2017年沈陽公積金貸款政策

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　　2017年沈陽公積金貸款政策

　　5月起省內百姓到沈買房可用公積金

　　貸款額度、貸款條件、貸款利率等享受與沈陽市民同等待遇 需到指定銀行辦理

　　4月25日，記者從沈陽住房公積金管理中心獲悉，自5月1日起，該中心階段性開展異地公積金貸款辦理貼息貸款業務。據了解，這意味著全省其他城市市民來沈購房，到指定銀行可以辦理公積金貸款業務。

　　據了解，目前，沈陽已經和省內其他城市開通住房公積金互貸業務，即省內其他城市市民可用公積金到沈陽購房，在貸款額度、貸款條件、貸款利率等方面，享受與沈陽市民貸款的同等待遇;沈陽市民也可以用公積金到省內其他城市買房，并享受與當地市民貸款的同等待遇。

　　為保障異地住房公積金繳存職工在沈購房貸款資金需求，方便職工辦理貸款業務，促進沈陽市房地產市場平穩健康發展，目前沈陽住房公積金管理中心正式發布《關于階段性開展住房公積金異地貸款辦理貼息貸款業務的公告》。

　　據了解，住房公積金貼息貸款的申請條件、貸款類型、貸款額度、貸款期限、貸款利率、審批程序及所需要件、本息償還方式等與現行職工住房公積金貸款完全相同。

　　本次階段性住房公積金異地貸款的貼息貸款，由住房公積金異地貸款承辦銀行及2016年政府采購業務中標銀行建設銀行遼寧省分行承辦。

　　沈陽購房補貼優惠政策

　　優惠政策1

　　購參展樓盤享補貼

　　在市、區兩級政府舉辦房交會期間，給予參展樓盤購房補貼。對居民購買90平方米(含)以下商品住房的，給予每平方米30元補貼;購買90～144平方米(含)的，給予每平方米50元補貼;購買144平方米以上的，給予每平方米150元補貼。

　　解讀：購房補貼屬“限時特惠”

　　居民購房可以享受購房補貼，但對購房補貼是有嚴格限制的，必須同時符合以下三個條件：

　　一是時間限制，只能是在市、區政府舉辦的房交會期間。

　　二是樓盤限制，只能是參展樓盤可以享受購房補貼，不參展的樓盤不能享受購房補貼。

　　三是標準限制，對居民購買90平方米(含)以下商品住房、90～144平方米(含)商品住房、144平方米以上商品住房，分別給予每平方米30元、50元、150元不等的補貼。

　　沈陽市房產局信息中心主任陳全表示，購房補貼算不上市場刺激政策，最多算是政府的一個表態：是出于活躍房交會的考慮。在房交會上給予購房補貼以前就有，已不是首次。此外，購房補貼政策是一個有時限性的政策，不會成為常態。

　　優惠政策2

　　二套房公積金貸款優惠

　　對擁有一套住房并已結清購房貸款家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，執行首套房貸款政策。職工辦理住房公積金貸款時，實行家庭自住房情況申報制，由貸款人自行申報住房套數。

　　解讀：只針對普通商品房且首套房貸結清

　　此條為二套房公積金貸款優惠政策。但二套房申請住房公積金貸款須有兩個條件：一是首套房貸款必須結清;二是購買的住房必須為普通商品住房。同時，允許職工在辦理住房公積金貸款時自行申報購房套數。

　　優惠政策3

　　樓盤未封頂也可辦公積金貸款

　　對信譽好的開發企業，在“五證”齊全情況下，取消樓盤未封頂不予發放住房公積金個人貸款限制。

　　解讀：樓盤必須“五證”齊全

　　相比于《沈陽市住房公積金個人貸款實施細則》的補充規定(沈住公發[2007]24號)相關條款“申請住房公積金貸款所購住房必須達到房屋主體結構封頂，未封頂的房屋不再受理住房公積金貸款”，新政策放寬了限制，樓盤未封頂也可辦理公積金貸款。但是要達到兩個前提條件：一是企業信譽好，二是“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

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