七大建筑合同糾紛的關鍵問題(2)
七大建筑合同糾紛的關鍵問題
基于上述分析，對施工單位主張的利息應當把握以下兩點：
第一、施工單位主張逾期支付工程款利息的時間早于建設單位應付之日的，從建設單位應付工程款之次日起開始計算利息;施工單位主張逾期支付工程款的利息時間晚于建設單位應付款之日的，應從施工單位主張之日開始計算。
第二、一般情況下，利息支付的時間應于實際付清之日止。即從工程款應付之次日至實際付清之日止。
重點問題五：對建筑工程質量異議的處理原則
《建設法》第六十條明確規定，建筑工程竣工驗收后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。最高法院《關于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規定：“建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用后，又以質量不符合約定主張權利的，不予支持。但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。”
審判實踐中，對于工程質量異議應根據不同情況做出認定和處理：
1、工程未竣工驗收，發包方擅自接收、使用后，又以工程存在各種質量問題提出質量異議或作為不予支付工程款的抗辯理由
根據司法解釋第十三條的規定，在發包人未經組織驗收即擅自接收、先行使用未經竣工驗收建筑工程的，可以認定發包人已放棄了質量抗辯，并以其使用行為表明工程質量符合合同約定。在此情況下，承包方只在合理期限內對工程結構、基礎工程的質量問題承擔責任，其他質量問題則由發包人自己負責。故在排除了當事人有特殊約定的情況下，承包人在合理期限內，只對基礎工程和主體結構的質量問題承擔責任。
2、工程未組織驗收，發包人也未提前使用的，在承包人請求支付工程款時，發包人提出工程質量異議
其此時的質量異議屬于正常的抗辯，法院對此應當審理。由于工程質量是否符合約定或法定，屬于專業認定的范圍，在此情況下，法院應當要求主張一方申請鑒定。如發包人雖提出異議但拒絕質量鑒定的，法院應盡釋明的義務，如經釋明發包人仍拒絕提出申請的，可以發包人放棄質量抗辯為由支持承包人要求付款的訴訟請求或駁回發包人的訴訟請求。
對于司法解釋第十三條的“合理期限”，可按建設部頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條對最低保修期限的規定進行認定。如：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：“基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;墻面防水工程、有關防水要求的衛生間、房屋和外墻壁面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統，為2個月采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期由發包方與承包方約定。”
應當注意的是，建設工程的保修期，自工程驗收合格之日起計算。
重點問題六：關于工程款的訴訟時效
承包人起訴請求發包人支付工程款，發包人以承包人主張權利已超過訴訟時效為由抗辯的，要注意保護承包人的合法權益。對于雙方未就工程款決算達成一致，或者工程款數額不確定，或者承包人提出結算書后發包人不及時審核和簽字，由于發包人的付款義務在此時尚不確定，發包人以超過訴訟時效為由拒付工程款的，應不予支持。
重點問題七：關于合同條款的解釋中應當注意的問題
1、關于合同通用條款與專用條款之間關系的認定
在審理涉及房地產糾紛案件中，有關建筑工程施工合同通用條款部分基本采用建設部統一制定的格式合同，在此基礎上，雙方當事人再以補充協議或合同附件的形式，對涉及合同中一些具體條款重新作出特別約定或完善，即我們通常所稱“專用條款”部分。
在具體案件中，對涉及到就同一事項或內容通用條款中沒有約定，而專用條款中有明確約定;或在通用條款中有明確約定，而在專用條款中又沒有約定的情況下，對合同條款的解釋和認定一般不會發生歧義，但當專用條款和通用條款就同一事項作出的約定內容不一致、不明確或產生歧義時，如果當事人明確約定有履行順序的，應當以當事人約定為準。如未約定有履行順序，就需要對此作出認定。一般而論，只要不存在約定內容明顯不公或其他可能導致約定無效的情況，應當以專用條款約定內容為準。
2、填充式條款不能作為格式條款認定
《合同法》第三十九條第二款規定：“格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并且在訂立合同時未與當事人協商的條款。”格式條款須同時滿足三個條件：即為重復使用之目的;一方預先擬定;未經與相對方協商。通常情況下，這些條款內容一般具有固定的形式，且不允許合同相對方重新選擇或修改。如建設工程施工合同的專用條款部分等。
但在審判實踐中，特別是在商品房預售合同糾紛中，其合同文本往往也是開發商為反復使用而預先擬定的制式合同，但涉及合同的具體內容如房屋面積、公攤面積、房屋位置及房屋價款等則須由雙方協商一致或選擇后才能確定。
此類合同應為同時含有格式條款與個別須經商議的填充式條款的合同。其中，格式條款應受合同法第四十一條規制，而填充式條款因不符合格式條款的有關規定，則受合同法一般規定制約，不能適用合同法第四十一條對其進行解釋。
3、當事人就同一法律關系或其中的同一事項多次達成協議，在當事人未約定協議內容相沖突時如何解決，且事后又不能對此協商一致時，一般應當推定當事人后簽訂的協議已變更原來的協議，但如果后簽訂的協議僅部分變更原協議內容的，變更部分以后簽訂的協議為準，未變更部分仍應以原協議為準。
建筑施工合同糾紛審理中涉及法律問題眾多，以上只是筆者在辦理建筑施工合同糾紛中梳理的一部分常見問題和處理原則，解決問題的關鍵重點在于預防，即簽訂規范的施工合同，從源頭把控風險。
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建筑合同的特征
合同法所規定的合同，具有以下法律特征：
(1)合同由雙方當事人的法律行為而引起的。
(2)合同因雙方當事人的意思表示一致而成立。
(3)合同的債權債務必須相互對立。
(4)合同的締結有當事的自由意志支配。
建設工程合同作為承攬合同的特殊類型，除具有承攬合同的一般法律屬性外，還具有以下特點：
1.建設合同中完成的工作構成不動產，通常要涉及對土地利用的強制性規范的限制，當事人不得違反規定自行約定，而且施工的承包人必須是經國家認可的具有一定建設投資的法人。
2.建設工程合同屬于要式合同，應當以書面方式訂立。
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