2017武漢限購限貸政策
2017武漢限購限貸政策
武漢的限貸限購政策是什么，關于限貸有哪些新消息值得關注的。小編給大家整理了關于2017武漢限購限貸政策，希望你們喜歡!
2017武漢限購限貸政策
去年10月2日，武漢市人民政府辦公廳發布了武漢部分區域實行住房限購限貸措施的通知。通知中明確指出：自10月3日起，本地人購買第二套房首付50%，購買第三套房限貸;外地人購買首套房首付四成，購買第二套房限貸，購買第三套房限購。限購限貸范圍為主城區和開發區，即江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區。
限購政策一出，武漢樓市降溫明顯，據360中房網小編統計，10月1日，武漢新建商品住房共成交1067套，其中江岸區以223套的成交數據位居榜首，10月2日共計成交792套，其中東湖高新區以146套的成交數據位居榜首。10月3日，武漢新建商品住房成交612套，4日，271套;5日，262套;6日，227套;7日，319套。從表中可以看到，10月4日開始，武漢新建商品住房的日成交量明顯下跌。
從區域來看，武漢限購新政出臺后，除了江岸區10月3日成交113套以外，其他各區日均成交較量均未過百。武昌區更是創下了連續四天成交量為0套的記錄。
然而，就在武漢限購新政讓人措手不及的時候，樓市調控又再加碼。近日，央行武漢分行和省銀監會聯合發文：在武漢市部分中心城區擁有1套住房的住民家庭，再次申請私人住房貸款購置商品住房，貸款最低首付比例為30%。
政策詳情：
1、武漢市江岸，江岸、硚口，漢陽、武昌、青山、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、市東湖生態旅游風景區等區域實行住房限購限貸政策。
2、上述區域，首套房商業貸款首付最低為30%，較10月2號限購政策提高5%。
3、上述區域二套房首付50%，在本市擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
4、在本市擁有2套及以上住房本市戶籍家庭，在上述區域購買住房的，暫停發放商業性個人住房貸款。在本市擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停上述區域向其出售住房。
武漢落戶政策
1最霸氣的落戶方式買房落戶
如果你有錢，可以直接買房落戶。買房畢竟是最簡單粗暴的落戶方式。不管你是誰，多大年齡，什么職業，性別幾何，落戶武漢的方法就是買房!畢竟，錢真的可以解決任何問題啊!
外地人買房想落戶要滿足以下條件：
主城區：100平米以上，且總價50萬以上的住房可落戶;
(江岸區、江漢區、口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區和武漢經濟技術開發區、東湖新技術開發區、東湖生態旅游風景區和東西湖常青花園)
遠城區：80平米以上，且總價20萬以上住房可落戶。
(東西湖區、漢南區、蔡甸區、江夏區、黃陂區、新洲區)
還有，是可以累加的!
1、購房面積及總價可累加。
如：在江岸區購買60平米住房，在洪山區購買40平住房，則累加面積達到100平米，可任意選擇落戶江岸區或洪山區。
2、主城區、遠城區無法累加
如：在江岸區購買60平住房，在東西湖購買40平住房，面積則無法累加，并無法在其中一區落戶。
3、購買二手房要確定前房主是否在此房源落戶。
如果前房主已經落戶則你無法落戶，如果前房主已經將戶口遷走，購房者就可以落戶。
如果上大學把戶口轉到武漢了
畢業后戶口是會直接掛靠在人才中心，或者公司集體戶口。
登記在集體戶口上的高校畢業生戶口，均為武漢市常住戶口，可以在武漢市內正常遷移。也就是說你以后在哪里買房了，不管面積多大都可以隨意遷!一句話總結：畢業生買房落戶不受面積和總價的限制!!
如果上學的時候戶口沒有轉
畢業2年內還是可以直接轉的
需提交的材料：
1、憑高校所在地省級畢業生就業工作管理部門簽發的《畢業生就業報到證》(須省畢辦簽章)。(審核原件，留存復印件一份)
2、《畢業證》、《就業協議書》或《就業推薦表》(《戶口遷移證》)。(審核原件，留存復印件一份)
畢業2年后就有一些條件了
1、本科學歷年齡在35周歲以內、研究生學歷年齡在40周歲以內。
2、在漢有合法固定住所。
3、在武漢市企事業單位就業，簽訂勞動合同，繳納1年的社會保險或者自主創業且本人為法定代表人。
其實創業也是可以落戶的
企業法人系市外及本市新城區人員，在武漢市中心城區及新城區的漢南區、東西湖區投資、年繳稅或三年累計繳稅金額達到30萬元的，可申請辦理法人本人及配偶、子女或企業骨干共2人的武漢市常住戶口。
不過申請材料中有一條是這樣說的：
需提供申請人在漢住房的房產證原件及復印件。
這不還是要有房么!?呵呵呵，是啊，只是不受到面積大小和總價的限制了。嗯，反正有錢創業的會有錢買房噠!
2還有各種投靠方式落戶
子女投靠父母
1、父或母戶籍在漢，其子女年齡在18周歲以內的;
2、大中專畢業生畢業2年內(未婚、屬學生集體戶)回原籍要求改變戶口性質的。
父母投靠子女
1、男性60周歲以上(含60周歲)，女性55周歲以上(含55周歲);
2、夫妻雙方退休，一方達到年齡條件的。
夫妻投靠子女隨遷
中心城區投靠方年齡35周歲以上(含35周歲)或結婚10年以上(含10年);
新城區投靠方年齡30周歲以上(含30周歲)或結婚5年以上(含5年);
投靠親屬
1、父母雙亡無人撫養的孤兒需投靠親屬的(親屬包括孤兒的祖父、祖母、外祖父、外祖母以及孤兒父母的兄、弟、姐、妹;不是投靠上述親屬的，按收養手續和程序辦理);
2、無子女的孤老需投靠親屬的(親屬包括孤老的兄、弟、姐、妹及其子女)。
還有其他比較小眾的方式：小城鎮入戶、務農入戶、隨軍入戶、復員退伍安置入戶、港澳臺及其它國外回歸人員入戶、軍隊離退休干部及隨遷家屬入戶、留學回國人員入戶、軍隊轉業干部及家屬隨遷等。
3沒房怎么落戶?
如果沒房，具備了下面這些條件也是可以辦理落戶的。
1、本科學歷年齡在35周歲以內、研究生學歷年齡在40周歲以內。
2、在漢有合法固定住所。
3、在武漢市企事業單位就業，簽訂勞動合同，繳納1年的社會保險或者自主創業且本人為法定代表人。
有合法固定居所什么鬼?
申領條件中的固定住所包括：
1、本人自有房屋;
2、親友房屋;
3、租住房屋;
4、單位集體宿舍。
上述房屋不包括已拆遷或擬拆遷房屋、空掛地址房屋、生產經營倉儲等商業用途房屋、辦公用房。
不過呢，租住的房屋也不是全部符合標準，必須要具備以下條件：
1、要有合法的房屋產權證明和土地使用權證;
2、該出租房屋必須在流動人口管理服務站登記備案證明;
3、出租屋業主要與公安機關簽訂治安責任書;
4、承租人要與出租屋業主簽訂1年以上有效租房協議。
1年社?？梢灾袛鄦?
比如，王先生在東西湖交了7個月的社保，然后因為和公司同事性格不合而換工作了，又在口區交了5個月的社保，合起來雖然有一年，但是同樣也是不符合辦理條件噠!
交社保必須是連續1年，注意是連續!在主城區交的就在主城區落戶，在遠城區交的就在遠城區落戶。就是這么簡單!
落戶條件都不滿足但是小孩要上學怎么辦?
其實現在什么身份證、出入境都可以異地辦理了。擁有一個武漢戶口好像也沒有什么太大的用處，除了小孩上學。
那么，萬一，以上條件都不滿足，但是就是想要小孩在武漢上學怎么辦?還有一個辦法，辦理居住證!
學生家長或其他監護人在規定時間內，持居住證、務工證(或經營許可證)、全家戶口簿、戶籍所在地教育局出具的就學聯系函，按規定時間登錄各區教學系統進行報名，到系統指定的學校登記，區教育局就會統籌安排入學。
而且，從1999年開始武漢中小學就免收借讀費了，家長憑暫住證和務工證，可就近送孩子入學。學生就讀全部實行一費制。
居住證也不是你想辦就能辦
在武漢居住的流動人口需自登記之日起半年以上，才可以申領居住證。
所以如果是明年小孩達到上學年齡的，趕緊去把居住證辦了，不然明年就只能回原籍上學了。
辦理居住證的流程：
1、本人攜帶居民身份證證明材料向居住地流動人口管理服務站申報辦理
2、社區民警或流動人口協管員審核申報材料
3、符合辦證條件的，申請人填寫《武漢市居住證申請表》并簽字，領取《武漢市居住證領取憑證》
4、社區民警或流動人口協管員自受理之日起2天內，上門核實暫住地址，社區民警對材料、信息確認無誤后，予以受理
5、申請人憑《武漢市居住證領取憑證》在規定時間內領取證件
延伸閱讀：
武漢買房落戶政策：
凡戶籍不在武漢市中心城區，具備合法身份證明的中國公民，2008年11月1日以后在武漢市遠城區購買住房面積在90平方米(含90平方米)和總價超過30萬元(含30萬元)，可在住房地申辦武漢市常住戶口，辦理本人、配偶、未成年子女共3人的戶口遷移來漢，需同時滿足面積和總價兩個條件。
武漢買房落戶政策將中心城區和遠城區分為兩個不同類別，每種類別的入戶條件有所不同。
入戶條件
1、戶籍不在武漢本市和本市中心城區，在中心城區購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可在住房地申辦武漢市非農業戶口。
2、中心城區農業戶籍人員，購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可在住房地辦理“農轉非”。
3、戶籍不在武漢本市和本市中心城區，在遠城區購買住房面積超過90平方米(含90平方米)和總價超過30萬元(含30萬元)的，可在住房地申辦武漢市非農業戶口。
4、遠城區農業戶口人員在遠城區購買住房面積超過90平方米(含90平方米)和總價超過30萬元(含30萬元)的，可在住房地申辦武漢市非農業戶口。
中心城區
武漢市中心城區是指含江岸區、江漢區、橋口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區等七個中心城區;武漢經濟技術開發區、東湖新技術開發區、東湖生態旅游風景區和東西湖常青花園適用中心城區政策;遠城區是指東西湖區、漢南區、蔡甸區、江夏區、黃陂區、新洲區。
提交資料
武漢買房申辦戶口所需證明材料：
1、本人書面申請。
2、原戶籍所在地派出所戶籍證明。
3、申請入戶人員的結婚證、身份證、戶口簿(審查原件，收存復印件)。
4、購房合同(《武漢市商品房買賣合同》，房產部門提供的電子版合同須房產部門簽章)、購房全額發票、房產證、土地證(審查原件，收存復印件)。
5、有兩個及以上未成年子女隨遷的，需出具當地街(鄉、鎮)計生部門計劃生育證明。
6、申請入戶地派出所出具的實際入住證明(在《購買住房辦理武漢市常住戶口申請表》上簽注)。
以上所有證件、證明上的人員戶籍信息必須一致。
二手房入戶
購買的二手房的話，如果是掛靠在當地人才市場的集體戶口或者是公司的集體戶口可平移到所購房屋名下，不論多大面積和總價，另外要保證前戶主愿意將戶口遷出，才可遷入。但如果不是集體戶口，就無法落戶了。
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