2017年新婚姻法房產(chǎn)分配的最新規(guī)定(2)
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應(yīng)對(duì)新婚姻法房產(chǎn)規(guī)定的辦法
1、做好婚前協(xié)議
結(jié)婚前，很多家庭的做法是男方買房，女方負(fù)責(zé)裝修和家電家具。按照新婚姻法，女方如果將來離婚比較吃虧。雙方可以簽一份書面協(xié)議，如果離婚，按照各自的投入比例分割財(cái)產(chǎn)。假設(shè)男方付首付30萬，女方買車買家電花了30萬，那么將來財(cái)產(chǎn)分割時(shí)一人一半。但婚前協(xié)議在很多人看來是傷感情的一種做法，所以是否簽協(xié)議要因人而異。
2、結(jié)婚前房產(chǎn)過戶
別以為新婚姻法會(huì)讓丈母娘犯愁，丈母娘可以要求你的房子必須寫上她女兒的名字，否則就不結(jié)婚，這可比之前讓你買房更要命吧?如果你無法接受，就參考婚前協(xié)議的建議。
3、房子一起購(gòu)買
女方與其出裝修和家具家電的費(fèi)用，不如將這筆錢投入到買房中，房產(chǎn)證上還能寫上自己的名字，這既保護(hù)了女性的自身權(quán)益，又不必簽讓人尷尬的婚前協(xié)議。丈母娘也可以考慮多要點(diǎn)禮金，將禮金投入到買房中，這樣女兒的名字就能出現(xiàn)在房產(chǎn)證上了。
4、保留好銀行轉(zhuǎn)賬憑證
很多老年人不會(huì)轉(zhuǎn)賬，只會(huì)用現(xiàn)金付款，但父母出資為子女購(gòu)房不能用現(xiàn)金，一定要用銀行轉(zhuǎn)賬，且要保管好出資憑證，這樣可以證明是由父母出資的。產(chǎn)權(quán)證上沒名字的一方，如果父母也出過錢，更要保管好憑證，在離婚時(shí)按共有財(cái)產(chǎn)主張分割。
5、用心經(jīng)營(yíng)你的婚姻
兩個(gè)人結(jié)婚，一開始一定是秉著相互扶持相親相愛的初衷。把婚姻當(dāng)做一種長(zhǎng)線投資，用心經(jīng)營(yíng)。婚姻家庭并非簡(jiǎn)單的“股份有限公司”，不單純是財(cái)產(chǎn)的結(jié)合，更是感情、親情和財(cái)產(chǎn)的統(tǒng)一體，婚姻本身就是一筆財(cái)富，關(guān)鍵在于你如何經(jīng)營(yíng)，使得這筆財(cái)富可以保本或增值。
認(rèn)識(shí)新婚姻法對(duì)于房產(chǎn)的四個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)
1、只要沒做公證，就算給了承諾，一方也沒辦法擁有另一方的房產(chǎn)
《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
解讀：沒有公證，承諾是沒有效力的。也就是說一方要贈(zèng)與房產(chǎn)給另一方，是去需要辦理公證。
2、父母給買的房子，另一方無權(quán)分割
《婚姻法司法解釋三》第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解讀：父母買的房從共同財(cái)產(chǎn)變?yōu)閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3、誰首付，離婚后房子歸誰
《婚姻法司法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
解讀：明確婚前以一方個(gè)人名義購(gòu)買，婚后共用的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是共同財(cái)產(chǎn)。
4、一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難追回來
《婚姻法司法解釋三》第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
解讀：假如一方偷偷把房子賣了，以前另一方可以要求追回來，現(xiàn)在不行了。
婚前買房要注意四點(diǎn)問題
(一)戀愛期間合伙買房
男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實(shí)際只有一方在還貸，后來雙方分手沒有結(jié)婚。房屋如何分割?
1、對(duì)內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。
2、對(duì)外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。
3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時(shí)辦理過戶手續(xù)。但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢。
注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。
(二)婚前買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證，房屋是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
1、如果購(gòu)房時(shí)無貸款，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、如果購(gòu)房時(shí)有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。
(三)父母出資為子女購(gòu)房，特別是一方出資，另一方未出資的情況：
1、贈(zèng)與關(guān)系，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與。
2、借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù)。
注意：為防止將來發(fā)生爭(zhēng)議，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議，最好辦理公證。
(四)婚前一方購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后再售如何認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬?
1、仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn)，但實(shí)踐中存在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)來源及區(qū)分問題，所以要保留相關(guān)證據(jù)。如：房屋買賣合同，轉(zhuǎn)賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。
2、若再售后又購(gòu)置共同居住的房屋，要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。
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