北京樓市認房不認貸10天后的現(xiàn)狀
北京樓市認房不認貸10天后的現(xiàn)狀怎么樣了？
北京樓市在過去的10天中經(jīng)歷了一場劇變。隨著新的樓市政策“認房不認貸”的推出，市場情緒和交易活動也因此出現(xiàn)了明顯的波動。那， 那么，認房不認貸10天后的北京樓市是什么情況呢?
北京樓市認房不認貸10天后的現(xiàn)狀怎么樣了？
9月1日，北京市住建委、市人民銀行等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，明確實施“認房不認貸”政策，即不論是否曾經(jīng)有過貸款，只要目前名下沒有房產(chǎn)，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優(yōu)惠。這一政策旨在支持剛性和改善性住房需求，促進住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,9月1日至9月10日，北京二手房掛牌量為2.7萬套，較8月同期增加了14.4%，較7月同期增加了25.6%。其中，9月1日當天的掛牌量就達到了4000套，創(chuàng)下了今年以來的單日最高值。從區(qū)域來看，朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)等核心區(qū)域的掛牌量增幅最為明顯。據(jù)中國證券報調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)二手房掛牌量迅速增加，目前已經(jīng)逼近16萬套，處于絕對高位。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，“認房不認貸”政策出臺后，一些原本觀望的購房者開始積極入市，尤其是剛需和改善性需求購房者。同時，一些原本打算賣出自己的首套房再買更好的房子的業(yè)主也抓住機會快速掛牌出售。這些因素都導致了二手房掛牌量的快速增加。
從市場反饋來看，“認房不認貸”政策也提升了購房者的信心和預期。據(jù)新華網(wǎng)財經(jīng)報道，住建部政策研究中心副主任浦湛表示，市場的反響總體上是積極的。有市場機構(gòu)也做過調(diào)查，調(diào)查顯示，從全國整體上看，購房意愿大概能夠增加15個百分點，一線城市增幅可能會更高。
“認房不認貸”政策是近期一系列優(yōu)化調(diào)整住房市場政策的重要內(nèi)容之一。此前，央行等金融部門也出臺了降低存量首套住房貸款利率、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策等措施。這些政策都有利于滿足居民合理住房消費需求，穩(wěn)定市場預期和信心。
作為購房者，我們應該保持理性和冷靜的態(tài)度，根據(jù)自身的經(jīng)濟實力和需求來選擇合適的時機和方式購買自己心儀的房子。同時，我們也應該關(guān)注政策動向和市場變化，以便及時把握機會。相信在政府的引導下，北京樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。
北京買房需要什么條件
1、北京買房條件之本地戶籍
目前北京戶籍以家庭為單位可以買2套，子女成年了又可以單獨買2套(戶口本不用拆分)。
備注：只要你現(xiàn)在已經(jīng)成年并獨立生活可以再購房，現(xiàn)在北京市規(guī)定北京市本市人員一家庭為單位最多可購置2套住房，但是如果你現(xiàn)在已經(jīng)成年并獨立生活可算作另一家庭購置兩套房產(chǎn)。
2、北京買房條件之外地戶籍
非本市戶口的外地人要在北京買住房，先滿足連續(xù)5年的社保或個稅繳納。社保繳滿5年，指自買房申購月起，之前連續(xù)滿60個月，個稅指自申房當年往前推連續(xù)5年，每年有一個月繳納個稅即可。
備注：不是北京戶口，在京買房，無論是貸款還是全款，都需提供五年的社保或納稅證明。但商住兩用房無需資質(zhì)。
3、北京買房條件之企業(yè)購房
至于北京會不會限制公司名義購買住宅，可以參考上海限制公司購買住宅的政策。企業(yè)購買商品住房必須同時滿足以下條件：設立年限滿5年;累計在上海繳納稅款達100萬元;職工人數(shù)10名及以上且按規(guī)定在該企業(yè)繳納社保或公積金滿5年等條件。
備注：不過，已繳納稅款滿500萬元以上的企業(yè)不受上述條件限制。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從滿3年提高至滿5年。
北京房價多少錢一平米
1、在樓市調(diào)控緊密出臺的影響下，我國各地的樓市都出現(xiàn)了降溫的情況，其中北京作為全國受到調(diào)控影響最大的城市，房價逐漸趨于平穩(wěn)的狀態(tài)也尤為顯著。
2、根據(jù)北京房價的最新消息，目前北京全市的房價平均在5萬左右，五環(huán)以內(nèi)基本都從6萬起步了，二環(huán)周邊甚至超過10萬，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展離不開政府的調(diào)整和管控，所以大家買房子之前要多了解下相關(guān)政策。
3、北京是首都，它的地皮當然比別的地方值錢多了。加上政治中心，國家扶持，經(jīng)濟發(fā)展速度特別快，但是地方又小，居住人口過多，房子供不應求，房價自然一翻再翻。
認房不認貸什么意思
認房不認貸指新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
影響房價走勢的因素是什么
1、行政因素，包括土地利用規(guī)劃及供應管制，房地產(chǎn)稅制，住房政策，政策法規(guī)，城市規(guī)劃，公共建設等。
2、自然因素，包括樓盤位置、面積、周邊自然環(huán)境等。
3、社會因素，包括城市人口狀態(tài)，家庭結(jié)構(gòu)，社會福利，社區(qū)環(huán)境等。
4、經(jīng)濟因素，包括經(jīng)濟增長速度，物價、工資及就業(yè)水平，儲蓄率，財政及金融狀況，利率，地價等。
5、政治因素，影響住宅價格的政治因素包括戰(zhàn)爭、動亂、政府機構(gòu)大的變動或重大政治性政策出臺等。