加油站股權轉讓合同(4)
加油站股權轉讓合同
(三)房產過戶及證照辦理
1、自本合同簽訂之日起 個工作日內，甲方負責將該加油站地塊的土地使用權及房產證項下全部權利過戶(或甲方將與加油站土地使用權人簽訂的土地租賃合同的權利義務轉讓給乙方，并負責在該合同簽訂后起 日內將加油站所租土地的《土地他項權利證書》變更)到乙方或乙方指定的其他人名下，并將相關的證件原件移交給乙方，辦理更名所需費用、稅費由甲方承擔。
乙方取得的新房地產權證上，土地使用性質須為“加油站商服用地”，土地使用類型為國有土地出讓，土地使用年限自新證簽發之日起算應不低于 年。
2、在合同簽訂之日起 日內，甲方應辦妥加油站所有證照包括但不限于成品油零售經營批準證書、化學危險品經營許可證的變更批復以及消防、環保、計量、防雷設施等證照的變更手續，將批復和變更后的證照原件及現有的成品油零售經營批準證書原件等移交給乙方。
3、在本合同簽訂后的第一次成品油零售許可證和危險化學品經營許可證年審時，甲方應負責辦理并取得新的成品油零售許可證和危險化學品經營許可證等加油站經營所需的所有新核發的經營資質、證照，并將證照原件交付給乙方。
(四)甲方負責合同轉讓標的移交乙方前發生的所有債權債務及安全、環保責任(包括但不限于應向政府及公共事業單位繳納的所有稅款、規費、員工工資、保險等)，并保證其不會對乙方的生產經營活動造成任何影響。該加油站移交并由乙方實際經營控制期間所產生的債權債務及安全責任由乙方負責。
四、轉讓費及支付方式
甲乙雙方同意本合同轉讓標的轉讓費總額為 萬元整(人民幣，下同)(￥ 萬元)，具體包括：土地使用權作價 萬元(￥ 萬元)、房屋及附屬設施設備作價 萬元(￥ 萬元)、經營資質、證照等作價 萬元(￥ 萬元)。
該轉讓費已包含乙方因受讓該加油站及相應資質、權利等而需支付的全部費用，包括但不限于辦理該加油站及該地塊的各種資產、資質、證照及經營資料轉讓所需各類費用、各種行政收費、稅收等。該轉讓費按以下方式支付：
(一)乙方在本合同簽訂后 個工作日內向甲方支付定金 元整(￥ 元)，該定金可沖抵轉讓費。
(二)自雙方簽署《加油站移交清單》)，乙方實際接管該加油站之日起十個工作日內，乙方向甲方支付轉讓費 元整(￥ 元)。
(三)甲方全部完成本合同第三條第(三)款規定義務后十個作日內，乙方向甲方支付轉讓費 元整(￥ 元)。
(四)在甲方辦理成品油零售經營批準證變更登記并將原件移交乙方之日起十個工作日內，乙方應向甲方一次性支付轉讓費余款 元整(￥ 元)。
(五)上述每筆付款均由乙方以銀行轉帳方式支付至甲方指定銀行帳戶(銀行帳號： 開戶行： 單位名稱： );上述定金及每筆轉讓費付款前，甲方均應向乙方出具符合國家規定并經乙方認可的稅務發票。
五、不可抗力事件
(一)由于地震、臺風、水災、當地政府政策發生重大調整以及其他不可抗力因素，致使直接影響本合同履行或不能按約定條件履行時，遇有上述不可抗力的一方應立即以書面形式通知對方，并應在七內提供不可抗力詳情及合同不能履行、部分不能履行或遲延履行理由之有效證明文件，由雙方根據其對履行合同的影響程度協商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。
(二)如本合同因不可抗力而解除，甲方應將乙方所付費用在合同解除之日全部返還給乙方。同時，乙方應按照《加油站移清單》的內容將該加油站交還甲方，乙方已作裝修及改造等，甲方應作價補償。若加油站出現毀損(不可抗力、正常磨損及乙方裝修、改造等因素除外)，則乙方應按價賠償，但乙方在實際控制及經營該加油站期間的收益由乙方享有，債務由乙方自行承擔。
六、合同違約、解除及其處理方法
(一)如該加油站的經營資質、證照等不能變更至乙方或乙方指定人名下，即構成甲方違約，乙方有權隨時通知甲方解除合同。合同解除后，甲方應向乙方返還已收到的所有轉讓費，雙倍返還乙方定金，并賠償由此給乙方造成的損失;乙方按照《加油站移移交清單》的內容把該加油站退回甲方，但乙方經營期間的受益由乙方享有。
(二)如甲方未能在合同第三條規定的期限內辦理完相應的手續，每延期一天，應向乙方支付違約金 元整/天(￥ 元∕天)，違約金可由乙方直接從轉讓款中扣除;如甲方逾期超過一個月，乙方有權解除合同，甲方應返還已收到的轉讓費，并雙倍返還乙方定金。合同解除后，乙方按照《加油站移交清單》的內容將該加油站交還甲方，但乙方經營期間的受益由乙方享有。
(三)如甲方未按第三條的規定辦理或配合辦理報批手續或履行合同中規定的其它義務的，甲方應賠償由此給乙方造成的損失。
(四)乙方未按合同規定付款或未向甲方提供辦理上述事宜必須提供的資料的，即構成乙方違約，乙方應承擔逾期違約金 元整/天(￥ 元∕天)。若乙方逾期付款滿 天，則甲方有權解除合同并沒收乙方定金，同時將乙方已付款項退還乙方。
七、知識產權和保密
無論本次加油站轉讓是否成功，雙方均應對因本合同而知悉和取得的對方資料予以保密，未經對方書面許可不得向任何第三方披露或自行使用;該保密義務至相關資料被公開之日止。
八、其他
(一)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同正本一式四份，雙方各執兩份，均具同等法律效力。
(二)合同附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
(三)雙方因本合同發生爭議的，首先應友好協商解決，不能解決的，雙方均有權向合同簽訂地法院提起訴訟。
甲方：(蓋章)
法定(授權)代表簽名：
地址：
電話： 傳真：
乙方：(蓋章)
法定(授權)代表簽名：
地址：
電話： 傳真：
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