公積金還款方式哪種好

時間：2024-01-29 12:59:44 梓炫0由分享

公積金還款選擇合適的還款方式需要根據自己的實際情況和需求來決定，建議在購房前與開發商或中介商溝通，了解自己的還款能力和未來的收入預期，以便選擇適合自己的還款方式。

1、等額本息還款法：每月還款總額固定，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款期限內每月還款額不變。這種方式前期還款壓力大，但是比較適合收入穩定的家庭。

2、等額本金還款法：每月還款總額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款期限內每月還款額逐漸減少。這種方式前期還款壓力較小，但是比較適合前期收入不穩定的家庭。

個人住房公積金貸款流程

1、確認公積金貸款資格

如果想要用公積金來貸款買房，那么首先要向公積金中心確認是否有資格使用公積金貸款購買房產。很多地方對于公積金貸款買房是有一定要求的，比如公積金繳納時長、公積金貸款金額、公積金貸款的次數等，只有符合申請公積金貸款的要求，才可以去發起貸款申請。

2、選擇想要購買的房產，向公積金中心發起貸款申請

確定好可以用公積金貸款買房，就可以去選擇想要購買的房產。找好自己要買的房產之后，就可以向公積金中心發起貸款申請，同時按照公積金貸款的要求提供相關的材料。

3、公積金中心對貸款進行審批

公積金中心在收到貸款申請后，就會對貸款申請進行審批。公積金貸款對用戶的征信情況、收入情況、購買房產的真實性進行審核，如果達到公積金貸款的要求，貸款就會通過審批。

4、到房產交易中心辦理房產交易手續

公積金貸款通過審批后，需要到房產交易中心辦理房產交易手續，主要包括繳納稅費、房產過戶等手續。房產交易手續對于公積金貸款買房是非常重要的一個環節，如果房產無法進行過戶，那么公積金貸款就會被取消，如果房產能夠進行正常過戶，公積金貸款也會順利發放。

5、公積金中心發放貸款

完成房產過戶交易后，需要將房產抵押的相關憑證交給公積金中心，公積金中心在收到相關材料后會進行審核，通過公積金中心的審核后，公積金中心就會發放貸款，貸款會先到個人賬戶，最終通過受托支付的方式將錢打給開發商。

一、需提供以下憑證，每年可申請提取一次。

1、提取人身份證(原件和復印件各一份);

2、經公證的住房借款合同、償還住房貸款的存折(在市住房公積金本部辦理公積金貸款的可不提供);

3、借款銀行開具的上一年度實際還款證明(需借款銀行蓋章);

4、結婚證或戶口簿(若需提取配偶的公積金)，原件和復印件各一份。

5、經單位初審核實后填提取表。(提取表上蓋單位公章，符合條件后退公積金回單位賬戶上。)特殊情況的，在確保資金安全的情況下，由單位財務部門在提取審批表格欄內提出要求，由財務經辦人員簽字并按規定加蓋單位公章，可將職工住房公積金轉入該職工單位住房公積金受托銀行的同行本人活期儲蓄存折賬戶。

二、提取額度應符合以下規定。

當期提取不超過上年度實際償還的貸款本息(不含罰息)，累計提取不得超過貸款本息總額，提取金額至百元整。

三、辦理流程。

1、職工憑提取憑證向單位提出申請→單位初審后填制蓋章《合肥市住房公積金提取申請表》;

2、持應提供材料到中心進行審核→中心審核通過后，在《合肥市住房公積金提取申請表》上簽字蓋章;

3、持中心核準同意的《提取申請表》到單位住房公積金繳存銀行辦理提取手續。