建設工程優(yōu)先受償權要如何行使

　　建設工程優(yōu)先受償權是指承包人對于建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬τ诮ㄔO工程優(yōu)先受償權的行使，具有明確規(guī)定。下面為你詳細介紹建設工程優(yōu)先受償權行使的相關法律知識。

　　建設工程優(yōu)先受償權的行使

　　一、工程價款優(yōu)先受償權可通過發(fā)函方式主張。

　　案情簡介

　　2004年6月16日，華興公司與天成公司簽訂了《建設工程施工合同》和《天成國貿(mào)中心工程施工補充協(xié)議》，雙方約定由華興公司承建天成公司的天成國貿(mào)中心工程，工程包括1-24軸的主樓、裙樓的土建、安裝、裝飾等工程。該施工合同經(jīng)過招標投標程序，并于2004年8月25日經(jīng)徐州市工程建設招標投標辦公室備案。

　　此外，作為天成國貿(mào)中心工程的附屬項目彭城醫(yī)院的改造和新建工程，天成公司也委托華興公司施工。雙方于2007年7月23日簽訂了《彭城醫(yī)院改造及新建工程施工合同》。施工過程雙方關于墊資施工及工程款支付發(fā)生爭議，訴至法院。

　　法院判決

　　工程竣工時間為2008年2月4日，華興公司于2008年5月12日以“工程聯(lián)系單”方式向天成公司主張涉案工程的優(yōu)先受償權，并未超過法律規(guī)定的優(yōu)先受償權的除斥期間6個月。因此華興公司享有建設工程優(yōu)先受償權。

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　　建設單位的工程優(yōu)先受償權應在法定期間6個月(除斥期間)內(nèi)行使。承包人以能夠證明的方式在法定期間內(nèi)向發(fā)包人主張過優(yōu)先受償權，則承包人在優(yōu)先受償?shù)?個月之后起訴的，仍享有優(yōu)先受償權。因此承包人應注意優(yōu)先受償權的行使時間以及行使證據(jù)。

　　二、建設工程施工優(yōu)先受償權僅限于建設工程價款，不包括由于發(fā)包人延遲付產(chǎn)生的利息和違約責任。

　　案情簡介

　　2006年12月20日，長實公司與南通六建簽訂《山西省建設工程施工合同》約定，南通六建承包長實公司開發(fā)的天天家園工程。同日，長實公司(甲方)與南通六建(乙方)又簽訂了《天天家園工程補充合同條款》。在施工過程中，雙方又簽訂了多個關于工程價款及支付的補充協(xié)議。2011年，案涉工程被山西省太原市城鄉(xiāng)規(guī)劃局進行行政處罰，規(guī)定三日內(nèi)自行拆除。遂南通六建就工程價款支付及建設工程優(yōu)先受償權訴至法院。

　　法院判決

　　太原市人民政府并未決定沒收案涉建設工程的裙樓1-6層，而是在紀要中均多次要求長實公司支付后續(xù)完善工程資金，補辦案涉工程手續(xù)，故長實公司僅以太原市城鄉(xiāng)規(guī)劃局的行政處罰書主張案涉建設工程系違法建筑已被政府依法沒收，南通六建不享有該建設工程價款優(yōu)先受償權不予支持。其次，工程欠款6000萬元中，工程款4300萬元，剩余的1700萬元為財務費用及其他部分。

　　結合該《協(xié)議書》所約定的內(nèi)容，《項目洽談紀要》中所約定的1700萬元解釋為具有補償性質(zhì)，屬于違約賠償損失的范疇，不屬于工程款范疇，不能被包括在《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》第一條所規(guī)定的范圍之內(nèi)。因此依據(jù)《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》第三條的規(guī)定“建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失”，南通六建對于該1700萬元“財務費用及其它部分”對案涉建設工程不享有優(yōu)先受償權。

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　　建設工程價款優(yōu)先受償權所保護的范圍系投入或者物化到建設工程中、對建設工程所產(chǎn)生增值部分的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，在發(fā)包人欠付工程款的情況下，施工人由于無法取回其實際投入或者物化到建設工程中的該部分價值，從而設定了一種對拍賣價款的物上代位，即施工人可以從該工程拍賣或者折價款項中優(yōu)先取得其實際投入或者物化到建設工程中的價值;而對于未實際投入到建筑物中的價值，無論其表現(xiàn)形式如何，均不能對建設工程取得優(yōu)先受償?shù)牡匚弧Ｒ虼税l(fā)包人給承包人造成的損失包括延遲付款產(chǎn)生的利息等都不屬于建設工程優(yōu)先受償權范圍內(nèi)的內(nèi)容。