在建房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

在建房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

　　轉(zhuǎn)讓方：_____________________________（下稱“甲方”）
　　地址：_______________________________
　　法定代表人：_________________________　　　　　　　
　　職務(wù)：_______________________________

　　受讓方：_____________________________（下稱“乙方”）
　　地址：_______________________________
　　法定代表人：_________________________　　　　　　
　　職務(wù)：_______________________________

　　鑒于：
　　1．______年_____月_____日，_________法院作出_____________中法執(zhí)字第_____號《民事裁定書》，將_________（建筑面積共計_________平方米）裁定給甲方；
　　2．甲方擬將取得的上述在建工程轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　甲、乙雙方因在建工程轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

　　第一條　標(biāo)的物
　　甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的標(biāo)的物為：
　　位于_________________（建筑面積共計_________平方米）。上述標(biāo)的物以下統(tǒng)稱“房產(chǎn)”。

　　第二條　價款及支付　
　　一、價款
　　甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)總價格為人民幣_________元。
　　二、支付
　　1．本協(xié)議自生效之日起30個工作日內(nèi)支付總價款的_________％，計人民幣_________元；
　　2．下列條件全部滿足之日起90個工作日內(nèi)支付總價款的_________％，計人民幣_________元：
　　A．甲方已依據(jù)《民事裁定書》將房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至甲方名下；
　　B．甲方與乙方／乙方指定的民事主體正式簽署《商品房購銷合同》，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方／乙方指定的民事主體；
　　C．本市房地產(chǎn)交易中心受理房產(chǎn)過戶申請。
　　3．房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下之日起30個工作日內(nèi)支付總價款的_________％，計人民幣_________元。

　　第三條　稅費(fèi)
　　1．甲方依據(jù)《民事裁定書》辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書所需稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)；
　　2．甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方／乙方指定的民事主體所需稅費(fèi)按照法律規(guī)定由甲方與乙方／乙方指定的民事主體各自負(fù)擔(dān)。

　　第四條　雙方義務(wù)
　　一、甲方義務(wù)。房產(chǎn)權(quán)屬證書及過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，具體如下：
　　1．甲方于本協(xié)議生效之日起5個工作日內(nèi)依據(jù)《民事裁定書》開始辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書；
　　2．甲方依據(jù)《民事裁定書》取得房產(chǎn)權(quán)屬證書之日起5個工作日內(nèi)完成下列事項：
　　A．與乙方／乙方指定的民事主體簽署《商品房購銷合同》；
　　B．開具售房發(fā)票；
　　C．向本市房地產(chǎn)交易中心提交房產(chǎn)過戶申請及相關(guān)資料。
　　二、乙方義務(wù)
　　1．如期支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款；
　　2．協(xié)助辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　第五條　協(xié)議變更與解除
　　一、修改本協(xié)議須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議：　
　　二、出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除協(xié)議：
　　A．乙方逾期付款超過120個工作日；
　　B．乙方未能協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證書。
　　三、出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議：
　　A．甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權(quán)屬證書及辦至甲方名下；
　　B．甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權(quán)屬證書及辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；
　　C．甲方對房產(chǎn)的權(quán)益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所有權(quán)、行使權(quán)利受到限制、無法取得房產(chǎn)權(quán)屬證書、無法將房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；
　　D．未經(jīng)乙方書面同意，甲方將房產(chǎn)抵押／轉(zhuǎn)讓／贈與／投資／抵債給乙方／乙方指定的民事主體之外的人。
　　四、解除協(xié)議書面通知到達(dá)相對方之日起，本協(xié)議即告解除。
　　五、本協(xié)議解除之日起5個工作日內(nèi)，甲方將已收取的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款退還乙方。
　　六、本協(xié)議的解除不影響違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第六條　違約責(zé)任
　　任何一方違反本協(xié)議規(guī)定，須賠償相對方因此遭受的損失。

　　第七條　合同的變更
　　當(dāng)事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)定，補(bǔ)充協(xié)定與本合同具有同等效力。

　　第八條　協(xié)議附件
　　本協(xié)議附件包括但不限于：___________________________________________。

　　第九條　不可抗力　　
　　任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

　　第十條　爭議的解決　
　　本協(xié)議各方當(dāng)事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　第十一條　權(quán)利的保留
　　任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應(yīng)被視為對權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權(quán)利或放棄追究對方的任何責(zé)任，不應(yīng)視為放棄對對方任何其他權(quán)利或任何其他責(zé)任的追究。所有放棄應(yīng)書面做出。

　　第十二條　后繼立法　　
　　除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本協(xié)議生效后的立法）或法律變更對本協(xié)議不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取書面形式。

　　第十三條　通知
　　本協(xié)議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。　　
　　前款中的“實際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達(dá)被通訊人（在本協(xié)議中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。
　　一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應(yīng)對此造成的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任

　　第十四條　協(xié)議的解釋
　　本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為方便而設(shè)，不影響標(biāo)題所屬條款的意思。

　　第十五條　生效條件
　　本協(xié)議自各方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。

　　第十六條　其他　　
　　本協(xié)議一式_________份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

甲方（蓋章）：_________　　乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_______　　代表人（簽字）：_______
_________年____月____日　　_________年____月____日
簽訂地點：_____________　　簽訂地點：_____________