大專經濟管理專業方面的論文(2)

　　大專經濟管理專業方面的論文篇2

　　試談房地產經濟管理問題

　　一、引言

　　房地產經濟管理問題不但屬于單純的經濟問題，而且更屬于相關到國計民生方面的社會大問題。伴隨我國經濟的快速發展，綜合國力得以進一步的提升。房地產行業也取得了迅猛地發展，可謂我國經濟騰飛發展的引擎之一?？墒?，在房地產業迅速發展的階段中，同時也顯露出許多問題。不但擾亂了房地產領域的市場，而且還還給人們的日常生活帶來嚴重的影響。近幾年來，我國對房地產行業存在的經濟管理問題增大了國家宏觀管理的力度，政策出臺的數量打破了歷史記錄，可從實際履行的效果來看，對目前問題的改進收到的效果不明顯，一部分更深層次抑或根本性的問題依舊未得到合理的解決，有部分問題及至產生愈管愈升級的現象。因此，應當有效地對房地產經濟實施管理，其已直接影響到了我國社會的正常建設發展與人們的正常生活。房地產的現實工作出發，針對我國房地產經濟管理中所存在的一些問題及相應對策做如下探討。

　　二、我國房地產經濟管理中存在的一些問題

　　房地產在經濟管理中存在的問題有很多，這里我們主要指出如下兩大方面：

　　(一)缺乏完善的管理機制，管理流于形式

　　近年來，政府對房地產行業的管理說得上是施以重拳，政策短期內密集實施。可效果不好，很多政策規定只是流于外表形式，應景走過場，履行不到位，及至有些失真、變形的實例。實施細則的落實在很大程度上不能跟進實施原則的制定，在我國，相關經濟管理的措施實施大多實行自上而下的模式，中央同地方的政府房地產兩級監管機制的調控權限范圍沒有劃分清楚和精確的定位。造成我國房地產業政策的頒布均是中央同地方政府的非協作博弈。

　　當前我國的房地產市場正處在迅速發展的過渡時期，房地產行業的高效益與低成本之特點，促使其已是地方經濟的支柱產業與財政重要來源，以及地方政府抬高地價，房價等的原動力。公權力同房地產開發商的協作容易造成內部、權錢等交易現象發生，致使宏觀經濟管理運作存有突出的失范現象，房地產市場官商勾結的鏈條如果不能真正突破。我國房地產的經濟管理的問題將愈來愈大，國家宏觀政策也必然流于外表的模式上，不能起到有效作用。加之在房地產市場中，尤為關鍵的金融部門、企業單位、土地部門、地方政府等諸多環節在平時的運行時各為其政、缺少協調性、獨自決策、決策間相脫離等均表現出我國房地產經濟管理只是流于形式。

　　(二)相關法律法規體系不健全，違規現象嚴重

　　目前，房地產行業正處在迅速發展的初級過程，因此需要不斷健全完善房地產相關的法律法規。房地產市場管理應當屬于一個由最初的開發、到建設、到交易到后期管理的一系列完整的體系，可是在我國當前尚未構成一部涵蓋整個房地產市場所有環節的管理法規。目前主要依賴行政職能對房地產經濟實施管理，未架構與此相匹配的條例與細則，造成房地產市場，尤其是在土地市場方面的政令不暢通，違法違規的現象十分嚴重。

　　三、解決我國房地產經濟管理問題的應對措施

　　我國房地產行業在經濟管理過程中，因受上述問題的影響，導致出現管理混亂的格局。因此完善房地產經濟管理，不但可以促使房地產市場進入穩定狀態，而且還可以促成房地產經濟的健康發展。在對房地產經濟管理的實踐中，主要應當做好如下兩大方面的工作：

　　(一)不斷完善管理機制

　　政府頒布實施充分的法規政策來健全完善房地產市場管理機制。具體主要抓好如下三個方面的工作：

　　1.政府要注重稅收在房地產經濟中所發揮的作用，理清各項稅收政策的關系，結合房地產市場的實際情況架構相應的稅收政策，切實起到稅收政策之宏觀調控功能;

　　2.政府利用管制與市場調控雙重制度來約束土地的價格，在房地產市場出現過熱現象時，借助壓縮土地供應來降溫經濟過熱現象。反之，若房地產市場出現疲軟現象時，要適量增加土地的供應量，用來刺激房地產經濟的有效增長;

　　3.政府要借助制定具體的房地產行業的發展規劃不斷完善房地產行業政策，不斷完善房地產市場機制的構建。

　　(二)建立完善相關的法律法規體系

　　目前若保證我國房地產市場的健康發展，需要逐漸構建和完善我國房地產法律法規。構建起有中國特色的整體全面的房地產法律系統。促成房地產市場運營的規范與房地產經濟管理活動的合理合法。主要應從如下三個方面引起重視：

　　1.要用法律來有效約束政府的經濟管理功能的發揮，防止政府過份干預給房地產市場秩序帶來負面的影響。

　　2.用法律切實保障我國房地產宏觀調控系統的構建與實施，進一步完善《土地管理法》的構建、進一步完善《建筑法》的構建、進一步完善《城市房地產管理法》的構建，盡快頒布實施各相關的實施細則，推動《房地產法》的早日頒布實施，把房地產的開發建設管理、房地產的交易管理、房地產的中介服務管理、以及房地產的相關后期服務管理等管理內容全部納入法律規范系統中來。

　　3.不斷提升我國房地產業相關規范政策的層次，增強其的穩定性和強化其的嚴肅性。使得我國房地產市場經濟管理最終達到有法可依，執法必嚴，違法必究。

　　四、結語

　　總之，我國經濟與社會的迅速發展，有效推動了我國房地產業的迅猛發展，針對我國房地產業在發展過程中出現的經濟管理問題。我們要有充分的認識，只有采取有效措施，強化對房地產經濟的管理，合理規劃建筑用地，有效發揮政府的經濟職能、強化政府的宏觀調控，有效控制地價，方能有效地保證我國的房地產市場正常健康的發展。