部隊經濟適用房規定
經濟適用房是指政府提供優惠政策,限定建設標準、供應對象和銷售價格,具有保障性質的政策性商品住房。經濟適用房對于部隊來說有哪些規定呢?下面是學習啦小編為大家整理的關于：部隊經濟適用房規定。歡迎閱讀!
部隊經濟適用房規定
第一章 總 則
第一條 為了加強軍隊經濟適用住房建設管理，根據《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》精神和中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》及有關規定，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱軍隊經濟適用住房，是指由軍隊單位組織建設，享受國家經濟適用住房建設劃撥土地、地方人民政府減免有關費用等優惠政策，建成后主要出售給軍隊人員的住房。
第三條 軍隊經濟適用住房建設，按照統籌規劃，按需建設，注重質量，規范運作的要求組織實施。
第四條 軍隊經濟適用住房建設，是軍隊基本建設的組成部分。組織經濟適用住房建設，應當嚴格執行《中國人民解放軍工程建設管理條例》和國家、軍隊的有關標準規定。
第二章 建設方式
第五條 軍隊經濟適用住房建設，應當適應社會化保障的要求，采取集中統建、單位自建相結合的方式進行。有條件的可以購買地方經濟適用住房。
第六條 駐軍比較集中的城市，盡可能由軍兵種、軍區(以下簡稱軍區級單位)或者省軍區組織統建，實行統一規劃、統一貸款、統一建設、統一出售、統一管理。
第七條 師(含)以上機關、院校、醫院、科研單位等，缺房較多，且有經費和建房用地，建成后能夠實行物業管理的，經批準，也可以組織建設。
第八條 向軍隊離休、退休干部出售的經濟適用住房，原則上由軍區級單位統一規劃建設。
第九條 購買地方經濟適用住房，一般由單位組織協調。單位統一購買的，應當報總后勤部批準;個人需要支取住房補貼購買的，由軍區級單位后勤(聯勤)部批準。
第三章 建設用地
第十條 軍隊經濟適用住房建設用地，由建設單位按照國家和軍隊的有關規定，采取向地方人民政府申請劃撥和軍隊內部合理挖潛解決。
第十一條 申請劃撥土地建設的，用地單位應當在每年10月底前上報建設用地計劃，經總后勤部審核后，列入下一年度軍隊建設項目用地計劃。
第十二條 使用軍用土地的，建設用地應當位于售房區或者獨立的空閑營區。對適用于與軍內外單位合作建房的軍用土地，應當優先用于軍隊經濟適用住房建設。使用軍用土地，必須按照有關規定報總后勤部審批。
第四章 資金管理
第十三條 軍隊經濟適用住房建設所需資金，主要通過收取住房預售款、申請住房補貼和貸用住房公積金籌集，不得占用單位經費。
第十四條 全軍每年用于經濟適用住房貸款的總額度，由總后勤部確定。需要貸用住房公積金的，在總后勤部下達的指標內，由軍區級單位軍官住房發展中心或者建設單位，按照總后勤部的有關規定，到指定的銀行辦理貸款手續。
第十五條 軍隊經濟適用住房建設資金，應當實行分賬管理，專戶儲存，單獨核算，?？顚Ｓ?，嚴禁挪用。建設資金的使用、管理，應當依法接受軍隊財務、審計部門和貸款銀行的監督檢查。
第五章 計劃管理
第十六條 軍區級單位應當根據本系統經濟適用住房項目建設前期工作情況，編制年度建設計劃，經軍區級單位后勤(聯勤)部審核后，于每年1月底前報總后勤部。
第十七條 軍隊經濟適用住房建設規模，原則上應當與年度預算安排的住房補貼額相適應。通過軍用土地折價沖抵住房補貼或者暫不使用住房補貼建設的項目，可以優先安排計劃。
第十八條 年度計劃包括下列內容：
(一)建設地點、方式，用地性質、數量。使用地方土地建設的，應當附地方人民政府土地管理部門同意劃撥土地的意向書;
(二)房屋總建筑面積，總投資和年度投資，開工、竣工日期;
(三)出售房屋面積、住房套數及價格，軍用土地折價及使用住房補貼額等資金平衡分析;
(四)所在城市同地段經濟適用住房出售價格;
(五)建設項目總平面圖和位置圖。
第十九條 軍隊經濟適用住房年度建設計劃，由總后勤部基建營房部會同財務部編制審核，經總后勤部同意，上報國家發展計劃委員會批準后，由總后勤部下達軍區級單位執行。
第六章 住房建設
第二十條 軍隊經濟適用住房建設，應當科學規劃、合理布局、設施配套，嚴格執行國家和軍隊建設標準、規劃設計規范和技術規范，積極推廣和運用先進、適用的新技術、新工藝、新材料、新產品，努力降低造價，提高質量，減少能耗。
第二十一條 軍隊經濟適用住房規劃設計、施工圖設計，應當進行多方案比較，廣泛征求購房者意見，組織有關專業人員會審，優選設計方案。
第二十二條 軍隊經濟適用住房建設，應當采取招標投標方式確定施工單位;施行工程建設監理制度，確保工程建設質量。房屋竣工后，應當按照規定的程序組織驗收。
第二十三條 軍隊建設的經濟適用住房，以兩居室、三居室和四居室為主要戶型，其面積參照各職級軍隊人員的購房補貼建筑面積標準設計。
第二十四條 軍隊經濟適用住房的戶內裝修，原則上實行粗裝修。二次裝修一般由建設單位統一組織。經建設單位批準，不影響房屋結構安全和他人使用的，也可以由住戶按照規定的時限和要求自行裝修。
第七章 住房出售
第二十五條 利用軍用土地建設的經濟適用住房，一般不得向地方單位、個人出售，屬于城市規劃要求建設的商業網點用房可向地方單位、個人出售，并按照有關規定辦理土地出讓手續。征地建設的，向地方單位、個人出售房屋數量不得超過總建筑面積的30%。
有向地方單位、個人出售房屋計劃的建設項目，可以通過招標委托地方房地產公司承建和出售。
第二十六條 軍隊經濟適用住房出售對象：
(一)依據有關規定可以購買經濟適用住房的軍隊離休、退休干部;
(二)配偶在當地有城鎮戶口或者為軍人，本人接近服役最高年限或者公寓房保障不了的在職軍官、文職干部和高級士官;
(三)配偶在當地有城鎮戶口或者為軍人，本人工齡滿15年的軍隊正式職工;
(四)居住在公寓區，經核實確無其他住房的非在職人員。
第二十七條 向軍隊單位、個人出售的住房，一律實行綜合成本價。綜合成本價由軍區級單位后勤(聯勤)部審定，報總后勤部備案。征地建設的，按照征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費和管理費(不超過總投資額的3%)、貸款利息、稅金等七項因素確定;利用軍用土地建設的，比照所在城市同地段經濟適用住房售價確定，可以不計5%的開發利潤。
第二十八條 向地方單位、個人出售的房屋，原則上實行市場價，其價格比照當地、當年同類型房屋售價確定。出售給居住在公寓區地方人員的住房，經軍區級單位批準，可以按照綜合成本價計價。
第二十九條 經濟適用住房出售均按建筑面積計價，建筑面積的計算辦法按照國家有關規定執行。向軍隊人員出售的住房，計價面積包括：戶內面積、陽臺和分攤的樓梯間面積;向地方單位、個人出售的房屋，計價面積依據地方人民政府的有關規定確定。
第三十條 利用軍用土地建設的經濟適用住房，其售價與實際造價的差額，以及向地方單位、個人出售房屋的收益，應當用于抵扣軍隊購房人員已記入帳戶的住房補貼，剩余部分按現有住房出售收入有關規定辦理。住房補貼的抵扣，由建設單位或者購房人所在單位后勤機關統一核算，經軍區級單位房改辦公室會同住房資金管理部門審核后實施。
第三十一條 軍隊單位利用軍用土地與地方合作建房所分得的住房，應當按照本辦法進行出售。售房收入抵扣購房人員住房補貼后剩余部分，按現有住房出售收入的有關規定辦理。
第三十二條 軍隊人員購買經濟適用住房，由個人提出申請，所在單位進行資格審查，確定購房順序。購買經濟適用住房后的人員，應當及時退出現住用的軍產住房。
第三十三條 軍隊經濟適用住房出售，必須使用套印國家財政部和中國人民解放軍票據監制章的軍隊統一的收費票據。
第三十四條 購買軍隊經濟適用住房的，付清購房款后擁有全部產權。產權手續的辦理，按照建設部、總后勤部的有關規定，由售房單位集中到地方房地產管理部門辦理。所購住房需要上市交易的，實行準人制度，在補交土地使用權出讓金或者所含土地收益，及按照國家和地方人民政府規定交納有關稅費后，其余收入歸個人所有。
第八章 住房管理
第三十五條 軍隊建設的經濟適用住房出售后，其管理、維修應當與現行營房管理體制脫鉤，實行物業管理。有條件的以招標方式選擇物業公司實施管理。
第三十六條 出售后的住房，自用部位和自用設備的維修養護，由住房產權人負責。住房的自用部位和自用設備，是指戶門以內的部位和設備，包括水、電、氣戶表以內的管線和自用陽臺。
第三十七條 修養護，由住房管理部門負責組織，所需費用從公共維修基金中支付。房屋的共用部位和共用設施設備，按照國家建設部的有關規定劃分。
第三十八條 公共維修基金實行專項管理、?？顚Ｓ?。其比例為經濟適用住房綜合成本價的2%，由個人交繳。
第三十九條 已購經濟適用住房的人員，單位應當及時將購房情況記入個人住房檔案。
第九章 附 則
第四十條 軍區聯勤部、軍兵種和武警部隊后勤部可依據本辦法制定實施細則。
第四十一條 本辦法由總后勤部基建營房部負責解釋。
第四十二條 本辦法自發布之日起施行。總后勤部1995年頒發的《軍隊集資建房管理暫行規定》和1997年發布的《軍隊實施國家安居工程管理暫行辦法》即行廢止。
購買經濟適用房的注意事項
由于經濟適用房在項目位置、建筑規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。
位置
雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。
經濟適用房項目大部分均位于城鄉結合地區。
有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。
戶型
購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標準去做選擇?，F時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。
合同
按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。
購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題?有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。
交房
房建好后，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要“使用說明書”和“質量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。
由建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的范疇。《辦法》還規定，此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按當地原有規定執行。
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