2017蕪湖房產政策
2017蕪湖房產政策
今年7月，蕪湖多部門曾聯合發文《蕪湖市區存量房交易結算資金監管辦法》(以下簡稱《辦法》)，要求加強房地產市場監督管理，規范存量房交易行為，保障交易資金安全。以下是小編為您整理的2017蕪湖房產政策，希望對您有幫助。
2017蕪湖房產政策如下
存量房交易結算資金通過托管機構監管
1、二手房是存量房嗎?
根據百度百科的解釋，“存量房”這個概念是相對于“增量房”而言的。增量房，指的是房地產開發商投資新建造的商品房。通俗指的就是市場上已經存在的商品房，包括進入買賣程序的二手房。
2、所謂的交易結算資金是什么?
所指的“存量房交易結算資金”為交易當事人用于存量房交易的貨幣資金，即購(售)房款，不包括辦理存量房不動產登記中的各項稅、費。
3、監管辦法適用于什么樣的交易行為?
目前，《辦法》主要適用于在本市市區范圍內，國有和集體流轉土地上的存量房交易，交易當事人通過合同約定，委托交易結算資金托管劃款結算的行為。
4、作為買賣雙方，如何完成資金監管?
在蕪湖市房地產市場管理處的監督和指導下，存量房交易結算資金目前委托市惠居住房公司具體辦理托管，由其在商業銀行開設存量房交易資金結算賬戶，交易結算資金的存儲和劃轉均通過結算賬戶進行。
托管機構及商業銀行不得向交易當事人收取手續費，交易結算資金進入結算賬戶后，任何機構和個人不得擅自動用，其所有權屬交易當事人;若有關部門對結算賬戶進行凍結或扣劃，托管機構有義務出示證據證明交易結算資金及其銀行賬戶的性質。房地產經紀機構不得代管交易結算資金。
《辦法》明確規定，存量房交易雙方簽訂《存量房買賣合同》后，經協商一致，約定通過結算賬戶劃轉交易結算資金的，應當憑雙方身份證明、《存量房買賣合同》與托管機構簽訂《存量房交易結算資金托管協議書》。
全款或抵押貸款可按不同流程辦理托管
1、買受人是全款交易無需貸款的情況
1、按《托管協議書》約定，將交易結算資金存入結算賬戶，托管機構向買受人出具《存量房交易結算資金托管證明》(一式三份，轉讓人、買受人及托管機構各一份)。
2、交易雙方持相關材料向市不動產登記中心申請辦理存量房所有權轉移登記。
3、存量房所有權轉移登記記載登記簿后，轉讓人憑身份證原件、《托管協議書》、《托管證明》向托管機構申請領取存量房交易結算資金。
4、托管機構核對轉讓人身份證、《托管協議書》、《托管證明》無誤，并通過系統聯網確認登記已記載登記簿，在三個工作日內將交易結算資金劃入轉讓方指定的銀行賬戶。
5、交易雙方可協商確定托管機構在通過系統聯網確認房屋轉移登記已記載登記簿的三個工作日內，直接將交易結算資金劃入轉讓方指定的銀行賬戶。
2、買受人需要申請辦理存量房抵押貸款的情況
●買受人將約定的首付款存入結算賬戶，托管機構出具一式三份的《托管證明》，再由買受人持《托管證明》及存量房抵押貸款相關材料向貸款銀行申請抵押貸款，貸款銀行與買受人簽訂《借款合同》、《抵押合同》。
●交易雙方持相關材料向市不動產登記中心申請該房屋所有權轉移登記，買受人和抵押權人申請抵押權設立登記。
●存量房轉移和抵押登記記載登記簿后，買受人憑本人身份證原件、《托管協議書》、《托管證明》至貸款銀行辦理貸款發放手續，貸款銀行按照約定將貸款劃入結算賬戶。
●后續流程，可參照“買受人全款交易”行為第三條、第四條、第五條進行。
注意事項
轉讓的存量房已設定抵押權且未還清貸款的，買受人存入專用賬戶的金額如大于該房屋未還貸款金額，可以合并辦理抵押權注銷登記、轉移登記及抵押權設立登記等組合登記業務，這種創新設計，在保障安全的前提下，大大方便當事人交易。
存量房交易終止的，交易雙方憑相關證件到托管機構辦理退款手續。
已申請存量房所有權轉移登記但終止交易的，除提供前款材料外，還需提交已撤銷登記申請的相關材料，由交易雙方當事人按前款要求至托管機構辦理退款手續。托管機構在三個工作日內辦理完畢交易結算資金的退款手續。
專家解讀給出三個關鍵詞：規范、安全、便利
蕪湖市房地產市場管理處相關負責人對《辦法》進行了解讀，給出了三個關鍵詞：“規范、安全、便利”。
一是規范，規范了整個交易行為，有利于市場的健康發展
二是安全，對買賣雙方甚至是銀行都有安全保障
三是便利，比如說對于不在蕪湖本地的賣方，在合同簽約后，過戶流程走完后，錢款將根據委托協議系統自動到賬，免去他的奔波之苦。
該負責人表示，在存量房交易中，買賣雙方也希望有這樣的平臺。第一是資金托管很放心，二是政府監管有公信力，三是能減輕部分購房人負擔， 通過這種監管，交易資金安全性得到了保障，免去了以往部分賣方因擔心資金安全而要求買方先付款后過戶而出現的高息借貸行為，從而減輕了購房人的負擔。
目前，在保障資金安全維護各方利益的情況下，也尊重買賣雙方的意愿，對于確有特殊需求，且買賣雙方主動要求免監管的，經審核后，可免監管。
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