2017年青島契稅新政策
2017年在青島買房，需要注意哪些問題，關于青島的契稅問題有哪些值得關注的熱點消息。小編給大家整理了關于2017年青島契稅新政策，希望你們喜歡!
2017年青島契稅新政策
從22日起，青島購房者就可以享受到這一利好。從首套房方面來看，調整前，青島首套房面積90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積90-144平方米(不含144平方米)的按1.5%的稅率征收契稅;而面積144平方米以上的，按3%的稅率征收契稅。調整后面積90平方米以上的，全部減按1.5%的稅率征收契稅，就是說想要買大房子的市民，購房成本進一步減小了。
二套房方面：調整前全部按3%的稅率征收契稅，調整后面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。換房成本進一步減小了!
新政一出，總結來看，調整之后的契稅優惠政策主要受益對象為非首套房購房群體及非普通住宅購房群體。
各路專家“七嘴八舌”說新政對二線城市利好尤為明顯
新政一出“一石激起千層浪”，各路專家都對此次稅費調整對2016樓市將要產生的深遠影響進行評論和預測。
北京市房地產協會秘書長陳志向表示，該項政策對二線城市的利好作用較為明顯，尤其是東部區域中心城市。
青島作為中國著名的沿海經濟發達城市，在二線城市排名中一直名列前茅，而且就近幾年的新房成交量來看，一直是“供銷兩旺”，明顯可以在本輪新政調整中可以極大地受益。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為在“去庫存”大宗旨下，房地產政策已經進入密集發布期，此次新政是對住房交易和住房消費又是一個刺激手段。本輪稅率的調整對于降低交易成本、活躍交易氣氛都有積極利好。
“此次政策的最大亮點在于對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。對于面積超過90平方米以上的住房，從過去的3%的契稅調整到了2%的契稅，使得購置大戶型的改善型用戶獲得利好。”嚴躍進說。
在其看來，政府推出此次政策的出發點有三個：第一是繼續保護剛需購房者的利益，第二是鼓勵購房者積極購置大戶型住房，第三是鼓勵購房者積極換房。
青島科威國際不動產總經理孫杰也表示，這次降契稅幅度不大，但對房地產市場來說“總體感覺很好”。購房市民可以從中看到政府對房地產市場的重視，政策的出臺是為房地產市場保駕護航。
另外，孫杰表示今年房地產市場去庫存是重點，政策的出臺也可以看作是房地產去庫存的一項配套政策。“進入2016年開始，先是首付比例降低，間隔時間這么短之后又降契稅，可謂利好不斷。”孫杰還表示，本輪新政對有改善型需求的購房者尤為有力，極大地降低了購房成本。“同樣也促進二手房市場年后迅速恢復活力。”
同策咨詢研究部總監張宏偉則就房企應對新政給出了建議，他表示：本次財政部契稅新政都是對房地產市場的鼓勵和刺激，旨在消化非一線城市的庫存，有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環節。
“對于房企來講，財政部新政之后，首先應積極調整推盤節奏，把控好契稅新政、六次降息五次降準等政策面給予的跑量去庫存的窗口期，增加2016年上半年銷售業績在全年的比例。”
契稅減免流程
如果要辦理拆遷抵稅的話，需要提供拆遷公告和拆遷許可證(或者是征收決定)復印件各一份;拆遷協議原件復印件各一份;如果是貨幣安置的話，還需要銀行對賬單(要有銀行章);被拆遷房屋的契證原件(或者是房改收據和協議復印件各一份);新房的購房發票(發票聯)復印件一份;備案合同(清水房：1-15頁，精裝房：1-18頁)復印件一份;準(入)住通知單復印件一份;房主身份證復印件一份。如果需要申請家庭首套住房契稅減免的話，還需要：單身的：單身證明;戶口本復印件一份;已婚的：結婚證復印件一份;配偶身份證復印件一份;戶口本(包括夫妻雙方的和未成年子女)復印件一份。
青島買房最新稅費
1、二手房涉及的稅種
購買二手房所需繳納的稅費有以下幾種：房屋公共維修基金、契稅、營業稅、個稅、評估費(貸款)、手續費、印花稅、工本費。
2、相關稅種的征收標準：
(1)房屋公共維修資金
房屋公共維修基金是2012年3月1日開始征收的費用，按照面積來收費，以有無電梯分為兩種收費標準：有電梯：133元/平方米;無電梯：51元/平方米。
費用繳納時間：簽完二手房買賣合同，開始辦理過戶手續時繳納。
【注意事項】房屋公共維修基金是辦理正式過戶手續的第一步，同時，此項費用一經繳納，便不可退回，因后期過戶手續能否順利進行尚不確定，所以要在買賣合同中明確約定交易不成時，此項費用該如何處理。
(2)契稅、營業稅
2016年2月19日，三部委聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，調整契稅和營業稅的征收標準，于2月22日正式執行。
主要調整內容為，不再按照原有的非普通住宅面積標準(144平米以上)以及容積率標準(1.0以下)來區分，而是以90平米一刀切了，
?、?契稅：
首套房：購買90平米及以下，按照過戶價1%繳納，90平米以上按照過戶價1.5%繳納;
二套房：購買90平米及以下，按照過戶價1%繳納，90平米以上按照過戶價2%繳納;
【注】判斷是首套房還是二套房，以各區縣為標準，例如在市南買房僅看在市南是否為首套房。
?、?增值稅
所購房屋滿兩年：免征(不分面積大小);
所購房屋不滿兩年：按照過戶價5.6%進行繳納。
【注】不再根據面積和容積率區分普通住宅還是非普通住宅，不再征收差額營業稅。
(3)個人所得稅
標準：商品房按照過戶價2%繳納，個人已購公房、解困工程住房、安居工程住房、經濟適用住房、集資建房以及拆遷安置房首次出售的，按照過戶價1%繳納。
減免標準：所購房屋為滿五年且是業主唯一住房時，免征，否則全額繳納。
(4)評估費
如果購房者是貸款買房，需要向評估所繳納評估費，標準：商業貸款按照評估值的千分之二征收，公積金貸款按照評估值的萬分之四征收，封頂500元。
(5)手續費、工本費、印花稅
在辦理房產證時，需要繳納手續費、工本費、印花稅。
手續費：4元/平方米(買賣雙方各2元);工本費：80元;印花稅：5元。
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