2017新房驗房相關知識
收房時新房裝修的最后一步，也是很重要的一步，那新房如何驗房呢?以下是學習啦小編為你精心整理的2017新房驗房相關知識，希望你喜歡。
新房驗房相關知識
1、墻面不滴水無縫隙
仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很 有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
2、五證二書
很多剛開始買房的都不了解“五證二書”的驗房知識，其實五證二書中，最主要的是國有土地使用證 、預售許可證，這兩個證書要仔細的看清楚，一定要看原件，復印件不起什么作用的。在簽訂合同的時候，一定要了解清楚，你所要購買的房屋有沒有這個證書，真正確定手續辦理齊全之后再簽訂合同。
3、用榔頭輕敲聽墻面防空裂
方法：用1只小榔頭或小錘輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好，這個驗房知識可要掌握好哦!
4、看合同核面積
看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏;確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
5、看下水道有無堵漏
自備工具塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。
驗房程序
1、房屋如果完好，沒有問題時，則需要交接鑰匙，并強頂物業管理合同等證件，當然也要簽訂業主公約，將自己的權利牢牢抓住。
2、查看房屋的相關文件，包括房屋使用說明書、房屋質量保證書、竣工驗收備案表等，一共兩書一數。特別提醒一數為面積實測數據，在購房合同上有顯示，需要特別注意。
3、要先檢驗房屋合格后，才能繳費及簽字。發型問題后更不能隨便繳費或者簽字，否則出現問題容易發生法律糾紛。 問題出現后，應該及時修房并取證，日后維護合理權益也可以通過這次的舉證奠定基礎。對簽字的驗房問題備案單最好要自己保存。
4、根據物業管理合同繳付一定的費用，則可以安心的裝修或者入住了。
驗房注意事項
1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收，并向開發商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗。
2、在驗房清單上如果注明沒有驗收房子，則房屋在以后的過程中有嚴重質量問題，則開發商無法劃清界限，推卸責任。
3、如果對于存在的問題，開發商不及時解決，影響了正常使用房屋，戶主有權要求索賠。
4、房屋面積如果出現嚴重不足時，戶主有權要求索賠。
5、可以同周圍的戶主進行交流，以互相幫助的形式獲得更多關于房屋的現狀。
6、驗房時最后不要讓開發商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想。
7、房屋一旦出現嚴重的質量問題或者業主有要求進行驗房時，如果開發商聲明該房屋曾經通過質量監督機構驗收合格，則有權要求對檢驗情況進行備案。
8、在房屋面積更大時，開發商如果沒有事先告知，則業主可以隨意處置。
9、業主在投入使用后，房屋還是出現了一定的質量問題，則可以按照保修期合同要求開發商予以解決。
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