產權拍賣是什么

產權拍賣是什么

　　產權拍賣是產權擁有者通過拍賣形式，使產權由擁有者向需要者轉移的一種產權交易形式。產權拍賣是產權交易的一種，那么產權交易中拍賣的操作方式是怎樣的?下面由學習啦小編為你詳細介紹。

　　一、產權交易機構的拍賣資質問題。根據1997年1月1日實施的《拍賣法》及有關文件的規定，不具有拍賣資質的企業不得從事拍賣業務，為了開展產權拍賣業務，產權交易機構應首先取得相應的拍賣資質或者設立專門拍賣企業。

　　對于設立拍賣企業有以下兩方面的要求：

　　1、拍賣企業設立區域性要求。《拍賣法》第十一條規定："拍賣企業可以在設區的市設立，設立拍賣企業必須經所在地的省、直轄區、直轄市人民政府負責管理拍賣業的部門審核許可，并向工商行政管理部門申請登記、領取營業執照"。 這里表明只有地級市以上的城市才許可設立拍賣企業，從事產權拍賣業務，原縣級城市設立的拍賣企業屬于清理整頓范圍。

　　2、拍賣企業的行為能力和業務水平。《拍賣法》第十二條規定："設立拍賣企業，應當具備下列條件：

　　(1)有一百萬元人民幣以上的注冊資本;

　　(2)有自己的名稱，組織機構、住所和章程;

　　(3)有與從事拍賣業務相適應的拍賣師和其他工作人員;

　　(4)有符合本法和其他有關法律規定的拍賣業務規則;

　　(5)有公安機關頒發的特種行業許可證;

　　(6)符合國務院有關拍賣業發展的規定;

　　(7)法律、行政法規規定的其他條件。

　　《拍賣法》第十四條規定： "拍賣活動應當由拍賣師主持。" 以上條款規定了拍賣企業設立的條件，不符合上述條件的拍賣企業不能從事產權拍賣業務。同時表明，拍賣企業也要具備有因工作失誤或其它原因造成對委托人、競買人損害時，有承擔相應的法律責任與經濟賠償能力。而拍賣師是經國家有關部門考核確認的專業人員，它代表了整個拍賣企業的業務水平和承擔法律責任的能力。

　　二、資產的權屬問題。調查委托拍賣產權的權屬是產權交易前期準備工作的基本點，對一個連產權權屬都不明確的資產，很難想象如何進行成功的產權拍賣。委托方對委托資產權屬問題一般是清楚的，但有些資產因其本身權屬錯綜復雜，很難一時搞清，特別是在房地產方面更為明顯，這些資產在過戶時，往往牽涉到土地的性質是劃撥土地，還是出讓土地，如是以優惠價出讓的土地，在產權拍賣后是否要補足優惠出讓部分的金額;房產證和土地證是否齊全;房產契稅、房產交易手續費、土地出讓金等如何交納和是否交納;資產是否存在抵押，抵押期是否到期，是否存在重復抵押以及是否被法院查封等等問題。在產權拍賣前，必須事前全部搞清它們之間各種關系，這些問題都關系到資產是否可以拍賣和以多少價格拍賣。同時，協助委托方搞清產權的權屬，提出合理的拍賣保留價，提高交易成功率，也是體現一家產權交易企業業務水平的地方。