有關投資建議書最新參考5篇

時間：2020-11-15 08:37:26 周國0由分享

相信大多數人都仍然還在為如何撰寫投資建議書而煩惱，沒有關系。下面是小編給大家整理的有關投資建議書。歡迎大家閱讀，供大家參考。

有關投資建議書1

尊敬的__x：

20__年7月30日，鑒于當時的市場狀況，結合我對股票市場的理解，為您帶給了首份基金投資推薦，并證明了我的綜合決定。

2個月過去了，市場基本按照預期震蕩向下，期間，最低下探到2639.76點。鑒于目前的市場狀況，按照趨勢交易理論，黃金分割的點位與上漲(下跌)幅度度量，我認為有必要為您再次帶給投資推薦，供你參考;再次感謝您的信任和支持，未來，我將視具體的形勢變化為您帶給不定時的投資推薦，本次推薦如下：

一、基本決定：

市場下跌的原因：

1、下半年銀行信貸收緊引起的違規投資資金流出，是造成股票市場失血下跌的主要原因;

2、新股發行次第不斷，尤其是創業板即將推出，將有一批小企業集中上市，對市場資金面的考驗壓力也是下跌的原因之一;

3、投資人信心不足，導致投機人心態保守，認賠出局;

4、全球投資人對美國量化寬松貨幣政策的擔憂，以及由于美國著名投資管理公司——洛克菲勒公司ceo詹姆斯麥克唐納自殺原因未明，也是負面影響之一;

5、投資人出于鎖定年度投資利潤的需要，賣出一些獲利豐厚的股票，導致的局部資金供求不平衡;

未來向好的因素：

1、中國率先走出經濟危機的陰影，貼合預期;

2、未來通脹引起資產、消費、大宗商品等價格上漲預期，與投資相關的股票市場、黃金市場、房地產市場、外匯市場會有相應的反映;

3、二次筑底是絕大多數投資人的看法;更有一些，按照技術分析理論，認為目前市場走的是下跌c浪，也許到2150點才算調整到位。但是，投資市場在趨勢的拐點構成上，往往是少數決定多數。

4、用較長的時間(20__年)來看，中國的人口紅利，城市化進程，消費升級都處于快速上升的時期，長期投資股票市場才能獲取較高的風險回報，以滿足未來家庭消費的需要;

5、市場短期雖有繼續下探的可能，但是，在2800點以下，市場估值明顯不貴，具有投資價值。此刻是時候思考將資產配置到正常水平了。我認為，此刻將投資資產比例從8月初的30%提高到50%是可行的;

6、如果市場進一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進行超比例配置。能夠說，此刻的下跌，給我們帶給了一個用較低的價格獲取廉價籌碼的機會，此刻是戰勝恐懼，理性貪婪的時候。像此刻的金融板塊(證券、保險、銀行、期貨)就極具投資價值。

綜上，擇機買入回到正常的資產配置水平是現實和必要的，現階段是回補風險資產配置的好時候。持續必須比例(40%-50%)的現金頭寸是為了應對隨后可能出現的回調。

我將持續關注市場出現的變化，隨時為您帶給投資推薦。

有關投資建議書2

前言

在投資一個項目之前，投資決策必不可少。而作出一個投資決策需要解決兩個方面的問題：一個是為什么要投資的問題，另一個是如何投資的問題。從投資政策依據、行業依據及公司發展依據三個方面可以回答為什么要投資的問題;從投資發展規劃、投資收益預測與分析、投資風險分析三個方面可以解決如何投資的問題。對于本項目而言，所涉足的房地產行業，既是充滿暴利的行業，同時也是風險很大的行業。因此，前期投資決策就顯得至關重要。

概要

一、投資背景——政策及經濟依據

對房地產投資開發環境全面、客觀的把握是房地產開發投資的前提條件。武漢市經濟持續穩定的增長將會在很大程度上促進房地產的投資開發，同時房地產業相關制度的逐步出臺與完善為房地產投資開發墊平了道路。

武漢是一個擁有數百年的歷史和800萬人口的大城市，數度被評為“21世紀最具發展潛力城市”之一。武漢市新經濟的高速發展將帶動武漢經濟的再次騰飛。

(一)產業政策

----土地政策

武漢市成立了土地資產經營管理委員會，建立了全新的土地資產經營模式。武漢市國土資源管理部門加大了土地收購儲備力度和土地市場建設的規范。努力營造公開、公平、規范的投資環境，使得武漢市土地資產經營取得良好的開局，據統計__年累計實現土地經營收入50余億元。

武漢市土地級別基準地價獲得省國土資源廳、物價局批準 x__，市區土地定級和基準地價評估成果獲批準通過，該成果是武漢市有史以來第一次編制完整的土地級別基準地價體系。

以土地收購儲備制度為手段，武漢市新一輪舊城成片改造開始啟動 x__，武漢市通過投入巨額土地收購儲備資金，逐步加快了舊城成片改造的步伐。x__武漢市還將推出30余塊共計3100多畝土地的集中掛牌交易，并實行每兩個月掛牌交易一次的制度。供應的土地以舊城區10片土地為主，包括漢口永清街、新華西路、漢陽南岸嘴、月湖橋片等一些位于武漢市較好地段、具有極高商業價值的地塊。

----金融政策

__年新增的房貸應該以房地產按揭貸款為主截至__年底，全國四大國有商業銀行的個人住房貸款余額高達7200多億元。在__年商業銀行新增的貸款中，房貸仍占很大的比重。銀行貸款占房地產行業開發資金的比率達75%以上甚至更高。可以說銀行的支持程度對房地產市場的.發展前景仍是生死攸關。

中國人民銀行宣布，房地產信貸要實現“軟”著陸中國人民銀行于__年3月20日發布的《__年中國貨幣政策執行報告》提出：考慮到當前擴大內需、拉動經濟增長、住宅業是新的經濟增長點等情況，房地產信貸政策應采取“軟著陸”的辦法。

新按揭政策的出臺房地產開發投資量大，建設周期長，市場風險大。對開發商來說，商品房的預售使得開發商在建設過程中就可獲得大部分甚至全部資金，從而減輕借貸壓力，投資迅速回籠。如果封殺期房按揭的政策出臺，無疑對期房的銷售產生相當大的影響。此政策如果出臺，將導致開發資金的鏈條斷裂，期房銷售形式將消亡，樓市將進入現房時代。但目前武漢市房地產市場還沒有受到較大影響。

近年來房地產貸款種類不斷增加，商業性個人住房貸款、政策性個人住房貸款相繼推出房地產貸款和個人住房貸款的推出大大繁榮了房地產市場。武漢市1996年開始開展個人住房公積金貸款，2000年又擴大貸款范圍和貸款種類。據統計，__年我市公積金歸集8億元，同比增長13.2%;發放8億元，增長27%。__年商業貸款總金額達230多億元，同比增長52.31%;__年個人貸款總余額為94億元，同比增長86.76%。

----行業審批政策

從__年開始，武漢市規劃國土部門以實行依法行政6項制度為重點，大力實施行政審批制度改革這六項制度是規劃國土并行審批制度、建設項目批后公示制度、違法建設通報制度、重大建設項目批前聽證制度、行政執法行為投訴制度以及行政執法責任目標管理制度。將原有335個審批環節精簡到236個，縮短審批時限1/3，取消、降低、調整和停收6項行政收費。

從__年11月份開始，武漢市建筑工程交易實行“一條龍”服務 “一條龍”服務大大減少了辦事程序，提高了效率。

----產業發展規范政策

進一步力促《關于進一步搞活房地產二三級市場政策》年內出臺

加強房屋安全管理，貫徹《住宅室內裝修裝飾管理規定》

全面推進物業管理，完善《武漢市住宅區物業管理條理》

(見附表：__年武漢市出臺的房地產政策一覽)

(二)武漢市房地產行業發展水平

----發展階段回顧

----開發量及銷售量

從武漢市房地產開發量(見附表)來看，施工、竣工面積穩步增加 x__武漢市房地產施工總面積為1690.12萬平方米，同比增長9.2%;其中，住宅1387.萬平方米，同比增長14.8%，占總面積的82.08%，住宅中的經濟房面積140萬平方米，占總施工面積的8.3%。x__竣工總面積為633.17%萬平方米，同比增長3.1%。其中，住宅522.73萬平方米，同比增長4.6%，占總面積的82.55%，住宅中的經濟面積70

有關投資建議書3

一、項目概況

__ 婦幼保健醫院以婦幼保健醫療為主，兼有少量全科醫療任務。醫院規模：病床數>500床，每日門診量600人次。

二、總體設計原則

(一)、設計應充分尊重醫院規劃和將來的發展，注重建筑內外空間有序、空間布局的序列和環境設計，在分析周邊環境與建筑的基礎上，合理組織總平面功能并處理好各功能間的關系，充分利用自然通風與采光，體現生態思想和節能觀念，內部功能要明確，交通清晰、簡潔。

(二)、內部設計應實用、經濟美觀、滿足婦女兒童保健醫療的專業流程，切實結合現實條件，突出為婦女、兒童服務的特點。具有較大的適應性和靈活性，同時具備可實施性和具備可發展性，既滿足作為婦女兒童專科醫院的需要

(三)、內部功能設計應體現婦女兒童保健功能既相對獨立、又有機融合、醫技和后勤保障系統等方面資源可以共享，便于資源優化配置、統一管理。

(四)、要充分體現“人性化、舒適化、智能化、環保節能、可持續發展”的觀念。

(五)、要符合國家的有關規定。

三、內部平面設計

1)醫療區分區明確，合理布置各類流線，主要流線不允許交叉。至少設置2個或2個以上出入口，(宜設主要出入口和住院部出入口及污染物出入口)，但不宜超出4個。

2)醫療區(指門診部，醫技部，住院部)組合形式可采用分散式或中樞走廊，聯合式，集中式布置。

3)總平面要求布局緊湊，節約用地，強調重視精神功能。

4)在門診部，急診部，住院部應分別設置出入口并設置車輛停放場地。

5)太平間，病理解剖室應該在醫院的隱蔽處，與主體建筑有適當隔離。

四、急診部

1)科室要求

面積約600平方米，區域相對獨立，又方便與門診部相通。

主要用房為:掛號、收費、等候廳、注射室、各科診室、抽血室、輸液室、治療室、搶救室、急診藥房、觀察室、急癥手術室、護士站等。

2)設計要求

應突出急救的特點，強調時間的觀念，使急診流程簡潔，功能分工明確，聯系密切。急診區與住院部、手術室或重要醫技科室(如B 超、CT 、MR 等)之間有便捷的通道。急診區門口應有足夠的急救車停車位。

3)急診部分

分為急診和急救兩個區域，在急救區域靠近急診入口應設計為搶救室，搶救室應可滿足同時急救2名病人的需要，面積應不小于25平米，在急救區域入口應設置病人家屬等候處，在急診區域應將成人候診與兒童候診分別設置，急診室應設置3張床位的重癥監護，同時設置兒童留觀病床5-8張，婦產留觀病床(分單人、雙人、多人)。

可根據情況設隔離觀察病房，需單獨設置出入口，應有緩沖區和就地消毒設施。

4)全科診室部分

考慮到醫院的實際情況，還必須設置部分全科診室，由于醫院的全科病人主要為急診發生，故建議將全科診室設置在急診區域，設置為3-4間全科診室。

五、門診樓

一)、分布

1)、每個診區設置相對獨立的分診候診區，樓層設置大面積的樓層候診區，診區間有相互聯通的通道、外科診區應有門診治療室、手術室，但應該有科室特色，可擇地設置一個高檔的特約診區，該診區相對獨立。門診大輸液區應分開成人(婦女)輸液區、兒童輸液區、或外加隔離輸液區(需有血壓裝置)。每個輸液區應有足夠的衛生間，要從功能上考慮設計特色。

每層應設立衛生間，衛生間應設立前室，應有輸液瓶掛鉤和放物臺，應考慮孕產婦、哺乳、兒童照料的特點和需要，方便使用，部分地方要設立兒童處理室，同時還要有污物處理間等。部分樓層考慮安裝滾動電梯，方便人群流動。

二)、布局

咨詢、掛號、收費、取藥、檢查等候場所是病人最集中、最密集的區域，要留夠分診與候診區域空間。科室設置應符合醫療流程，使病人能夠盡快的按流程辦理掛號、分診、就診、收費、檢查、治療或取藥等就醫手續，減少交叉流動。在人群密集和主要分流區域應充分考慮空間利用，減少噪音，提升整體感覺，運用色彩，體現婦女兒童的特色，給患者或家屬以寬敞、舒適、方便、大氣、安全、親切感的環境，體現人體的功效學，既要考慮服務設施，提高患者的就醫滿意度，避免人群擁擠、滯留，還要從設計上有助于提高各窗口的工作滿足度及工作效率。同時，各功能標識要清晰明了。

三)、設置

一樓：功能空間

集中設置問訊處、掛號室、門診藥房、生化檢查結果領取、保衛科及監控室。門診辦公室應設在大廳出，可通過窗戶看到大廳的門診狀況，發現異常可方便的進行及時調整。

大輸液：成人輸液、兒童輸液應從視覺效果上就能明顯分開;設置配藥室、護士站。

門診留觀室：可分為獨立留觀室和大病房式留觀室。與大輸液室共用護士站配藥室。

醫生值班室：可獨立設置，也可共用門診辦公室。

本樓層與住院樓聯通，可視實際情況調用部分住院樓空間擴展大輸液室。二樓：兒科及兒童保健

候診區域視覺分隔，避免交叉感染;設置分診臺兩個、診間候診區域若干，收費處一個。

兒科為普通病區，可開展兒童日常醫療，內外科、處置間、耳鼻喉、設置診室5-8間。

保健：診室10間，開展營養、發育、腦癱康復、高危兒隨訪、重金屬門診、預防接種、心理診室、心理觀察、生物反應、聽力、視力等。另開辟兒童早教室、育兒教育室(兼活動室)

三樓：圍產保健

設置10個診室，一個集中候診區域，一個分診臺，一個收費處、若干區域

候診、設置一個孕婦學校、一個胎心監護中心10床位可分隔開，醫生辦公室兼值班室。

本區域設置與住院樓聯通，住院樓部分為手術室，該區域可在聯通處設置手術室等候區。

四樓：婦科與計劃生育科

候診區域視覺分隔，避免互相干擾;設置分診臺兩個、診間候診區域若干，收費處一個。

應設置婦科檢查室、手術室、人流室并輔以相關設置。

該樓層可設置生化實驗室、檢驗中心、病理科。

計劃生育可設：診室、精X檢查室、精X處理室、衛生間、取精間、取卵室、手術室、胚胎移植、卵子培養室、休息室、辦公資料室、倉庫等。

五樓：其他門診、特需門診

可開展特需門診，分為兒科和婦產特需門診。

口腔科、耳鼻喉科、眼科、皮膚科等。

醫院藥庫(如一樓無地方)

六樓：醫院辦公層

設置行政科室，院長辦公室、副院長辦公室、財務科、小型會議室，中型會議室。

七樓：會議室、信息科

大會議室、病案科、網絡管理中心。

六、住院樓

一樓：醫技科室

醫技區為門急診和住院病人共享的檢查場所，既要考慮門診、急診病人輔助檢查的方便，又要考慮與病區和手術室的交通方便，醫技區集中了許多精密儀器和設備，因此要考慮到室內溫度控制、噪聲控制、空氣潔凈度、放射線防護等，更要考慮配置人流。物流雙通道。有洗滌及消毒等設施和場所，有設備安裝用房，門口的開度應滿足維修和搬運的需要，應充分考慮到與術科病區、門急診及醫技科室間的交通關系，樓層內部附屬房間配套齊全，避免交叉感染。手術中心之間應該有方便封閉通道，便于快速轉運術后病人。

影像科：

醫技從住院樓一樓開始設置，最外端設置為影像科(DR/MR/CT)室、各設備間帶一個操作間，外部設操作準備間，打印室、醫生辦公室、科室主任辦公室，值班休息室;科室門外設等候區域、護士室。在中間設置介入室，臍血穿刺室，心電圖室，腦電圖室，肌電圖室，設收費處，集中等候區. 醫生辦公室、導診護士臺。介入室可按小型手術室配置，儲物室和衛生間要加大設計面積。

B 超室：

靠近門診樓部分設置B 超室, 應設置等候區，分診臺、醫生夜間值班休息室、，檢查室按照功能進行分室，適當裝洗手盆、平板電視、病人可觀看自己的胎兒，辦公室設洗手盆、閱片設備、投影及教學設備，設置資料室。

心電圖室：

選擇地點要安靜、竟可能的遠離變壓器、值班及休息室，辦公室要能放資料柜。如醫院按照高標準及實際的情況來看，心電圖室的檢查除目前的常規檢查和動態心電圖外，還要包括運動平板實驗室、心電圖量檢查等，所以面積和檢查室都要適當增加。

腦電圖：

需要設腦電圖、肌電圖、電生理、經顱多普勒，最好能設計為穿越式檢查室。二樓：住院處

住院處、收費室、供應中心(內部生活區與工作區分開，有專用物品通道。供應室按照600張床位設計)、住院藥房、中心配藥室、考慮設立高壓氧房，篩查中心，中心血庫、醫院設備科等。

三樓：產房

1、產間區域

準備室(被服間)

獨立分娩間(高級分娩間)：配置產床、心電監護儀、胎監儀、冷光源、中心供氧、中心吸引、床頭柜、輻射臺、磅秤，可用于治療的操作臺、可用于加熱沖洗液的設備，呼叫系統等。(可考慮沙發、茶幾、電視)

隔離分娩間：產房的基本配置

急診手術室：產房的基本配置、可手術用產床，手術室可在隔離分娩間中隔

離出。

1、待產室：4-6病床

污物處置室：

護士站、醫生辦公室、胎監中心。

2、產前區域

單人病房、雙人病房、陰道檢查室、護士站、醫生辦公室、護士站配有中心監護。

3、產后區域

產后觀察室(單人或雙人病房)

醫生辦公室

示教室(可作為產后恢復室和產前活動室)

4、其他

產房：(1)產房按家庭化分娩室設置2間，其中隔離分娩室1間，均可成為緊急手術間。(2)產房內設護士辦公室1間，能觀察到產婦，設男女洗手間、更衣室和護士值班室。(3)產前處置室1間，帶洗手間。

產科病區設治療室、擺藥室各1間。

儲物室：病區2間、產房1間

污物間：愛嬰區、產前區和產房內各1間

四樓、手術中心

麻醉科、手術室及手術室輔助用房

設手術室10間，Ⅲ級(萬級)一般潔凈手術室2間，每間不小于50平方米;Ⅳ(300000級)普通手術室8間;中央控制區(含護士站、病人交換區、復蘇區)。

醫生辦公室1間，護士長辦公室1間，護士辦公室1間，醫生休息室1間，護士值班室2間，護士休息室1間，男女更衣室各1間，就餐室，術前接待室1間，病人家屬等待區1處，庫房2間，器材庫6間，標本處理間，污物間1間，敷料器械準備間1間，每2-4間手術室配備1個刷手間、1個麻醉準備間，每間約20平方米。

設置ICU 病房，主要作為術后恢復監察用，大病房即可。病房內設自動呼叫

系統，創維標志、訊號、床燈、中心供氧、集中吸引及電源插座，裝置于水平導流墻槽內，護理單元配置公共廣播，床床之間設置活動隔布簾，將床位分割，考慮色彩設置，緩解病人情緒。

建議醫院考慮在住院樓兩側單獨安裝小空間貨物電梯，作為手術室專用潔凈貨梯和手術室專用污物貨梯，保證手術室物品的潔凈流轉。

電梯間建議在此設置非停留，只能手動操作，在有病員上下時可有專門人員進行操作，做為手術室用專用電梯。

人員進出分別從樓層兩側分區進入，在進口開始起進行消毒流程管理，分為污染區、半污染區(消毒區)、潔凈區，人員要單向流動，中間用門進行隔離開來。手術室大門外，與門診樓連接，該樓層是醫院最容易發生手術的科室，方便病人流傳。

外部設手術家屬等候區，手術室外部護士站。

常規切片室1間，染色及免疫化驗室1間，組織病理診斷室1間

考慮手術室獨立使用的消毒供應室

就近設置輸血科

潔凈手術室空氣凈化設施應符合《醫院潔凈手術部建設標準》。手術室空調設計按一室一機考慮。應預留出日后升級空間。

房間設置、設施擺放、通道劃分，醫護人員與病員、家屬之間的關系，要高效有序。手術室不僅能很好地滿足使用功能的要求，也為醫護人員和患者營造了一個良好的醫療環境。

五樓：ICU 及EICU 病區

綜合ICU ，重癥監護中心20張床位，設置隔離探視走廊和家屬休息室，病區內最好能做層流空氣凈化，能獨立控制溫度和濕度，有合理的醫療流程、包括人流、物流;以最大限度地避免各種干擾和交叉感染，建筑裝飾上要遵循不產塵、不積塵、耐腐蝕、防潮防霉、防蚊防鼠、易清潔;符合防火要求的總原則。

EICU 和新生兒病區：20張床位，設置隔離探視走廊和家屬休息室，病區內最好能做層流空氣凈化，能獨立控制溫度和濕度。

有獨立的醫生辦公室、值班室、休息室、護士值班室、護士站、緊急處置室、庫房、污物間等。

部分產科病區;剩余部分可設置一個產科產前病區。按照標準病區設置。六樓：產科病區：

病房均設置獨立衛生間，安裝可攙扶的橫欄，設呼叫系統、淋浴、便器等設施、護理單元病房數量、面積可根據醫院實際情況設置。產科病區需單設：產前活動區、產后恢復區、接待室、嬰兒游泳室、嬰兒洗澡室，配奶室等。

七樓以上：普通病區

按照50-70床每病區設置護士站，配備標準病區設置。

均按標準病區設置，要求每層設兩個護理單元，每護理單元床位數不少于50張，建議設3人房、2人房、1人房(1間)，主要以2人房為主，1人房和3人房房間設置規格盡量按可以擴張至3人病床考慮。

標準病房設置晾衣區，有獨立的衛生間。

各病區建議配置的輔助醫療用房：

醫生辦公室、教授辦公室，一線醫生值班室、住院總值班室，主任辦公室，會議示教室;男、女更衣室

護士長辦公室、護士站、護士值班室;

配藥室、治療室、特殊治療檢查室(視情況設置)、搶救室1至2間。

污洗間及公共衛生間、配電間、儲物間、垃圾間。使打掃工具從病員視線中消失。

頂樓：VIP 病區

全部單人間，裝修及設施可以高級設置，其余按照標準病區設置配備。

七、洗消中心樓

建議設置為：洗消中心

泵房/污水處理站

垃圾收集站

被服倉庫

高壓/配電/發電機房

洗衣房

設備機房/備件庫房

地下室：單獨通道，設置為太平間

七、其他

病人活動室(包含健康教育、家屬接待、病人茶水間，應相對獨立) 配餐室(開水間)、平車輪椅放置處。公共衛生間.

公共設施配置：

電梯9臺，其中3臺醫療專用梯，;2臺工作人員專用梯;2臺污物梯;2臺潔凈梯專用送藥、送飯梯。

手術室間設專用梯：潔凈1臺，污物梯1臺，直達手術室的專用醫用梯兩臺。每間病房配置洗手間、衣柜。。

特別說明：

樓內電梯的設置，設計單位應依據規范及實際人流、物流需求合理配置所需電梯數量位置。

功能用房的設計，應充分體現以病人為中心的設計理念，在保證基本醫療用房的前提下合理設置醫護人員辦公用房。

對本設計任務書中的功能設置要求，可以進行優化。

設公共談話區、工作人員及病人健康活動中心、多媒體室，可引入空中花園的概念。

本建議書為初步建議，如需要詳細設計并出具工程圖紙，則需要進一步實地考察，并與院方進行詳細溝通確定。

有關投資建議書4

一、項目概況

1.項目名稱：有限公司投資建設項目。

2.項目負責人：有限。

3.項目建設地點：舒城縣合安路。

4.項目聯系人：有限(聯系電話：)

5.項目投資規模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構筑物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。項目計劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。

二、項目背景和政策支持

(一)項目提出的背景和必要性

項目主要投資人有限一向從事物流貨運行業，對物流貨運業務有著豐富的經驗，對物流貨運市場和環境有較深入的分析和認識。另一方面，目前公司租賃其他企業場所進行辦公經營，公司發展受到場所瓶頸制約，規模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產業轉移示范區橋頭堡的地理優勢和縣委、縣政府關于舒茶工業集中區的建設，我公司已無法承接日益增長的業務發展需要，投資建設該項目已成為客觀需要。該項目擬投資1500萬元，建立一個現代化物流服務企業，利用先進的管理技術和手段，采用優良的運輸設備，擴大經營規模，增加人員就業和稅收，提高社會效益和經濟效益，促進地方經濟發展。

(二)國家相關的政策支持

1、國家宏觀方面。

物流是一個控制原材料、制成品、產成品和信息的系統，從供應開始經各中間環節的轉讓及擁有而到達最終消費者手中的實物運動。現代物流是經濟全球化的產物，也是推動經濟全球化的重要服務業。隨著中國國民經濟的飛速發展，物流業的市場需求持續擴大，進入21世紀以來，在國家繼續加強和改善宏觀調控政策的影響下，中國物流行業持續較快增長速度，物流體系不斷完善，行業運行日益成熟和規范。

2009年以來，我國物流行業逐步走向復蘇的，物流市場整合步伐加快，呈現出明顯的季節性和結構性變化。從區域來看，東部沿海地區物流業受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區以內需為主，加上產業轉移，物流行業將持續了較快的增長速度。物流行業的快速發展，一方面為保證經濟協調、平穩、較快發展發揮了基礎和支撐保障作用，另一方面也成為調整產業結構，轉變經濟發展方式，開拓新經濟增長點的重要手段。伴隨著國民經濟的快速穩定發展，物流產業規模將繼續快速擴張;與經濟結構和產業布局調整相適應，物流產業的集中度將進一步提升;隨著物流市場的不斷擴大，物流產業內的分工將越來越細;物流產業發展的制度環境將日趨規范，市場秩序與環境條件也將進一步優化。《物流業調整和振興規劃》及各級政府陸續出臺的相關配套政策，為我國物流業發展創造了良好的外部環境。“十二五”期間，中國經濟有望繼續持續平穩較快增長，物流行業面臨重大發展機遇，農村物流、零售業物流等細分市場投資前景樂觀。

2、我縣方面。

隨著國家繼續實施“中部崛起”戰略，省委、省政府大力推進“皖江城市帶承接產業轉移示范區”建設和我縣融入合肥經濟圈建設，我縣經濟發展將迎來千載難逢的歷史機遇，未來經濟社會必將有一個大的發展。同時《舒城縣國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》明確指出，用心發展如倉儲物流等第三產業，培育骨干商貿企業和商貿服務企業;增強三次產業之間的協調性，促進產業良性互動發展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產業轉移示范區橋頭堡的地理優勢和縣委、縣政府關于舒茶工業集中區的建設，均成為該項目實施的客觀需要。

因此，本項目貼合國家和地方產業政策。

(三)項目的投資人概況

三、項目定位和選址

(一)項目定位

采用優良運輸設備，利用先進的管理技術和手段，培訓高水平員工隊伍，建立一個現代化物流服務企業。本項目建成后，將提高本鎮乃至本縣物流服務行業實力，對本鎮乃至本縣商貿流通個性是農產品流通將起到用心作用。

(二)項目選址

該投資建設項目位于舒城縣。

地處舒城南大門，舒城、廬江、桐城三縣結合部，全鎮轄12個村和一個街道居委會，總人口3.34萬人，總面積78.4平方千米，現有耕地2.4萬畝，山場4.5萬畝，其中，優質茶園8000畝，盛產茶葉，是全省聞名的“茶葉之鄉”。1958年9月16日，偉大領袖__親臨舒茶視察，并發出了“以后山坡上要多多開辟茶園”的指示，舒茶的名字因此響遍全國。國道206線貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西，向東10公里可達合九鐵路和合安高速，交通十分方便，產品對外運輸方便快捷，地理位置優越，為該項目帶給了良好條件。

四、項目思路及初步規劃

(一)本項目思路及指導思想

創立規范化和規模型企業，立足先進管理技術和手段，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業和地方稅收，創造良好的社會和經濟效益。(二)總體規劃布局

計劃占地20畝，總建筑面積3000平方米，固定資產投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構筑物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。

(三)功能分區

公司規劃分區：辦公區(辦公樓1棟)，停車區，倉儲區，職工住宿生活區，綜合區。(四)建設周期

項目設計建設周期3個月。

(五)安全生產、環境保護和節能減排

本項目將堅持安全生產為先的原則，加強駕駛員等安全意識，確保生產安全;另外公司將對運輸車輛安裝節油裝置設備，到達節能效果;同時該項目將按照國家環保要求，達標排放。

(六)項目經營思路

利用先進的管理技術和手段，采用優良的運輸設備，規范化和規模型經營，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業和稅收，提高社會效益和經濟效益，促進地方經濟發展。

五、項目財務分析

(一)投資估算

該項目擬投資1500萬元。其中：固定資產投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構筑物3000平米370萬元、辦公設備設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。

(二)項目收益

經濟指標項目單位數量系數/單價經濟指標(略)

年營業收入將達2580萬元，利稅404萬元，其中凈利潤244萬元，稅金160萬元。

(三)項目社會效益

該項目建成投產后可新增60人就業(其中：駕駛人員40人即每臺車2人、修理部5人、后勤人員5人、行管人員10人)，年增加稅收160萬元，促進農業和相關三產發展。

(四)項目經濟效益

年營業收入2580萬元，凈利潤244萬元，利潤率9.46%，投資回報率30.5%，凈態投資回收期3.28年，項目經濟效益良好。

(五)項目資金籌措方式

項目投資人自籌資金800萬元，擬向銀行借款700萬元。項目投資人自籌資金800萬元，設立有限公司，主要用于前期固定資產投資，項目基本建設完工后，擬公司房地產向銀行申請抵押貸款700萬元。

(六)綜合評價

有限公司投資項目的建設，貼合國家產業政策，對地方的經濟建設可起到用心的促進作用，并能帶動相關產業的發展，從經濟和財務等指標的分析，項目可行，推薦實施。

項目聯系人：______X有限

聯系電話：

20__年12月20日

有關投資建議書5

一、項目背景

我國是世界上最大的發展中國家，以占世界7%的耕地養育著占世界22%的人口，土地資源十分寶貴，城鄉建設的迅猛發展需要大量的墻體材料，而傳統墻體材料——實心粘土磚需大量占地取土，與土地資源嚴重缺乏形成了顯明的對比，為此，國務院辦公廳[1999]72號文件，建設部、國家經貿委、國家質量技術監督局、國家建材局建住房[1999]295號文件明確規定：自2000年6月1日起，在全國170個城市住宅建設中禁止使用實心粘土磚瓦。從保護土地，節約燃料，改善環境，造福子孫這一角度出發，用新型建材代替實心粘土磚，已成為我國建材行業的發展方向，沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將逐步退出歷史舞臺。

目前新型墻體材料主要包括：混凝土空心砌塊，混凝土實心砌塊，加氣混凝土砌塊，舒樂舍板，加層彩板等。混凝土空心砌塊是國際上成熟的建材產品，國外已有近百年的使用歷史，我國也有20年的推廣歷程，該產品以其過硬的.技術指標、合理的價位在建筑市場上贏得了一席之地，被建設部門列為在全國范圍內優先推廣的建材產品，目前，我國已制定出完整的產品標準、檢驗方法、施工規范。

二、產品市場需求分析

根據有關資料提供的數據，目前我國粘土磚的年產量已達到7000億塊，約合10.29億立方米，而小型混凝土空心砌塊的年產量只有0.37億立方米，相當于粘土磚產量的3.6%。我國已有170多個大中城市決定在2003年6月30日前完全用新型墻體材料取代粘土磚，各省、市、區都先后出臺了限期禁止使用粘土磚的政令，但由于新型墻體材料一時無法滿足市場需求，“禁實”規定只好暫向后推遲執行，但無論城市還是農村，最遲不得超過2007年年底，必須達到“禁實”目標。

經驗和實踐告訴我們，采用混凝土空心砌塊建筑具有許多優勢：

(一)空心砌塊與粘土磚的傳統濕法施工相同，采用砂漿粘合，根據砌塊強度大小，砂漿配比的參數采用m5和m7.5混合砂漿或水泥砂漿，施工方容易接受。

(二)空心砌塊的施工簡便，不僅能降低勞動強度，縮短工期，提高工效15%—30%，而且可使墻體的抗震性能提高2—3倍。

(三)由于砌塊空心率達20—50%，墻體自重可減輕10—30%。

(四)使用空心砌塊代替粘土磚不僅可以保護耕地，而且可使能耗降低70%以上。

(五)使用混凝土小型空心砌塊建房，墻體總重量較磚混結構輕15%以上，房屋使用面積增加3—10%，而建筑周期又較磚混結構縮短20%，建筑總成本可以下降15%。

(六)防堿防潮，混凝土材料不怕堿性侵蝕，形成小防水壩空心結構，潮性侵入不到內墻面;建筑施工不受季節影響;隔音保溫，減輕外界噪音的干擾，冬暖夏涼。

空心砌塊與其它建材相比，在材質、功能等方面都有獨到之處，它既有粘土磚的低廉價格，又具備粘土磚所無法比擬的優勢，小型混凝土空心砌塊是取代粘土磚的最佳產品。“墻改”、“禁實”風暴現已席卷全國，形勢喜人，目前急待解決的是千方百計擴大產品生產能力，以最大限度地滿足迅速膨脹的市場需求。

三、項目建設方案及投資規模

(一)項目建設方案

1、生產能力：按照年產2.4 萬立方米設計;

2、占地面積：約15 畝，其中生產車間200平方米;原材料及物件庫400平方米;成品堆放場地4300平方米;辦公及后勤用房80平方米;