建筑工程承包施工合同樣本(2)

　　四、 結算與付款方式

　　1、本工程總造價按實結算，乙方給予甲方5%的優惠率。

　　總造價=定額結算價×(1-5%)

　　2、本工程由乙方全墊資進場施工。工程竣工驗收后，乙方提交竣工資料并由市質監站、甲方現場代表、監理單位在竣工驗收報告上簽字后五日內付工程造價總額的30%給乙方，剩余70%的工程款，在工程驗收交付使用之日起計算滿壹年時，由甲方付給乙方工程總造價額的30%的工程款，竣工交付使用滿兩年時由甲方付給乙方工程總額的30%，剩余工程款在交付使用之日起計算滿三年時，由甲方全部付清。

　　五、 工程質量要求及驗收方式和標準

　　1、本工程質量必須達到設計要求的標準，并按省優良工程標準驗收(因甲方原因不能按優良工程驗收者除外)。

　　2、乙方必須按有關建筑施工規范組織施工，按有關規定作好記錄和試驗送檢工作。

　　3、有關隱蔽工程等項目，必須經甲方現場管理人員簽證后，經甲方審定簽字的現場簽證單辦理結算，并服從甲方現場人員及質監人員的指揮及管理和提出的合理化建議。

　　4、主要建筑材料按規范要求送檢和提供質量證明書，裝飾材料選用名牌廠家的優質產品，并按甲方已提供的附件所規定的廠家及優質標準的材料和要求進行采購，由乙方先送樣給甲方認可后再施工。

　　六、 施工工期

　　1、本工程從2004年__月__日開工，至2004年__月__日竣工驗收，日歷工期為__天，甲方驗收之日為實際竣工日期，甲方增加的裝飾項目和變更項目(不屬結構)，不延長工期。

　　2、因甲方報建手續不完善及其它原因，造成乙方停工，經甲方簽證后工期順延，并計算相應有關費用(連續停工20天以上)。

　　七、 安全事故

　　乙方在施工過程中，必須采取全封閉維護施工方式，必須按安全操作規章進行施工，避免安全事故的發生。如發生安全事故，甲、乙雙方共同配合進行現場救護工作，但一切責任和經濟損失概由乙方負責。

　　八、 其他約定

　　1、本工程由甲方將水、電源提供至施工現場。施工場地內臨時接電、接水及施工水電費和材料，由乙方自行組織，水電費用按甲方企業同等標準支付費用。

　　2、有關變更和增加或減少施工項目，必須經甲方指定的專業管理人員簽字認可并按甲方通知執行。

　　3、由甲方委派1-2名現場施工人員協助，配合乙方施工，并負責經濟和隱蔽簽證，并指派____同志為甲方現場代表。

　　4、乙方在本工程竣工驗收結算后，維護、維修按國家建筑有關文件及長沙市有關規定負責維護和保修，并承擔因質量問題所造成的全部損失和糾紛的處理。如乙方不能按甲方通知維修時間內及時維修，甲方有權安排人員維修，其費用由乙方負責支付，在工程結算款中扣除。

　　5、乙方在竣工后壹個月內，必須向甲方提供整套竣工資料和質量驗收標準文件、竣工驗收文件及結算資料才能按本合同的規定辦理工程款。

　　6、乙方在施工過程中應做好必要的安全防范措施。

　　7、乙方必須盡力配合甲方做好本工程，其他相應工程項目配套的施工腳手架以及有關技術、配套施工工作。

　　8、乙方未按甲方規定的材料要求和不合格材料施工，必須拆除后重新按甲方合同規定的材料施工。乙方未按甲方規定的材料施工，甲方在結算后將該項材料價款全部扣除。

　　9、竣工備案資料限竣工驗收后30天內由乙方送甲方，因乙方原因超過期限，造成甲方與其他方的違約損失由乙方承擔。

　　九、 違約責任

　　1、乙方應按本合同規定的日期全部竣工驗收并交付甲方使用，如每延期一天罰款伍萬元整。

　　2、如質量達不到本合同規定驗收標準和要求，必須根據質量好壞程度，在結算總額中扣減金額。嚴重質量問題的工程和項目，必須返工，凡因質量問題造成的一切經濟損失由乙方承擔。

　　3、本工程按優良工程驗收，如達不到省優工程扣2%(因甲方原因不能按優良工程驗收者除外)。如屬不合格工程，由乙方承擔一切經濟損失和一切責任。

　　4、如甲方未能按本合同規定付款期限付款，甲方則按銀行貸款利率標準支付利息給乙方。

　　5、乙方承擔本合同其他條款已規定的違約責任。

　　十、 本合同一式八份，甲、乙雙方各執四份，雙方簽字蓋章。

　　甲方： 乙方：

　　甲方代表簽字： 乙方代表簽字：

　　年 月 日

　　建筑工程承包施工合同范文三

　　承包方：常德萬達建筑工程有限公司 (以下簡稱乙方)

　　甲方將常德市沅安路東段開發新建的“美景.四月天”住宅小區的建筑工程總承包給乙方施工。為了明確甲、乙雙方的責任、保證雙方的利益，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》及相關法律法規的規定，遵循平等、自愿、公正和誠信的原則，雙方經友好協商達成一致，訂立本合同。

　　第一條 工程概況

　　1、工程名稱：“美景。四月天”住宅小區工程(3-01~3-16);

　　2、工程地點：常德市沅安路與啟明路交匯處;

　　3、工程規模：總建筑面積約79956.06平方米，其中：3-01~3-05(小高層共5棟)47190.17平方米。

　　4、結構形式：小高層味框剪結構，多層為磚混結構;

　　5、工程性質：商品房開發。

　　第二條、工程承包方式、承包范圍及類容

　　1、承包方式：本工程采取包工包料的方式。

　　2、承包范圍：承包范圍根據以預代審的預算書中界定的范圍執行，如有調整，雙方另行協商解決。

　　第三條 開工時間及工期

　　1、本合同單棟工程目標竣工工期定為：小高層380天，多層210天。

　　2、開工日期為 年 月 日，工期起算日期以監理工程師簽發的開工令之日起開始計算。工期提前和推遲一天，獎懲工程造價的5000天。

　　3、竣工日期以乙方承包范圍內按棟號為單位的單棟工程預驗收合格之日為準。乙方向甲方提交承包范圍內以棟號為單位的單棟工程全部備案資料兩套。

　　4、如遇下列情況，經甲方現場監理工程師或工程師代表簽證后，工期作相應順延，并用書面形式確定順延施工期限。

　　(1)甲方在合同規定開工日期前3天，五通一平達不到施工要求和拆遷尚未完成，影響乙方進場施工的。

　　(2)甲方現場監理工程師或工程師代表無故拖延辦理簽證手續而影響下一工序施工的。

　　(3)因遇人力不可抗拒的自然災害(如5級以上大風、水災、自然原因發生的火災、地震等)，因地質情況發生重大變化而影響工程進度。

　　(4)停電、停水累計達8小時以上的，經現場監理或工程師代表簽證后工期順延。

　　(5)施工過程中，甲方原因造成工程量發生變化影響工期的，合同工期應相應順延。

　　(6)甲方未能完善報建手續或應提供的圖紙資料不全等因素影響乙方不能正常進場施工的，合同工期應相應順延。

　　(7)因甲方對周邊環境處理不當或對相關部門的協調不力而影響工程進度，合同工期相應順延。

　　(8)因甲方不能按合同要求支付工程進度款或工程款而影響工期或導致停工，合同工期應相應順延。

　　第四條 工程價款的確定

　　1、本工程采用以預代結進行對審，圖紙預算范圍內總價包干，除工程量發生增減按實調整。本工程全部所需外墻磚、鋼材、水泥由甲方提供，給施工方供貨價格為：所有外墻磚價格為18元/平方米，所有鋼材價格為4000元/噸，所有水泥價格為250元/噸(最終結算時鋼材和水泥按照常德市發布信息價格第五期執行)，甲方和施工單位另行簽訂材料供貨合同約定財務結算細節。各棟號總結如下：美景.四月天多層、小高層以預代結工程造價匯總表

　　2、在施工過程中，如發生變更和簽證，憑有效的簽證單(建設單位宋海云同志簽章)辦理結算增減，并依照以預代結的計算口徑上機后總價下浮(小高層下浮9%，多層下浮6%)。關于配套費，甲乙雙方結算時根據實際情況另行協商解決。

　　二、工程款支付與違約

　　1、單棟基礎至主體封頂分期支付至單棟工程造價的50%。

　　(1)多層棟號四層封頂時付工程總價的30%，主體封頂時付工程總造價的20%。

　　(2)小高層棟號四層封頂時付工程總價的20%，八層、十二層、主體封頂分別支付工程總價的10%;

　　2、裝飾工程從開始至驗收合格分期支付至工程總價的90%。具體分期支付款的明細如下：

　　(1)內墻抹灰完成時(不含施工洞口)付工程總價的15%;

　　(2)外墻裝飾完成時(不含施工洞口)付工程總價的15%;

　　(3)各單棟預驗收合格時付個單棟工程總價的10%。

　　3、保證金的返還

　　按單棟分別返還，即單棟完成至正負零時退還單棟保證金50%，多層、十七層主體封頂時退還余下的50%。

　　4、預驗收合格二個月內辦理完結算并付至工程總價款的97%，余下的3%為質量保修金，一年內付清。

　　5、甲方應嚴格按照雙方約定的時間給乙方支付工程進度款和返還保證金，支付工程進度款和返還保證金延期超過7天，按應支付工程進度款總額的日千分之一支付資金占用損失費。

　　6、甲方銷售商品房的房款應優先支付乙方工程進度款、工程結算款、保證金及資金占用損失費，如甲方支付乙方工程進度款、工程結算款、資金占用損失費返還保證金時違反本合同約定期限，即：支付工程進度款和返還保證金超過7天、支付工程結算款超過7天，甲方將

　　用乙方給甲方承包修建的商品房(多層、高層)作抵押，商品房抵付的平均價格(從底層至頂層的平均價格)按市場價(以房產部門核定的產權面積為準)計算，甲方應按其他購房戶同等的待遇為乙方(或乙方指定人員)辦理備案、產權登記手續，辦理產權登記手續的費用按國家規定各自承擔。

　　7、工程款的支付、結算，乙方必須提供稅務機關開具的正式建安發票。乙方對自己提供的開戶行、賬戶、收款單位的真實性負責。如甲方不通過乙方公司賬戶直接支付給項目經理的工程款，乙方不認可，所造成的經濟損失由甲方負責。

　　8、乙方所承包的工程預驗收合格后，乙方在30天內向甲方遞交完整、合格的工程竣工結算資料兩份。甲方將對乙方遞交的竣工結算資料進行核對，并經甲、乙雙方共同確定增加項目或設計變更的工程結算造價。甲方在湖南省建設工程造價管理辦法規定期限內沒有給出初審結論，乙方將視為甲方同意接受乙方遞交給甲方結算資料的全部結算造價為最終造價，并要求甲方按此資料中的最終造價給乙方支付工程款。

　　第五條、材料、設備供應

　　1.除約定材料外本合同工程所需的建筑材料、構配件、設備等物資由乙方采購，本合同另有約定的從其約定。

　　2.材料、設備的質量必須達到國家合格標準，無國家標準的應達到行業合格標準。

　　3.乙方采購的建筑材料、構配件、設備等物資應經過相關部門檢驗合格。對各種具有出廠合格證的材料、設備(正常要求檢查之外)進行復檢所發生的費用由甲方負責。甲方提供的鋼材、水泥超過本合同約定的平均價格，上漲部分由甲方承擔，下跌部分歸甲方享有。

　　第六條 工程質量和檢查驗收

　　1、乙方必須嚴格按職工圖紙、設計變更、甲方書面變更通知、說明文件和國家頒發的有關規范、規程進行施工，并接受甲方現場施工監理工程師或工程師代表的監督檢查。

　　2、甲方對聘用的現場監理工程師或工程師代表，應當以書面形式將其姓名、身份、所承擔的任務通知乙方。

　　3、乙方確定的施工現場負責人及技術負責人、專業技術人員及管理人員，應當以書面形式將其姓名、身份、所承擔的任務通知甲方、監理工程師。

　　4、乙方應按工程進度，幾十提供關于工程質量的技術資料(如材料、設備合格證、試驗、試壓、測試、報告等的原件并附相關影印件)。材料代用必須經過設計單位和甲方同意并簽證后，方可使用。

　　5、隱蔽工程由乙方自檢合格后，填寫《隱蔽工程驗收單》通知現場監理工程師或工程師代表檢查驗收，監理工程師或工程師代表接到通知后24小時內應到現場檢驗，認可簽證后，方可進行下一工序施工。監理工程師、工程師代表在規定的時間內未到現場檢查驗收，乙方經質檢部門檢驗合格后，即對隱蔽工程可以繼續施工，甲方應予以承認并辦理檢驗合格手續，如提出異議。經復查合格者，其費用由甲方負責;不合格者，由乙方負責，因此而造成工期損失由乙方負責。

　　6、水、電安裝、避雷設施工程完工后，乙方應交只能部門與甲方檢測驗收，由乙方負責進行。

　　7、工程中檢及竣工驗收，應以施工圖紙、說明書、技術交底紀要、設計更改通知、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準為依據。

　　8、乙方承包的單體工程竣工后，乙方按規定整理提供承包范圍內完整的技術檔案資料，并發住竣工驗收通知書，經雙方協商確定驗收時間，由甲方組織有關單位進行竣工驗收。 交工驗收中如發現有不符合質量要求，需要返工的工程，應分清責任，屬施工原因造成的，由乙方負責返工再進行檢驗，一切費用均由乙方負責承擔。

　　9、已竣工未驗收工程，在交工前由乙方負責保管。由于乙方原因，應交工驗收而不交不驗的工程，除按拖延工期條款處理外，并賠償甲方因此而造成的經濟損失。乙方承建的房屋已具備竣工交付條件的，乙方應以書面形式提出竣工驗收申請，申請交付給甲方后7日內甲方應組織竣工驗收，如何甲方拖延竣工驗收時間，應承擔乙方相關經濟損失。

　　因甲方自行負責的配套工程不具備驗收條件，逾期(不能與乙方同期)不組織驗收。