建工合同里條款細節(jié)設(shè)置不對等的地方

建工合同里條款細節(jié)設(shè)置不對等的地方

　　建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。通常包括建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工合同。那么對于建工合同里的條款有什么需要注意的地方?下面由學習啦小編為你詳細介紹相關(guān)的額法律知識。

　　建工合同里條款細節(jié)設(shè)置不對等的地方：

　　1、招標文件內(nèi)容設(shè)置的不對等

　　建設(shè)工程合同條款是招標文件的重要組成部分，合同主要條款除引用主管部門發(fā)布的通用合同示范文本內(nèi)容外，往往還結(jié)合實際對通用條款進行細化與補充設(shè)置專用條款，合同關(guān)系的不對等就隱含在專用條款中。

　　產(chǎn)生問題的主要原因，除我國的建設(shè)市場長期處于買方市場，僧多粥少，競爭激烈，、施工單位合同法律意識淡薄外，還在于我國建設(shè)工程合同法律法規(guī)體系不完善及施工單位的合同管理意識不強、投標策略不當?shù)取?/p>

　　2、合同擔保方面的不對等

　　建設(shè)工程合同擔保包括業(yè)主方提供的工程款支付擔保和承包方提供的合同履約擔保、工程預(yù)付款擔保、工程質(zhì)量保證擔保等。完整的建設(shè)工程合同擔保內(nèi)容，體現(xiàn)了擔保活動平等、自愿、公平、誠實信用的原則，有利于合同的順利實施。建設(shè)工程合同的擔保主要是承包方提供擔保，業(yè)主方很少提供擔保，甚至有的業(yè)主要求以現(xiàn)金方式提交合同履約保證金，變相占用承包方資金。

　　如某合同約定以現(xiàn)金方式提交合同價款5%的合同履約保證金，等于在合同實施前業(yè)主方就占用了承包方的資金。

　　3、合同違約條款設(shè)置的不對等

　　合同違約條款，旨在通過條款設(shè)置，約束合同主體行為，督促合同主體按合同約定完成合同標的物建設(shè)，違約追責，是一種懲罰性條款，應(yīng)對合同主體雙方都有約束，體現(xiàn)了公平公正的競爭原則。在我國違約追責條款往往對承包方約束多，對建設(shè)單位約束少，甚至沒有約束。

　　如對施工單位在工期、質(zhì)量、進度、安全方面違約要承擔違約責任，但對業(yè)主不按時提供場地、不及時支付工程，款、不及時辦理驗收應(yīng)承擔的違約責任約定少或根本沒有約定，這種罰多獎少的合同模式勢必造成合同的不對等。

　　4、合同時間條款約定不詳細引起的不對等

　　合同中時間條款約定：一種是通用條款中已明確的時間，如建設(shè)工程施工合同通用條款中工程質(zhì)保期和進度款支付約定，另一種是通用條款中沒有明確時間，由合同雙方通過協(xié)商確定的時間，是引起合同不對等的主要誘因。

　　如合同時限約定明確，起止時間不詳，某合同結(jié)算條款約定“工程結(jié)算經(jīng)審計審核結(jié)束后，方可辦理結(jié)算手續(xù)”，由誰審計、何時開始審計、審計結(jié)果如何確認，何時確認，這些都沒有約定，致使業(yè)主對工程結(jié)算反復(fù)審核，審而不定，長時間拖欠工程款。

　　5、合同用語不規(guī)范或漏項引起的不對等

　　合同用語規(guī)范、用詞準確、意思表達正確，才能明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，合同主體知道自己該做什么，不該做什么，相反合同語言不規(guī)范、事項約定模糊或沒有約定，合同事件發(fā)生時合同主體不知所措。

　　如工程施工措施費屬于競爭性費用，施工合同對其調(diào)整辦法約定應(yīng)詳細，但合同談判中人們往往易忽視這點，從而是措施費糾紛成為工程結(jié)算中常見的問題。

　　6、合同計價方式設(shè)置不合理引起的不對等

　　合同的計價方式設(shè)置應(yīng)與工程項目的實際情況相對應(yīng)，項目前期準備充足，施工圖紙完整，工期要求短，宜采用總價合同，前期準備不充分，圖紙邊設(shè)計、邊施工應(yīng)釆用綜合單價合同或成本加酬金合同，這是合同主體權(quán)利義務(wù)關(guān)系對等的基礎(chǔ)，基礎(chǔ)穩(wěn)固，才能合作共贏、風險共擔。

　　業(yè)主方為管理方便，減少風險，一般采用總價合同，在招標階段給施工方設(shè)陷阱，施工方為了中標，常釆用低價競標策略，希望中標后變更索賠，但合同總價已確定，變更的可能性很小。