房屋地役權的定義與登記
地役權是指按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的他物權，所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。你對地役權有多少了解?下面由學習啦小編為你詳細介紹地役權的法律相關知識。
房屋地役權的定義與登記
全國還少有登記機構辦理了房屋地役權登記，一來大多數(shù)老百姓根本就不知道何為地役權，《物權法》上的這個術語太過于專業(yè)，二來登記機構大多數(shù)人員也不知此為何物。
的確，傳統(tǒng)地役權僅針對土地而言，這次《物權法》把它擴大到房屋上。地役權是按照合同約定利用他人不動產，以提高自己不動產收益的權利。他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。因此，地役權有以下特點：
房屋地役權的定義與登記
1.按照合同設立，即當事人之間必須有設立地役權的書面合同。合同一般包括當事人姓名、住所，供役地與需役地位置，利用目的和方法，利用期限，費用及支付方式等。這與相鄰權不同，相鄰權是法定的，不需要約定，是無償?shù)摹?/p>
2.地役權是利用他人不動產。
3.地役權是為了提高自己不動產的效益。
4.地役權的設立采取對抗主義，即，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記，未經登記，不得對抗善意第三人。
在房屋上設定地役權，就是利用他人的房屋以提高自己房屋的收益(利用等)比如，甲開酒樓，但不當?shù)溃赃叺姆课轂猷従右宜校幱诟@眼的位置。甲為招攬生意，欲在乙的房屋上設定一個廣告牌，表明該處有一酒樓。甲為提高自己房屋的收益即可在乙的房屋上設定一個地役權，利用乙的房屋安裝一個廣告牌。
在本例中，就我們登記機關而言，所收要件為：
1.登記申請書(雙方都須填寫)。
2.當事人的身份證明。
3.當事人設定地役權的合同。
4.甲乙雙方房屋的權屬證明。登記機關資料收畢后，應在甲乙雙方房屋登記簿上予以記載，并將當事人設定地役權的合同附于登記簿上。
在記載于登記簿完畢后，須給當事人打印設定地役權的證明，即打印他項權利證，他項權證中的表述為：
1.房屋他項權利人，是指需役地房屋的所有權人。
2.房屋所有權人，是指供役地房屋的所有權人。
3.房屋所有權證號，填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發(fā)的房屋所有權證書的證號，是指供役地房屋權屬證號。
4.房屋坐落，填寫供役地房屋坐落。
5.他項權利種類，填寫地役權。
6.附記，增加需役地房屋坐落。
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地役權與相鄰權的區(qū)別
(1)兩者受到損害后的救濟請求權不同。相鄰關系受到侵害后，不能直接以相鄰關系為基礎提起損害賠償訴訟，而應該提起所有權的行使受到妨害之訴。地役權受到損害之后，受害人可以直接提起地役權受損害的請求之訴。
(2)兩者提供便利的內容也有不同。地役權的設立是為了使所有權人的權利得到更好的行使，是一個比較高的標準。而相鄰關系的規(guī)定是為了調和不同所有權人之間的權利，對他們的各自權利給與一定的限制，使得大家共同方便使用，這是為了達到使用的最低標準。
(3)相鄰關系通常都發(fā)生在相互毗鄰的不動產之上，而地役權則不要求相互毗鄰，甚至相隔很遠的土地之間都可以通過協(xié)議來得到更有效的利用和經營。
(4)相鄰關系的產生一般都是無償?shù)模匾蹤嗟脑O立一般都是有償?shù)摹?br/>
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