唐山住房公積金貸款指南

　　2017年唐山市如何用住房公積金買房?以下是小編為您整理的2017唐山住房公積金貸款指南，希望對您有幫助。

　 唐山住房公積金貸款指南如下

　　新政貸款條件變化(未實施)

　　現行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地唐山連續十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后：借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　唐山市尚未正式實施新政策的內容，目前仍然按照原制度執行，詳情如下：

　　1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、借款人或其配偶至少有一方在我中心繳納住房公積金，或在經中心認可的其他中心繳納住房公積金;

　　3、借款人或其配偶至少有一方連續、足額繳納住房公積金滿一年;

　　4、所購住房為本市行政區域內的手續合法、產權清晰的商品房、經濟適用房、存量房(二手房)，并且不在拆遷公告、司法凍結或封存和危房范圍之內，是所購住房的產權人;

　　5、有穩定的收入、信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;

　　6、購買合法的自住住房，已簽訂正式的房屋買賣合同，買賣合同經過房產交易部門鑒證;

　　7、購房首付款符合規定比例;

　　8、同意用所購住房辦理抵押或按中心認可的擔保方式進行擔保;

　　9、中心規定的其他條件。

　　唐山限制公積金貸款條件

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　　1.各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務。

　　2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

　　唐山住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點解讀

　　貸款材料

　　1、身份證、軍官證等有效身份證明和戶口本、暫住證等有效居留證明、婚姻狀況證明;

　　2、商品房買賣合同;

　　3、首付不動產專用發票;

　　4、個人信用報告;

　　5、住房公積金卡;

　　6、中心要求提供的其他證明資料。

　　唐山二手房公積金貸款材料

　　貸款流程

　　1、職工提供要件資料

　　2、分中心、管理部審核(簽訂合同)

　　3、辦理貸款擔保抵押

　　4、受委托銀行發放貸款

　　新政策貸款費用規定(未實施)

　　現行中：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　貸款額度及利率

　　新政貸款額度變化(未實施)

　　現行中：我市住房公積金貸款政策規定，申請住房公積金貸款最高不超過40萬

　　改革后：唐山市暫未對公積金貸款額度作出調整，若有變化將第一時間更新。

　　我市住房公積金貸款政策規定，申請住房公積金貸款最高不超過40萬。

　　1、商品房，90平方米以下首付比例不低于20%，90平方米以上首付比例不低于30%;

　　2、二手房，超過20年的存量房(二手房)不再辦理住房公積金貸款。首付比例不低于30%;

　　3、職工購房為第二套的首付為60%，利率上浮10%。

　　貸款償還

　　等額本息還款方式

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式

　　貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

　　住房公積金還貸額度

　　1、月還貸額為夫妻雙方公積金繳存工資基數的50%;額度要為借款人留出足夠的生活費用，借款人償還貸款后的生活費不得低于：單身職工500元、夫妻雙方1000元;

　　2、對工資基數明顯超出行業工資標準或認為有疑義的，還要提供工資證明和工資發放憑證(工資卡明細);

　　3、夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的：

　　⑴另一方為軍人的提供收入證明，一并核定收入;

　　⑵另一方未繳存公積金的，如有工作單位，提供加蓋公章的工資證明和工資發放憑證(工資卡明細)，核實后，可沖抵該供養人口的生活費用，如無工作單位，扣除生活費;

　　⑶另一方正常繳存住房公積金不滿一年的，一并核定收入;

　　⑷另一方住房公積金賬戶處在封存、待轉、待兌狀態的，不核定收入，但可沖抵該供養人口的生活費用。

　　共同還款

　　單身職工，如果其父母正常繳納住房公積金，可以做為共同還款人。在貸款還清前，共同還款人不能再使用住房公積金貸款。

　　貸款期限

　　貸款期限加實際年齡不超過借款人的法定退休年齡，最長期限不得超過30年。