有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識：買房子增值稅怎么算？
有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識：買房子增值稅怎么算？
購買房子一直都是人們非常關(guān)注在意的內(nèi)容，房子的房價變動幅度稍微有很明顯的差異，就能夠引起很大的“暴動”，購買房子的時候，我們一定要詳細的了解清楚具體的內(nèi)容，這樣才能保護好自己的權(quán)益。那么關(guān)于買房子增值稅怎么算?下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家收集整理的有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識，一起來看看吧!
買房子增值稅怎么算
(一)個人購房需要交納的稅費有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。(土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。)
(二)簽訂購房合同時需繳納的稅費： 購買開發(fā)商的新房時，需要交納的稅: ①契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%
增值稅=【含稅銷售額÷(1 稅率)】x稅率;
附加稅=增值稅x 稅率。
增值稅計算器
此處以100萬房產(chǎn)交易額為例計算增值稅：
1、征收營業(yè)稅時：營業(yè)稅=100萬x 5%=50000元，附加稅=50000x(7% 3% 2%)=6000元，營業(yè)稅及其附加稅共56000元。
2、變成增值稅后：增值稅=100萬÷(1 5%)x 5%=47619元，附加稅=47619x(7% 3% 2%)=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。
綜合：營改增后，100萬的房產(chǎn)稅費能減少2667元。
一般納稅人執(zhí)行一般計稅法的房地產(chǎn)開發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應(yīng)交如下稅金：
1、應(yīng)交增值稅：銷項稅-進項稅 銷項稅=房款÷(1 11%)×11% 進項稅為所取得的進項稅稅額本期合計
2、附加稅(城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%)：應(yīng)交增值稅稅額×12%
3、預(yù)交企業(yè)所得稅：銷售額×3% (各地標準有區(qū)別)
4、預(yù)交土地增值稅：銷售額×2% (各地標準有區(qū)別)
(一)什么是增值稅：
增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。
(二)一般情況：
增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。
1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;
2、 個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅;
3、 個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
其中，增值稅的稅率，為“網(wǎng)簽價”的5.6%。
特殊情況：值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收增值稅。
買房子增值稅怎么算?買房子不僅包括房子的價格，還有房子的稅費，包括土地使用權(quán)等等，所以購買房子一定要謹慎，將所有細節(jié)的問題都全部了解清楚之后再決定選購什么樣的房子，增值稅是商品在流轉(zhuǎn)過程中增值所產(chǎn)生的一些稅費，需要購買者自己承擔(dān)。
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