2017年房價是漲還是跌_走勢好不好(2)
2017年房價是漲還是跌_走勢好不好
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任志強論2017房價：2017哪里買房漲幅比較大
一個投資家為什么把它擱在西城區(qū)，因為西城區(qū)給他減個人所得稅，因為它自己稅收很多，把最有錢的人吸收進(jìn)來，吸收的這些人也很有錢，收入也很高。這就是個變化。這個地區(qū)為什么會發(fā)生這種情況，因為有錢人往這集中，這就不行了。
比如說你最少有5%的回報，在北京或者是在全國基本上做不到。不是因為商品房貴了達(dá)不到，是因為我們房改房太多，很多人不知道，我們?nèi)康纳唐贩考悠饋恚瑥?992年到現(xiàn)在一共建了7000萬套，我們建了這么多房子，在全國總量上大概只占30%多一點，70%是政府蓋的房子，或者是原來房改房，或者是舊房，或是拆遷房，這些房子的回報率大概400-500。
我們拆遷的西城區(qū)房子，當(dāng)時回遷房是230塊，房改房大概是900塊，60平就是5.4萬，現(xiàn)在的房子多少錢?一平10萬。這個房子租金多少?大概市中心60平米房子，尤其是學(xué)區(qū)房，8000-10000的租金。我們的租金不合理在于大量的房改房。高價商品房只有富人居住，有些也不低，比如說女人街蓋的房子，平均4萬多，因為離美國大使館近，旁邊的美國人，記者什么的，那4萬塊錢的房租就是美國政府給的。
年初給我理發(fā)的小姑娘，說想買套房子，問我買哪兒的房子。我說，你買固安就行了，貴的房子你也買不起。當(dāng)時房價6000塊，她買了96平的房子，現(xiàn)在12000塊，她賺了一倍。她說我當(dāng)時應(yīng)該多買一套。
那個地方憑什么漲到1.2萬，1.4萬?因為有個機場，國航還留在老機場，東航等其它三個都搬到這里，他們都得到當(dāng)?shù)刭I房子或者租房子，下一步還有物流，他不住在那不行，即使住在新機場也得搬過去。北京市政府一般是從自己的角度考慮的，各地的政府都是這樣，沒辦法。他是希望這個地區(qū)的房價越高越好，沒有一個地方的官員不是這樣。
地價除以50%是房價，但在大城市房價就是地價，因為他計算，兩年以后房子就得漲這么多。我賭下一次房價上漲一定比這次要高，尤其在中國很多是資源性城市導(dǎo)致的，像鄂爾多斯，煤炭一降價就徹底死了，大慶地下如果還有油，它也能起來。不是說所有的房價都能漲。要具體情況，具體分析。
你看北上廣，哪個地方的人多，哪個地方就可以買。比如深圳，按照當(dāng)?shù)貞艏丝谟嬎悖司?.6套房，他們的房子都出租了，租金很高。尤其是很多拆遷戶，一個人就十幾套。這個地區(qū)，老齡人口率最低，只是層次最高，科技能力最強。因為政府管的少，政府今年超稅收1500多億，估計最后超稅收2000億。
深圳戶籍人口962萬，活躍性手機2800萬部，只有20%、30%的人有兩部手機。當(dāng)?shù)匦W(xué)生增幅最高的地區(qū)，房價一定是暴漲的。一定是富人帶著孩子，因為他愿意生，生的起，養(yǎng)的起。我們出了一個貪官指數(shù)，它出了小學(xué)生指數(shù)，流動人口的指數(shù)不如小學(xué)生增長的指數(shù)快。人口進(jìn)來了，可能還會跑，但是小學(xué)生增長的，一定會增長，而且財富也不可能帶走。還有一個是北京，中央只要不搬走，北京的房價一定上漲。資源在這呢。北京第三產(chǎn)業(yè)比重高于上海，尤其是金融產(chǎn)業(yè)比重比上海還高。
第二是經(jīng)濟(jì)發(fā)展特色。目前漲的比較快的還是大城市。深訓(xùn)，上海一些省會的特殊城市，就是周邊沒有相關(guān)城市的，浙江，江蘇周邊都有，所以南京作為省會不是最高的，可能排第三第四的樣子，但是其它地區(qū)就一個城市，沒辦法，它只能往那跑，你只能到那買房子。
另外一個特殊情況，就是中國高鐵，都說這輪鄭州房子漲，為什么漲?因為米字型的高鐵快要成型了。鄭州高鐵通了以后，很多短途飛機取消了，兩小時的生活圈里有4億人。但是高鐵并不一定都帶來好處，也帶來壞處，比如鎮(zhèn)江，以前到鎮(zhèn)江玩還住一個晚上，現(xiàn)在去才17分鐘，現(xiàn)在沒人住了。東京和大阪通高鐵以后，大阪人都跑到東京了。就像天津人都跑到北京消費了。所以高鐵有時候把福利帶到大城市去了。
2017未來房價走勢：5大原因讓中國房價難降下來
1、城鎮(zhèn)化進(jìn)程正在加速
眾所周知，城市化進(jìn)程意味著還有大量的住房需求，市場需要空間龐大，而供需關(guān)系和價格又有密切的關(guān)系。國外的城市化水平達(dá)70%以上，中國的城市水平只有40%多，因此，正在加速的城市化進(jìn)程，就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，必然伴隨大量非城市人口涌入城市，購房需求增加。
2、房子成本在增加
和往年相比，不僅建房子的人工成本、建安成本在增加，尤其是地價，一年比一年高。甚至出現(xiàn)了面包比面粉貴的情況，地價上漲，房價肯定上漲，尤其是地王的出現(xiàn)，這一切都成了房價上漲的背后推手。
3、投資渠道少，房市看好
在大多數(shù)人看來，房子是較為穩(wěn)健和安全的投資產(chǎn)品，包括小編身邊的朋友，基本上一有錢首要選擇的就是買房。
國內(nèi)投資渠道選擇不是很多，在銀行利息式微、股市風(fēng)險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓較為保值增值的投資產(chǎn)品，這也正是有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動力，他們的入市，也在一定程度上推高了房價。
4、人口的流入，產(chǎn)生供求矛盾
在高房價城市，尤其是一線城市，因為在這些城市，可以享受更好的生活工作教育醫(yī)療資源，于是人口紛紛涌入。粥多僧少，供需的不平衡，讓這些城市的房價降下來基本是不可能，看北京，它是面向全國的，甚至向部分世界華人對接，北京上海都如此，它的房價上漲趨勢是不可逆轉(zhuǎn)的。
5、土地的地區(qū)供需錯配
房價的上漲，很多人認(rèn)為是貨幣超發(fā)造成的，央行嘩嘩開動印鈔機，老百姓手上錢多了，就把房價買上去了，雖然這個理由也有合理性，但是土地的地區(qū)供需錯配，或才是讓房價上漲熱度屢澆不滅的更重要原因。
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