效性。不動產(chǎn)登記機構(gòu)可結(jié)合文中對證書及證明真?zhèn)蔚淖R別方法，通過培訓(xùn)加強窗口受理、業(yè)務(wù)經(jīng)辦等人員對于證書及證明辨別的能力，避免出現(xiàn)持偽造證件通過審查而導(dǎo)致登記機構(gòu)承擔(dān)審查失當(dāng)責(zé)任情況出現(xiàn)。
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