北京國五條最新消息
2013年3月30日傍晚，北京市人民政府辦公廳發(fā)布京版國五條細(xì)則，全稱為《北京市人民政府辦公廳貫徹落實(shí)<國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知>精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。下文是小編收集的關(guān)于北京國五條的相關(guān)消息，僅供參考!
多個(gè)城市落實(shí)“國五條”細(xì)則被指不“實(shí)在”
當(dāng)日，第五屆中國西部(銀川)房·車博覽會(huì)也迎來了看房購房的高峰，本次博覽會(huì)共展出了區(qū)內(nèi)外30家房地產(chǎn)企業(yè)的50多個(gè)項(xiàng)目，其中不少房企打出了低價(jià)、環(huán)保、防震等促銷牌，吸引了大批觀展者前往參觀咨詢，目前，博覽會(huì)開展的前三天已經(jīng)達(dá)成房屋銷售287套左右。
"國五條’出臺(tái)之后，確實(shí)使房地產(chǎn)市場(chǎng)平靜下來。但由于其中20%差額征稅政策、信貸政策等多項(xiàng)重點(diǎn)政策多地并未真正落實(shí)，政策效應(yīng)有待觀察。”原住建部政策研究中心副主任王玨林是在日前社科院舉行的2013中國房地產(chǎn)高峰論壇上做出上述表述。
對(duì)此，多位專家認(rèn)為，由于多地地方政府落實(shí)“國五條”有偏差，應(yīng)警惕政策效應(yīng)減弱后的報(bào)復(fù)性反彈風(fēng)險(xiǎn)。因此，為避免累積的自住需求爆發(fā)性釋放，防止房價(jià)大幅反彈，應(yīng)盡快擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)。
北京新國五條地方細(xì)則將落地 投機(jī)獲益空間被擠壓
“新國五條”及細(xì)則出臺(tái)后，資本市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊連日來劇烈震蕩，二手房交易市場(chǎng)則十分火爆。但在各地相關(guān)細(xì)則出臺(tái)之前，市場(chǎng)信號(hào)復(fù)雜多變，后市走向仍不明朗。對(duì)此，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)、蘭德咨詢總裁宋延慶在做客中國證券報(bào)·中證網(wǎng)時(shí)表示，新政對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響較為明顯，同時(shí)不排除未來出臺(tái)嚴(yán)厲細(xì)則的可能。
中國證券報(bào)：“新國五條”細(xì)則的焦點(diǎn)主要集中在二手房交易個(gè)人所得稅按照差價(jià)的20%征收這一條款上。這并非新手段，卻引起市場(chǎng)的強(qiáng)烈反響。在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下，如何評(píng)價(jià)這一政策效果?
陳國強(qiáng)：稅收政策是每次調(diào)控中必不可少的手段。但和過去相比，這一政策的力度還是超過大部分市場(chǎng)人士的預(yù)期。從政策對(duì)市場(chǎng)的沖擊力而言，該政策對(duì)購房成本的提高顯而易見，但這個(gè)效果還需要時(shí)間來觀察，也需要視地方細(xì)則而定。當(dāng)然，這項(xiàng)政策的調(diào)整，也有比較明顯的正面效應(yīng)，體現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期的引導(dǎo)上，并大幅擠壓了一些投機(jī)、投資需求的獲益空間。
宋延慶：“新國五條”出臺(tái)的出發(fā)點(diǎn)是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。當(dāng)然，這次政策力度或許有點(diǎn)大。就二手房交易稅收政策而言，在某種程度上可能會(huì)阻礙二手房的流通。如果這樣的話，顯然和調(diào)控的初衷有一定的違背。
如何判斷今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)
陳國強(qiáng)：從價(jià)格上看，當(dāng)前房價(jià)持續(xù)上漲的軌跡可能受到影響。未來成交量將出現(xiàn)下滑，尤其是一些東部重點(diǎn)城市。對(duì)于房地產(chǎn)投資而言，短期內(nèi)可能會(huì)保持一定的慣性，但政策對(duì)企業(yè)在土地市場(chǎng)拿地、投資開發(fā)的節(jié)奏肯定會(huì)帶來影響，只是不同企業(yè)受影響的程度有差別。
宋延慶：當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)，我認(rèn)為處于“右下方”。也就是說，從2008年以后的五年時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)完整的市場(chǎng)周期。2013年以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入另一個(gè)周期，當(dāng)前市場(chǎng)可能是處于復(fù)蘇的右下部，屬于上升的周期。
從上升的周期來看，市場(chǎng)需要三年左右的時(shí)間來恢復(fù)。從長期來看，行業(yè)發(fā)展的基本趨勢(shì)不會(huì)改變。因此，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)可能還會(huì)有較長的發(fā)展時(shí)間。
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