有關投資建議書2020參考5篇

周國時間：2020-11-07 23:49:56

對于投資建議書，相信大多數人都是比較不熟悉的，那么投資建議書是什么樣的呢?以下是小編給大家整理的一些有關投資建議書，希望對大家有所幫助，歡迎閱讀與借鑒。

有關投資建議書1

成立投資公司的推薦書

1目的：

以慈溪深圳商會為依托，透過成立專業投資公司，整合各方優勢資源(包括人力、財力、物力、關系等方面的資源)，并將各方資源轉化和集中為更強的財富創造力，賺取豐厚的利潤，為各方創造更多的投資收益，從而實現各方共同發展。

2公司命名：

深圳市甬慈投資發展有限公司(暫定名，已透過工商商號查重)

3注冊資本：

20__萬元RMB(為滿足公司業務的開展，注冊資本金不宜大少)

注冊資本金根據出資人協議的約定總額度、比例、時限，由各位出資人按照1元

RMB為1份股權的形式，以貨幣的形式注入，以便辦理新公司成立所需的驗資手續。

4經營范圍：

1)證券業務投資投資規模控制范圍單體項目投資額≤1000萬元RMB(暫定)

2)重組與并購投資投資規模控制范圍單體項目投資額≤20__萬元RMB(暫定)

3)房地產開發投資投資規模控制范圍5000≤單體項目投資額≤10000萬元RMB(暫定)

證券業務投資

主要以股票、基金、債券、外匯等證券金融產品業務交易為主。

重組與并購投資

收購或者兼并銀行和金融機構的不良資產，以及具有投資價值的國營企業資產;

對所收購的不良資產構成的資產進行經營、租賃，以及他形式轉讓、重組;

債權轉股權，對部分國有企業階段性持股;

理解委托代理處臵不良資產;

資產及項目評估，財務及法律咨詢;

對管理范圍內的實物資產追加必要的投資。

房地產開發投資

二、三線城市商業地產項目投資

中小規模的商住地產項目投資

旅游地產類項目投資

其他地產類項目投資

5經營決策：

1)董事會為公司日常決策機構，向股東會負責，由股東大會按出資額多少為優先順序，推選5-7名董事組成董事會，每屆董事會為期三年，能夠連選連任;

2)董事會設董事長1名、副董事長各2名，總經理1名，監事1名，財務總監1名，

由投控股出資人推薦;董事選舉產生。

3)公司實行董事會領導下的總經理負責制，總經理由董事會決定委任(可采取內部委任與外部招聘)，公司重大投資、經營活動、公司發展規劃、年度經營預算、年度工作計劃、薪酬方案由總經理提交董事會審議透過后，負責組織執行，監事會負責監督。(監事會由股東委派)

6組織機構

7相關說明：

1)經營管理

總經理全面負責主持公司的日常經營活動;

總經理定期向董事會做公司經營報告及述職(半年度、年度)，并理解董事會質詢;總經理列席董事會會議。實施“股份期權”，針對公司高管人員(投資公司總經理、副總經理、總監及項目公司總經理等)，有效提高其工作用心性、企業忠誠度，構成激勵和約束機制。

2)財務審計

財務總監對董事長負責，行使財務及銜接審計相關工作，必要時工作直接呈報董事會決議，財務部由總經理直接領導，并由公司總經理定期向董事會提交財務會計報表

公司每半年或者一年，由董事會委托第三方有專業資質的機構對公司進行財務審計，并將結果分送給每位股東1份。

3)人事聘任

總經理由董事長提請董事會審議后聘任或解聘，任期三年。

副總經理、財務部經理由總經理提請董事會審議后聘任或解聘，任期三年。

中層管理人員及一般員工聘用或解聘按照新成立公司內部建立人事管理制度執行。

4)收益分配

公司在從稅后利潤中提取法定公積金、法定公益金后所剩利潤部分(至少不低于該部分的50%)，

按照股東的出資持股比例分配。

5)投資進入與退出

投資進入：公司業務投資額大于公司資本金(或者賬面資金)時，差額部分由公司股東按照持股比例進行投入。

增資擴股時，股東須按照持股份比例進行增資部分的出資。(4)

新增股東其出資額及持比例由股東會討論決定。

證券投資部

資產重組部

房產業務部董事長

財務部

人力資源部

各項目公司

監事會

總經理

董事會

財務總監

投資退出：股東能夠依據《公司法》和《公司章程》自由、自愿退出或轉讓其所持股份;

當公司凈資產經過專業資質評估機構評估為負值時，股東退出股份務必承擔與其持股比例相對應的債權債務及相關職責義務。

股東退出或轉讓其他所持全部或部分股份時，在同等條件下，公司其他股東享有優受讓權。

6)風險控制：

聘請專職法律顧問。隨著公司各業務板塊的經營活動不斷增加(個性是資產重組和商業化收購板塊)，會產生各類法律事務、法律文件甚至是法律糾紛，聘請專職法律顧問能夠從整個經營活動中帶給法律意見，盡量規避法律風險。

設立投資決策委員會。該機構為公司十分設機構，其成員以外聘專家(政府官員、行業技術專家、其他相關人員)組成，專門向公司經營領導層獨立帶給重大經營活動、新項目投資、新領域投資的評估意見，作為公司經營領導層在對各業務板塊提交的業務投資申請時的參考依據。

新成立投資公司不對外擔保(包括股東關聯公司)，若須對處帶給擔保務必提交董事會審議，全體董事一致透過方可執行。

7)其他

注冊地址：(待定)

上述推薦，請各方審閱討論、修改完善，達成一致后，相關共識列入公司章程，以出資股東成員共同遵守和指導公司規范經營。

以上所述為成立投資公司的基本條款，不足之處敬請指出。

二O__年十一月

有關投資建議書2

親愛的__x：

雖然現在投資理財的中堅力量還是70后60后，但是在不久的未來，80后90后必定將會取而代之!而在80后90后一代中，大部分都是月光族，啃老族，為了生活質量，毫不在意理財這回事!但是在未來的人生旅途道路上，你必將面對各種生活的考驗，而這些都需要通過合適的理財規劃做為基礎!那時的你逐漸有理財意識了，卻遠遠落后于人，你該怎么逆襲?所以不妨從現在開始，好好規劃一下你的收入!因此邑民金融在這里給年輕理財觀眾一份投資建議書，希望它可以幫助到你，讓你開始對投資理財有一定的想法。

對于這封投資建議書，邑民金融只想說，強迫性儲蓄，對于幫助年輕人合理控制開支是非常有作用的!它不僅可以讓你逐漸擁有人生第一筆投資資金，同時也可以讓你養成不亂花有儲蓄的意志!很多人最喜歡搜藏的東西，你們知道是什么嗎?那就是“錢”!

強迫性儲蓄是投資理財中最好的起步方式!你的收入可能從3000元/月-1萬元/月以上不等，但是你可以每月強迫自己儲蓄10%的收入，比如你一個月的收入是5000元，那么10%便是500，10%是一個非常小的基礎!別說你5000元一月，連500都儲蓄不下!那都是你亂花的借口!同時，你也別小看一個月500元的儲蓄，一年下來就是6000,5年下來就是3萬，假如你是剛剛工作的年輕人，那5年下來，3萬與你而言便是第一筆投資理財的金額了!假如你這3萬每年可以擁有20%的穩健收益，那么再5年，隨著你繼續500的投入，又是3萬，加上你原先3萬的收益，就是10萬左右的收益!當然這里只是一個例子，或許你每月可以存1000，那么你幾年后的收益也將翻倍翻倍再翻倍!

要想投資理財，首先就是得有錢!而這個錢怎么來?一是靠你賺，第二是靠你強迫性儲蓄!第三就是“錢生錢”!理財和強制性儲蓄其實是一樣的，雖然眼前收益并不明顯，但是當你回頭一看時，卻發現你原來在不知不覺中早已為自己理財到了那么多收益!那是一種積少成多的長遠觀!并不是追求一夜暴富而一直迷失在追求大富的道路!你需要做的就是一步一個腳印，讓你的資產逐漸放大!以上就是邑民金融給廣大年輕投資人的投資建議書!希望可以幫助年輕你意識到理財是多么重要，同時理財是靠一點一滴累積的!

有關投資建議書3

一、私募股權投資基金概念

(一)私募股權投資基金介紹

私募股權投資基金(Private Equity,簡稱PE)翻譯過來是“私有產權”的意思,在中國通常稱為私募股權投資。通過私募形式對私有企業,即非上市企業進行權益性投資行為.在交易實施過程中附帶考慮了將來的退出機制，即通過上市、并購或管理層回購等方式，出售持股獲利。(以下簡稱PE)。

PE特點、特征

特點;

1、向集合多個投資者的資金進行統一投資;

2、以入股創投公司或加入信托計劃的形式募集資金;私幕范疇,不得以廣告方式募集;

3、區別于二級市場投資,主要投資于未上市公司股權,由專業投資機構管理;

4、通過被投資企業上市(IPO)、并購、股權轉讓(OTC)等方式,實現增值退出贏利;

特征：

1、私募資金，但渠道廣闊

私募股權基金的募集對象范圍相對公募基金要窄，但是其募集對象都是資金實力雄厚、資本構成質量較高的機構或個人，這使得其募集的資金在質量和數量上不一定亞于公募基金。可以是個人投資者，也可以是機構投資者。

2、股權投資，但方式靈活

除單純的股權投資外，出現了變相的股權投資方式(如以可轉換債券或附認股權公司債等方式投資)，和以股權投資為主、債權投資為輔的組合型投資方式。這些方式是近年來私募股權在投資工具、投資方式上的一大進步。股權投資雖然是私幕股權投資基金的主要投資方式，其主導地位也并不會輕易動搖，但是多種投資方式的興起，多種投資工具的組合運用，也已形成不可阻擋的潮流。

3、風險大，但回報豐厚

私募股權投資的風險，首先源于其相對較長的投資周期。因此，私募股權基金想要獲利，必須付出一定的努力，不僅要滿足企業的融資需求，還要為企業帶來利益，這注定是個長期的過程。再者，私募股權投資成本較高，這一點也加大了私募股權投資的風險。此外，私募股權基金投資風險大，還與股權投資的流通性較差有關。股權投資不像證券投資可以直接在二級市場上買賣，其退出渠道有限，而有限的幾種退出渠道在特定地域或特定時間也不一定很暢通。一般而言，PE成功退出一個被投資公司后，其獲利可能是3~5倍，而在我國，這個數字可能是20~30倍。高額的回報，誘使巨額資本源源不斷地涌入PE市場。

4、參與管理，但不控制企業

一般而言，私募股權基金中有一支專業的基金管理團隊，具有豐富的管理經驗和市場運作經驗，能夠幫助企業制定適應市場需求的發展戰略，對企業的經營和管理進行改進。但是，私募股權投資者僅僅以參與企業管理，而不以控制企業為目的。

(三)PE的運作模式

國內PE公司運作主要為:合伙制、公司制、信托制三種模式其中合伙制是目前主要的私幕股權投資基金形式。

合伙制：投資管理公司作為基金管理人，以普通合伙人身份對基金的債務承擔無限責任;而其他投資者作為有限合伙人承擔有限責任。其主要優點：不需繳納企業所得稅;對普通合伙人獎懲激勵比較靈活。缺點是企業注冊時經常遇到審查障礙;合伙人的誠信問題無法得以保障，一般合伙人侵害投資者利益的問題難以解決;稅收法規配套不全實施難度大。(2007年6月1日【最新合伙企業法】合伙企業法最新修訂，更加完善合理的退出機制，合伙人的利益得到保障)

信托制:由信托公司集合做個信托投資客戶的`資金而形成的基金(信托計劃),直接或者委托其他機構進行PE投資.其主要優點:有效放大資金額度,迅速集中大量資金;信托產品是標準的金融產品,信托財產的安全性較高.缺點是有可能導致資金出現閑置現象.激勵機制較差.現實操作中,信托因非獨立法人主體的性質以及出資人不具體而導致企業在上市時無法通過政監會的審核.

公司制：投資管理公司參與設立以投資為主營業務的有限責任公司或股份有限公司,或不作為股東參與,僅直接或子公司方式承接管理委托.其主要優點:模式清晰易懂,《公司法》立法早,最易接受;投資高新技術企業的投資額70%可以低稅.缺點是先推出項目的本金返還需按減資操作;雙重稅賦：在公司制下，企業繳納企業所得稅后，仍然要再次繳納個人所得稅和企業所得稅。

二、PE發展狀況與未來趨勢

1、PE的發展狀況

PE起源于美國。1976年，華爾街著名投資銀行貝爾斯登的三名投資銀行家合伙成立了一家投資公司KKR，專門從事并購業務，這是最早的私募股權投資公司。迄今，全球已有數百年家私募股權投資公司，KKR公司、凱雷投資集團和黑石集團都是其中的佼佼者。

國內PE基金開始于20世紀90年代中后期,2006年后,PE基金才開始在市場上逐步活躍,市場化募集基金不斷擴大.國內出現兩種主要資金為主的PE基金。

(1)國有金融資本為主導的PE基金:商業銀行、保險公司、證券公司等;

(2)民間資本為主的PE基金:九鼎、硅谷天堂、深圳南海成長創業投資合伙企業(有限合伙)等;

隨著PE近幾年在國內資本市場快速發展.銀行、券商、保險、信托等機構民營企業成為這一領域新的進入者.據不完全統計,我國PE從2000年初的20多億資金發展到現在規模上千億資金, 其中大多數PE基金都以股權投資為主. 數據顯示，僅2010年1月至2011年4月，

在美國、香港上市的135家中國企業中，有75家企業在上市前接受了PE投資。同期，在國內A股上市的460家企業中，有204家在上市前從私募機構融資。在企業并購重組領域，私募也大顯身手。我國私幕股權投資基金在我國尚屬新生事物,據不完全統計,我國私幕股權投資占GDP比例的0.5%左右.僅為歐美發達國家同類數據的1/10.但是,鑒于我國私幕股權基金有著極為廣闊的發展前景和意義。

2、未來趨勢

預計PE的發展將會繼續提速，同時預計私募證券投資基金也將逐步規范化發展。合伙制和信托制將成為私募基金的主要組織形式，PE在基金市場分額的比重逐步提高，PE將逐漸成為私募基金存在的重要方式，民營企業和中小企業將成為PE的重要投資對象，本土PE發展將逐步提速，政府資本和民間資本的功能定位更加清晰，對PE的監管將逐步規范化。

三、PE項目可行性

1、國內PE外部環境

我國私幕股權市場的發展初級,是以政府為主導推動的,尤其是創業投資,各級政府的科委和財政部門是創業投資的主要推動力量和出資者,主要是以服務于政府的高科技創新、科研成果轉化,產業發展戰略作為創業投資公司設立和運作的目標,而后出現了由政府牽頭,社會各方參與的混合新創業投資運作機制,近期才開始出現完全市場花運作的創投公司.

我國近倆年為推動私幕股權投資的發展創造了良好的的條件,私幕股權投資在我國不斷發展壯大,但是其中也受到一些因素的制約與影響.主要有3點:

⑴、相關法律法規尚不健全

⑵、募股權在我國市場認可度還不高

⑶、PE過于集中, PE主要集中北京、天津、深圳、上海等沿海地區限制了對PE的認識與發展。

國家發改委于2011年11月23日出臺了發改辦財金[2011]2864號《關于促進股權投資企業規范發展的通知》政府對PE行業進行規范運作和備案管理,促進股權投資企業規范發展.鼓勵全國民間資本發展運作私幕基金。

2011年11月28號我省第一只PE在晉中掛牌成立。__市作為我省規劃中的資本市場示范區，今年9月底率先出臺了《關于鼓勵發展股權投資企業和股權投資管理企業的意見》，為私募基金提供了營業稅、所得稅返還的優惠政策，拉開了我省高起點發展PE產業的序幕。

山西省證監局局長孫才仁對__發展PE充分肯定，多次在各種會議，和座談會上鼓勵和支持__發展PE。

2011年11月13日太原市中小企業融資信用擔保協會溝通交流會特邀山西證監局局長孫才仁介紹PE和__發展PE的情況。

孫才仁：__民間資本雄厚人所共知，大致規模約在1萬億元左右。而從銀行業的存貸數據看，今年上半年，全省金融機構本外幣各項存款余額超過2萬億元，而貸款余額僅為1萬億余元，存貸比超過50%，也就是說，1萬億元儲蓄資金成為“閑錢”，未能進入實體經濟領域。這樣，一方面社會上大量資金找不到合適投向，轉向炒作大宗商品和從事高利X、非法集資，致使民間借貸風險顯現;另一方面，省內眾多中小企業在銀根緊縮時融資愈加困難。在此情況下，PE作為新的投融資工具，可以高效集聚社會富余資金，最大限度挖掘我省投融資潛力，實現投資需求與企業資金需求的直接對接，有利于__中小企業、創新型企業、新興產業的興起。

__X認為，在__發展私募股權投資基金產業集群，相當于“大禹治水”，在疏導民間資本“洪流”的同時，還將發揮更多效應。

發展PE，有利于__中小企業、創新型企業、新興產業的興起。按照國際慣例，私募的核心投資方向，就是成長型中小企業、創新型企業，而此類企業正是我省轉型發展的重要支撐。區別于銀行貸款，PE投資無需還貸，可直接充實企業資本，為企業撬動數倍融資能力。同時，在山西引入國際一流的私募團隊，受資企業還可享受全面的增值服務，在技術、品牌、資源和管理等方面得到全面整合提升，獲取成長的豐富“營養”。

發展PE，有助于加快__企業上市和資本市場并購重組步伐，打造金融強省。私募基金主要是通過企業上市、并購重組、股權轉讓來實現獲利的。歷史上的美國正是以PE為推手，完成了鋼鐵、石油、交通三大行業并購，實現了100年前美國經濟現代化和從大國到強國的夢想。在我省，企業并購潛力巨大。全省30多家上市公司以煤炭企業居多，但是全省七大煤業集團僅山煤集團實現了煤炭主業整體上市，其他集團絕大部分煤炭資產還沒有納入上市公司殼內。這就實際上形成了資產價格雙軌制，上市公司內的資產按市值算，值幾十元錢，上市公司外的資產只值1元錢。通過并購，把這些資產裝到上市公司，過去的1元錢就變成了幾十元錢，集團經過并購后資產翻了十倍甚至幾十倍，撬動銀行貸款的能力、投資能力都會增強，同時實現了產業集聚、資源集中、企業集約。在并購過程中，PE將起到重要的推手作用。

2、項目所在地介紹

__市是__省重要的農業和工業基地,2010年全市全地區生產總值827億元。

__市市委每年都舉辦“銀、企、保”工作會議，這也表明市政府對金融行業的高度重視。進幾年金融機構極進駐運城的步伐不斷加快。年初，晉商銀行運城分行在籌備一年多之后正式掛牌營業;上海浦發銀行、華夏銀行2011年初也在運城設立分支機構，民生銀行等銀行正積極展開入駐洽談。金融機構今年以來紛紛進駐,標志著金融業服務轉型跨越發展的能力進一步增強。浦發銀行建立分支機構3個月期間存款就達到22億元，貸款20億元。

__市近幾年的民間資本發展也很快，2009年到2011年底已發展到全市各縣都有一家小額貸款公司，服務于中小企業和當地農業。累計十四家之多，注冊資金近10億元，累計貸款9億元。對運城市中小企業及農業融資發展起到關鍵作用。

3、__X市資本市場現狀

目前__X市已有4家上市公司(南風化工、關鋁股份、亞寶藥業、三九生化)。從亞寶藥業上市至今十年了，運城市還沒有一家企業上市，并且從目前情況看，__永東化工、__青山化工、__銀光鎂業、__恒磁科技等企業都具備上市潛力。上市公司最大的好處就是可以通過上市的辦法募集資金，快速發展、壯大企業。

2011年4月19日,__市舉行企業上市及證券期貨業發展工作會議,安排部署“十二五”時期有關方面工作任務。市委常委、副市長__X出席會議。

會議指出,“十二五”期間,__市要以大力培植上市資源、推動企業上市推動企業上市為重點,按照“上市一批、儲備一批、培育一批”的工作思路,堅持境內外上市相結合、集體和民營企業上市一起抓,確保全市新增上市公司5家(力爭10家)。同時,培養50家企業作為上市后備企業,爭取每年有10家企業建立現代企業制度,每年有5家企業進入上市輔導和備案階段,每年有1家至兩家企業掛牌上市。就全面推進運城市資本市場發展,__X指出,要通過加快股份有限公司改制步伐,大力培植上市資源,拓寬上市融資渠道,組織優質中介服務團隊,加強企業上市的培訓和宣傳工作,大力發展期貨業等,為企業進入資本市場創造良好的社會氛圍和政策環境,推動轉型跨越發展。

四、項目地目的性

__X集團公司近幾年一直從事資本運作(2009年通過BOT運作____公司，2010年成立____通小貸公司等)。在__市又具有良好的人脈關系,在__市與金融行業浦發銀行、交通銀行等一直有良好金融合作關系.政策上的支持和自身長期資本運作的原因,所以本公司具備在__市投資發展PE前景. 所以我們計劃建議在__市籌建一只5億元規模的PE。

五、結論

為了適應__省跨越轉型的趨勢，把握好__“先行先試”的政策機遇，我們建議在__市發展PE,項目具有良好的投資收益和社會效益。

有關投資建議書4

混凝土砌塊生產線項目

推薦書

一、項目背景

我國是世界上最大的發展中國家，以占世界7%的耕地養育著占世界22%的人口，土地資源十分寶貴，城鄉建設的迅猛發展需要超多的墻體材料，而傳統墻體材料——實心粘土磚需超多占地取土，與土地資源嚴重缺乏構成了顯明的比較，為此，國務院辦公廳[1999]72號文件，建設部、國家經貿委、國家質量技術監督局、國家建材局建住房[1999]295號文件明確規定：自20__年6月1日起，在全國170個城市住宅建設中禁止使用實心粘土磚瓦。從保護土地，節約燃料，改善環境，造福子孫這一角度出發，用新型建材代替實心粘土磚，已成為我國建材行業的發展方向，沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將逐步退出歷史舞臺。

目前新型墻體材料主要包括：混凝土空心砌塊，混凝土實心砌塊，加氣混凝土砌塊，舒樂舍板，加層彩板等。混凝土空心砌塊是國際上成熟的建材產品，國外已有近百年的使用歷史，我國也有20__年的推廣歷程，該產品以其過硬的技術指標、合理的價位在建筑市場上贏得了一席之地，被建設部門列為在全國范圍內優先推廣的建材產品，目前，我國已制定出完整的產品標準、檢驗方法、施工規范。

二、產品市場需求分析

根據有關資料帶給的數據，目前我國粘土磚的年產量已到達7000億塊，約合10.29億立方米，而小型混凝土空心砌塊的年產量只有0.37億立方米，相當于粘土磚產量的3.6%。我國已有170多個大中城市決定在20__年6月30日前完全用新型墻體材料代替粘土磚，各省、市、區都先后出臺了限期禁止使用粘土磚的政令，但由于新型墻體材料一時無法滿足市場需求，“禁實”規定只好暫向后推遲執行，但無論城市還是農村，最遲不得超過20__年年底，務必到達“禁實”目標。

經驗和實踐告訴我們，采用混凝土空心砌塊建筑具有許多優勢：

(一)空心砌塊與粘土磚的傳統濕法施工相同，采用砂漿粘合，根據砌塊強度大小，砂漿配比的參數采用m5和m7.5混合砂漿或水泥砂漿，施工方容易理解。

(二)空心砌塊的施工簡便，不僅僅能降低勞動強度，縮短工期，提高工效15%—30%，而且可使墻體的抗震性能提高2—3倍。

(三)由于砌塊空心率達20—50%，墻體自重可減輕10—30%。

(四)使用空心砌塊代替粘土磚不僅僅能夠保護耕地，而且可使能耗降低70%以上。

(五)使用混凝土小型空心砌塊建房，墻體總重量較磚混結構輕15%以上，房屋使用面積增加3—10%，而建筑周期又較磚混結構縮短20%，建筑總成本能夠下降15%。

(六)防堿防潮，混凝土材料不怕堿性侵蝕，構成小防水壩空心結構，潮性侵入不到內墻面;建筑施工不受季節影響;隔音保溫，減輕外界噪音的干擾，冬暖夏涼。

空心砌塊與其它建材相比，在材質、功能等方面都有獨到之處，它既有粘土磚的低廉價格，又具備粘土磚所無法比擬的優勢，小型混凝土空心砌塊是代替粘土磚的最佳產品。“墻改”、“禁實”風暴現已席卷全國，形勢喜人，目前急待解決的是千方百計擴大產品生產潛力，以最大限度地滿足迅速膨脹的市場需求。

三、項目建設方案及投資規模

(一)項目建設方案

1、生產潛力：按照年產2.4萬立方米設計;

2、占地面積：約15畝，其中生產車間200平方米;原材料及物件庫400平方米;成品堆放場地4300平方米;辦公及后勤用房80平方米;

3、生產工人：21人;

4、項目建設周期：3個月。

(二)投資估算及資金籌措

根據項目建設規模、建設資料，本項目總投資需人民幣70萬元，其中：

1、固定資產投資45萬元，主要用于設備購進、土地租賃、生產車間、庫房建設;

2、流動資金投資25萬元;

3、資金籌措：自籌

四、項目建設的有利條件

充足的原材料：混凝土空心砌塊的生產原料主要是工業廢渣，包括粉煤灰、工業礦渣、煤矸石、建筑垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠巖、沙子和少量水泥(根據強度要求不同，原料也就不同，水泥混用量一般在10%—20%不等)。生產企業可根據當地原料來源不同，進行不同的配比。

技術優勢：混凝土空心砌塊生產工藝過程為：配料——加水攪拌——輸送——壓制振動成型——脫模——搬運——養護——檢驗——產品出廠。

從上述過程能夠看出，產品工藝較為簡便，技術復雜程度較低。目前該產品較為普遍采用的是“JFS”激發技術，采用該技術不僅僅能夠超多利用當地及須解決的廢棄資源，而且產品性能穩定。

生產經營優勢：該項目法人曾有10余年生產經營歷史，完全掌握了該產品的生產技術，積累了豐富的管理經驗。

五、經濟效益分析

以單線投資為例：用地面積15畝，年產空心砌塊2.4萬m3(兩班制日產100m3，年生產240天)，出廠價118元/m3。

1、成本核算

序號

成本項目

金額(萬元)

備注

原材料費

180

75元/m3(生產1m3砌塊所有原材料成本)

工人工資

15.2

21人兩班制，承包管理，折算工資為900/月/人

水電費

6.6

平均每立方2.5元

設備折舊

2.5

設備按20__年折舊

模具及托板折舊

2.1

模具6000元/套，1套/年，托板12元/塊，2500塊按二年折舊

廠房及場地攤銷

年租賃費2.5萬元計算

開辦費

0.5

——

不可預見的費用

——

銷售費用

——

管理費用

——

合計

212.9

88.7元/m3(每m3砌塊的綜合成本)

說明：區域物價不同及配比強度等級不同，成本價有所差異。2、年效益分析

序號

項目

指標

備注

年產銷量(萬立方米)

2.4

——

出廠價(元/立方米)

118

參考售價

總銷售收入(萬元)

283.2

產銷量×出廠價

總成本(萬元)

212.9

見上表

年利潤(萬元)

70.3

總銷售收入-總成本

增值稅(萬元)

增值稅即征即退

純利潤(萬元)

70.3

——

3、相關分析

序號

項目

指標

備注

利潤率

純利潤÷總銷售收入

投資收益率(%)

100.4

純利潤÷投資總額

投資回收期(月)

(固定資產投資÷純利潤)×12

盈虧平衡點(m3)

3246

固定費用÷(銷售單價-可變成本)

從以上分析看，該項目投產后8個月收回投資，年產銷砌塊3246立方米即可實現收支平衡，保證企業正常運轉。

4、敏感性分析：

根據慣例，在進行可行性分析時有必要對產品的敏感性進行分析，即當產品成本提高10%和產品售價降低10%的經濟狀況。當成本提高10%時，則總成本為：212.9萬元×(1+10%)=234.2萬元;當產品售價降低10%時，則總收入為：283.2萬元×(1-10%)=254.9萬元，此時利潤為254.9-234.2=20.7萬元，敏感系數為：20.7÷234.3=8.8%.

六、結論

從上述分析能夠看出：該項目國家有政策，屬國家鼓勵發展的產業;產品有市場，具有廣闊的發展空間;技術有保障，完全具備了生產建設的基本條件。

附：《產品檢測報告》

混凝土砌塊生產線

項目推薦書

項目名稱：混凝土砌塊生產線

項目單位：

項目負責人：

技術負責人：

年月日

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