公積金貸款與商業貸款利息差多少錢
近兩年來,越來越多的職工在貸款買房的時候,青睞于公積金貸款和住房商業貸款兩種方式。那么公積金貸款與商業貸款之間利息差多少錢呢?小編為大家整理了商業貸款和公積金貸款的區別，希望可以幫助大家!
公積金貸款與商業貸款利息差多少錢
關于公積金貸款與商業貸款到底有啥區別，來來，一起嘮嘮嗑有些網友最近不停的在問公積金貸款，哪里可以代繳公積金，先扯扯公積金貸款的額度問題，從五一以后公積金貸款額度執行新政：在鄭州市區內辦理公積金貸款，夫妻雙方均符合貸款條件的，貸款最高額度由原來的45萬元調整為60萬元;僅申請人本人符合貸款條件的，貸款最高額度由原來的35萬元調整為40萬元。與之對應，在鄭州所屬縣(市)和上街區辦理公積金貸款，貸款最高額度由原來的30萬元統一調整為40萬元。
關于額度，家庭最高可貸60萬，如果你買一套100萬的房子，首付就需要40萬(當然除掉其他的各種費用)。除了額度的問題接下來就是最關心的利率問題，公積金貸款的利率是3.75%，商業貸款的利率5.65%，光看數字其實沒啥感覺，不知道到底公積金貸款跟商業貸款差距多少，辣么就來點干貨吧，有圖有真相。
以貸款60萬為例，公積金貸款30年需要支付利息400329元，月均還款2778元;
商業貸款30年需要支付利息646829元，月均還款3463元;
貸款30年利息總共差距將近25萬左右，每月還款公積金貸款比商貸少約700塊。那個接下來我就不用多說了，到底差距在哪，你們都懂!!!
那個最后在友情奉送下20年的月供情況：
那么，商業貸款和公積金貸款有什么區別呢?
貸款利率：公積金貸款利率較低。平均比商業貸款低1個百分點左右。在相同擔保方式下，貸款中的費用一般也比商業貸款低。而在住房公積金貸款中采用抵押加保險的較高費用的擔保方式時，貸款費用一般比商業貸款高，但貸款費用和利息負擔之和仍要比商業貸款低，而且保險公司要承擔相應的責任和風險。
貸款期限：公積金貸款實際貸款期限要比商業貸款長的優勢。雖然兩種貸款文件規定最長貸款期限目前都是30年，但一般商業貸款實際不會放到30年。
首付比例：商業貸款額度最高為房價款或房地產評估機構評估的擬購買住房價值的70%，而公積金貸款可以最高到80%。
審核靈活程度：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴格。而商業貸款相對比較靈活，周期較短。
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