北京二手房個(gè)稅實(shí)施細(xì)則最新消息及計(jì)算方法

　　二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。下文是關(guān)于最新的北京市二手房個(gè)稅實(shí)施消息，僅供參考!

　　北京二手房個(gè)稅實(shí)施細(xì)則最新消息

　　北京市地稅局聯(lián)合北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工程工作有關(guān)稅收問題的公告》，明確北京“國(guó)五條”細(xì)則執(zhí)行后的納稅問題。公告明確五年以上家庭唯一住房免征個(gè)稅，同時(shí)明確經(jīng)適房、房改房都將按照20%的稅率征收個(gè)稅。

　　北京二手房個(gè)稅細(xì)則要點(diǎn)

　　1、賣二手房需提供房屋原值憑證

　　公告明確，自2013年3月31日(含)起完成網(wǎng)上簽約的二手房交易，辦理房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅納稅申報(bào)時(shí)，納稅人應(yīng)按照規(guī)定提供據(jù)以證明房屋原值的相應(yīng)憑證。

　　2、未能核定原值按交易額1%計(jì)征

　　公告明確提出，納稅人不能提供房屋原值相應(yīng)憑證的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)對(duì)房屋原值進(jìn)行核實(shí)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)也未能核實(shí)房屋原值的，個(gè)人所得稅稅款以本次房屋交易價(jià)格按核定征收率1%計(jì)算。而能夠確定房屋原值和有關(guān)合理費(fèi)用的，個(gè)人所得稅稅款以本次房屋交易價(jià)格減除房屋原值和有關(guān)合理費(fèi)用后的余額，按20%稅率計(jì)算。

　　3、出售滿5年唯一住房免征個(gè)稅

　　公告明確提出，按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

　　4、發(fā)票價(jià)納稅價(jià)不同按高者計(jì)征

　　公告專門提到了“陰陽合同”的問題，特意提出，納稅人同時(shí)提供購(gòu)房發(fā)票、契稅繳稅憑證的，按孰高原則確定房屋原值。也就是說，當(dāng)購(gòu)房發(fā)票和納稅憑證上的房屋成交價(jià)格不同時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)將按照價(jià)高者計(jì)征。

　　北京二手房個(gè)稅怎么計(jì)算

　　一、二手房個(gè)人所得稅如何交納、怎么計(jì)算二手房交易個(gè)人所得稅?

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。

　　各類稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢悾ㄆ胀ㄗ≌c非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。

　　根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的個(gè)人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購(gòu)房則無論面積大小均為3%.產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營(yíng)業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來購(gòu)買價(jià)的數(shù)額。

　　根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

　　二、北京市最新二手房交易個(gè)人所得稅計(jì)算方法如二手房交易中房屋性質(zhì)屬于普通住房的，購(gòu)房者屬于首次購(gòu)房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個(gè)人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個(gè)人所得稅，還需要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅及附加。

　　也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。

　　如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅及附加和1%的個(gè)人所得稅;超過5年的，差額繳納營(yíng)業(yè)稅，也就是按本次成交價(jià)款繳納1%個(gè)人所得稅后，再用本次成交價(jià)格減去上一次完稅價(jià)格的差額乘以5.6%合并繳納營(yíng)業(yè)稅及附加。

　　如果二手房交易中房屋性質(zhì)是非住宅，比如車庫(kù)、鋪面、倉(cāng)庫(kù)等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個(gè)人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營(yíng)業(yè)稅及附加。