房地產行業開始降價

房地產行業開始降價了嗎

隨著2022已經翻篇，2023年各項工作都在規劃中，對于咱打工人來說，每一年除了忙碌，都會關注兩件事，一是工資漲不漲，二是房價漲不漲。所以今天小編整理了有關于房地產行業開始降價的相關信息。

房地產行業開始降價

房地產這個東西對老百姓來說，不僅是經濟，更是民生，因為在我國，老百姓大部分的財富都在房子上。那整個2022年的地產行業，用兩個字來概括就是慘淡。

國家統計局的官方數據，全國房地產開發投資金額已經連續下滑了一年，同比下降了近10%，房屋新開工面積下降了39%，房屋竣工面積下降了19%，那房屋銷售面積下降了23.3%。

投資端到生產端到銷售端

整個地產行業都是大面積的下滑，唯一增長的數據就是庫存，你賣不掉啊，庫存當然就越來越多了。截止2022年底，全國還有5.5億平方米的商品房待售，同比增長18%，可以說是慘不忍睹。

所以上面開始了救市，整個2022年密集出臺了多個利好地產行業的政策，看上去地產好像要滿血復活了!但是效果值得商榷，真的會滿血復活嗎?

降價潮背后的原因

樓市下半場的到來并非突然。隨著政策調控的不斷加強，北京、上海等熱點城市房價一路走高，已經讓很多購房者望而卻步。同時，全國房地產市場總體供應過剩，房企資金鏈緊繃，不得不將庫存變現。加之當前疫情給經濟帶來的沖擊，讓不少賣房人著急把房子賣掉，不得不采取破釜沉舟的降價策略。

降價潮帶來的影響

降價潮帶來的最明顯的影響，就是房價開始下行。業內人士認為，現在買房者大可不必再擔心錯過了購房的最佳時機，因為還有更優惠的價格等著他們。但同時，降價潮也帶來了賣房人的損失。很多房主為了趕在房價下行之前出售房產，只得提前“虧本銷售”。

房地產市場已經給我們展示了一些端倪

1、國家明確表示，房地產市場的支撐在未來很可能難以持續。

從五月份開始，中央已經召開了多次會議，都在重申“房住不炒”的原則，并且促進房地產市場的穩定和健康發展。五月下旬的時候，中央就已經預示，今年下半年，房地產市場將會繼續收緊，因此，今年下半年，房地產價格將會承壓。受“黑天鵝”事件的影響，加強對一些熱點城市的調控將是今年下半年房地產市場的主要基調。

2、調控效果顯現，住房價格缺乏上漲動力。

根據國家統計局發布的70個大中城市房價的數據，可以看出，目前的房價仍處于上漲的趨勢，但是在政策調控的引導下，它的漲勢已經明顯減弱，它的漲幅始終保持在0.5個百分點左右的水平，而它的上漲空間被壓縮，實際上是在為波動不定的房地產市場提供一劑鎮定劑。

3、中央財經委員會表示，房地產企業的債務風險將持續加劇。

中央統計局上個月發布的報告顯示，今年以來，房地產企業的融資總額同比增長了近60%，一方面是因為房地產企業急需補充資金，另一方面也是因為房地產企業即將面臨年底還債高峰，所以利用市場利率下行的機會“借新還舊”。

一系列的數據顯示，房地產企業的償債壓力越來越大，僅僅從去年到今年，房地產企業的負債就達到了1.5萬億元。在目前經濟增速放緩的情況下，房企的資金渠道將會更加收緊，如何實現資金的高效運用，加快回款，提高現金流水平，將會是許多房地產企業發展的關鍵問題。