上海公積金貸款需要什么條件

上海公積金貸款需要具有本市常住戶口。申請貸款的前月連續(xù)正常繳納住房公積金，且沒有使用過。借款人的家庭沒有未還清的住房公積金貸款。建造、翻建自住住房應(yīng)提供市、區(qū)規(guī)劃部門頒發(fā)的許可證、批準文件。

上海公積金貸款需要什么條件

職工在上海申請公積金貸款，需要滿足以下條件：

【1】 符合房地產(chǎn)的條件;

【2】 具有完全民事行為能力;

【3】 已支付不低于一定比例的首付款資金;

【4】 住房公積金賬戶狀態(tài)正常且當前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月;

【5】 具有良好的信用記錄與還款意愿;

【6】 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù);

【7】 必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產(chǎn)權(quán)人并能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關(guān)合同或者證明材料、身份證明、首付款證明及其他材料;貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權(quán)的自住住房;

【8】 能夠提供市公積金中心認可的擔保方式。

需要注意的是，如果是已經(jīng)有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭和購買第二套費改善型住房的繳存職工家庭，同樣也無法申請住房公積金貸款。

上海公積金貸款可以貸多少

1、對于認定為首套住房貸款的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元;

2、對于認定為第二套改善型住房貸款的，個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元;

3、繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度在上述限額基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在上述限額基礎(chǔ)上增加20萬元。

公積金貸款最長不超過借款人法定退休年齡后5年，即男人65歲，女人60歲;單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上;正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡。公積金貸款期限最長不超30年。辦組合貸款、公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的期限必須一致。購房并使用房貸的情況提取住房公積金，每月可提取一次;購房一次性付款的情況下提取住房公積金，職工及其配偶每季度可以全額提取一次住房公積金，一年最多提取四次。

公積金貸款審批要多久

個人住房公積金貸款的流程較為復雜，從客戶提交申請資料，到住房公積金管理中心受理、審核、出具審批結(jié)果，一般需要一兩周左右;然后受托銀行簽訂貸款合同、辦理抵押、擔保等相關(guān)手續(xù)，大概能在5到7個工作日內(nèi)完成;之后銀行進行放款，通常會花費一兩個星期到賬，若遇延遲，可能需要一兩個月左右。

由此可得，自客戶申請公積金貸款起，到貸款審批通過、放款到賬，全部環(huán)節(jié)大致需要兩到三個月左右的時間。

如果客戶申請了公積金住房貸款后過了三個月都遲遲沒有批下來的話，建議客戶主動聯(lián)系受托銀行的客服人員進行詢問，看看究竟是怎么一回事，好提醒對方盡快放款。

若正好遇上銀行資金緊張，那客戶唯有耐心等待了。同時一定要注意保持好個人良好信用，若放款前銀行進行二次審核，個人因最新信用有問題影響到房貸放款就不好了。