分家協議的法律效力與常見問題
分家，指把一個家分開，分成若干個家。在分家時簽訂的協議，怎么樣才具有法律效力是人們關心的常見問題。下面由學習啦小編為你詳細介紹分家析產的相關法律知識。
分家協議的效力與常見問題
一、分家析產協議概念：
所謂分家析產協議(有時也稱為分單)，顧名思義就是家庭成員之間達成的將大家庭分成小家庭以及將家庭共有財產予以分割的協議。
分家析產協議的內容一般包括立約人的姓名、家庭共有資產分配、債務承擔、老人贍養等事項、立約人的簽名、落款日期等。
二、分家析產協議的效力認定：
對于家庭成員間簽訂的分家析產協議書，如果對家庭財產進行了處分，綜合家庭所有財產分配、協議履行情況等情形，如有證據證實是家庭成員的真實意思表示，一般不可輕易認定無效。
三、分家析產協議常見法律糾紛的處理方法：
(一)財產問題：
1、分家協議中的財產，只能是家庭的共同財產，如果屬于一方的個人財產，
是不算做分家的，而是贈與。所以，首先要區分分家協議中約定的財產是家庭共同財產還是個人財產;
2、如果是屬于個人的私有房產，則分家協議的內容實質上是贈與行為，在沒有過戶前，贈與人可以要回去;
3、如果協議中涉及贍養等義務問題，如果正常履行贍養等義務，則不能隨意撤消贈與而要求收回房產。
根據《合同法》第一百八十六條第二款“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。”如果公證了，就不可以任意撤銷，得依法定事由撤銷。沒法定事由，就不可以撤銷。
《合同法》第一百九十二條規定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。
(二)贍養問題：
協議中涉及到的父母贍 養分擔問題，一般會約定將父母拆分為兩個主體，由不同的子女進行贍養，比如，贍養父親的子女不必再對母親履行贍養義務。此類分家協議在多子女家庭中比較常 見，也為父母以后的贍養埋下了隱患。
《老年人權益保障法》第二十條規定，經老年人同意，贍養人之間可以就履行贍養義務簽訂協議。贍養協議的內容不得違反法律的規定和老年人的意愿。在 多子女家庭中比較常見的分配贍養義務的分家單或分家協議，是父母與子女之間作為平等主體之間的約定，只是一種雙方之間達成合意的協議，不能對抗法律的強制性規定。
根據《民法通則》第58條規定，違反法律或者社會公共利益的民事行為無效。分家協議中免除子女贍養義務的部分條款，因為違反了《婚姻法》中子女對 父母贍養義務的強制性規定，應當歸于無效，子女仍應承擔贍養父母的義務。
分家協議書怎樣才有法律效力
分家協議書屬于民事合同，只要是分家協議不違背法律規定，雙方真實意思表示，就具有法律效力對雙方當事人具有約束力。
分家協議的原則
房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因為它的重要性，才引發了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當夫妻離婚或者家庭成員分家獨立時，勢必就要對該共有房屋進行分割分配。然而房屋又拆不得，因此在對房屋分割問題上就遇到了一個無法回避的問題：到底該房屋應當歸誰?能否繼續共用?沒有得到房屋這又該得到什么?對于這樣的問題無論是法律的規定還是司法實踐都給了較好的處理，基本原則如下：
1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性
2、盡最大可能不損害房屋現有的價值
3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償
4、采取大家共有的方式
5、大家競買的方式
6、出賣該房，大家分的價款的方式
分家協議書范文
目的：分家析產使用;
例文：分家單(分家析產協議書)
今有*** 家庭成員中二子均已經成年，準備分家另過獨立生活，父母為子女生計考慮，愿將自己所有的財產分與二子為業，為劃清產權，避免爭議，團結和睦，特立此分家析產協議書為憑。
一、帥府小區***住宅一處及附屬儲藏室，分予***所有;
二、老家三間瓦正房一處，分予***所有;
三、因兩處房產價值不同，差價￥10萬元(人民幣：貳拾萬元整)，分得老家房產者另得10萬元差價款; 四、其他財產由父母所有，由家庭成員就近使用，將來歸屬另議。
五、現在已經分家的財產以及將來分家的財產，父母全部保留至少一間正房(臥室)的居住權，各方如欲出售轉讓必須經父母同意，如有違反父母有權收回分予的財產。
六、本析產協議一次分清，差價做明，今后價格[1]漲落、付款早晚均不再調整，一次性找平。
七、本析產協議一式三份，父母與兩兄弟各執一份，如經律師見證報律師事務所備案一份;
當需要析產的時候，必須要先簽訂好析產協議，因為這樣可以保證自己的權益不受侵害。同時如果涉及到房屋析產的就必須要對房屋進行評估。
分家協議書的寫作格式
協議書基本內容應當包括以下幾個方面：
( 一 ) 立約人的基本情況，在家庭中的輩份稱呼;
( 二 ) 分家的理由、原因和目的;
( 三 ) 分割家庭共有財產的合意以及對原家庭債務清償的安排;
( 四 ) 分割后的財產細目及其所有人姓名;
( 五 ) 見證人姓名，見證人不是必須的，可以自愿設立;
( 六 ) 立約人、證人簽名和手印;
( 七 ) 立約的具體時間及執行日期。
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