商品房預售的條件是什么
商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。下面由學習啦小編為你介紹商品房預售的相關法律知識。
商品房預售需要滿足的的條件
第一，開發商的開發經營資格必須合法。即開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發;
第二，開發建設的手續必須合法。依據《城市商品房預售管理辦法》第五條、第六條的規定，開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房預售許可證》。
商品房預售的條件是什么
在簽訂預售商品房購房合同前，應注意審查開發商的以上資質和“五證”是否齊全，并注意上述證明文件中所載內容是否同與開發商陳述一致，尤其是《商品房預售許可證》。因為房地產開發企業未取得《商品房預售許可證》而與買受人訂立的商品房預售合同將被認定無效，除非在起訴前取得商品房預售許可證。
一旦因開發商隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實而導致商品房預售合同無效，或者被撤銷、解除的，買受人可以依據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規定，要求開放商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以主張房地產開發企業承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
商品房交付有何要求?
商品房交付時，買受人應當檢查商品房買賣合同約定的該商品住宅建設項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有建設工程竣工驗收備案證明書，并要求開發商依照建設部《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。另外，買受人應結合商品房買賣合同的約定核查實際交付的商品房質量、設備及裝修與合同約定是否一致。
未取得房產證的預售商品房是否可以轉讓?
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十六條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。”根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發【2005】26號)規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。因此在吳先生購買的預售商品房竣工交付、取得房屋所有權證之前，該商品房不能辦理轉讓手續。
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商品房預售的類型
1.內銷商品房預售，開發經營企業預售內銷商品房須持以下證件或資料：
(1)開發經營企業的《營業執照》;
(2)有市計委、建委批準的商品房項目建設計劃文件;
(3)已取得國有土地使用證或土地使用權來源證件;
(4)取得建設工程規劃許可證和建設工程開工證;
(5)有納入市建委銷售計劃的證明文件;
(6)按申請預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，或達到相應的工程進度，并已確定施工進度和交付日期;
(7)本市商品房預售許可證。
2.外銷商品房預售，開發經營企業預售外銷商品房須持以下證件或資料：
(1)開發經營企業的《營業執照》;
(2)付清地價款(包括市政基礎設施建設費、拆遷安置補償費和土地使用權出讓金)，取得土地使用證;
(3)市或區縣建委頒發的建設工程開工證，建筑施工合同，采暖、給排水、供電、燃氣、電視接收、電梯安裝等工程已確定交用日期的證明材料;
(4)已完成工程建設總投資額的25%;
(5)工程施工進度和竣工交付日期已經確定;
(6)外銷商品房預售許可證。
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