2023首套房商業貸款+公積金貸款利率

2023首套房商業貸款+公積金貸款利率(一覽)

關于2023首套房利率是多少？其實，房貸利率并不是固定不變的，在貸款期限內可能會有浮動。借款人在選擇房貸時應該仔細研究和比較各個金融機構提供的貸款利率和條件，以便做出最合適的選擇。

2023首套房商業貸款+公積金貸款利率

一、商業貸款

商業貸款以相應期限貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

1、目前首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。

2、二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限仍按現行規定執行(最低不低于LPR加60個基點)。

2023年8月LPR報價是：

1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。

注意：

自人民銀行、銀保監會宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制后，多座城市下調首套房貸款利率至3.8%、3.7%，進入“破4進3”時代，最低可至3.6%。

二、公積金貸款

公積金貸款執行央行貸款基準利率。

1、首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調0.15個百分點，即5年(含)以下和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

2、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年(含)以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

存量房貸利率：

對于在2019年10月8日LPR改革前辦理的存量房貸，基本已在2020年3月1日至8月31日期間完成了利率轉換，要么轉換成了LPR浮動利率，要么轉換成了固定利率。

若轉為LPR浮動利率，那和商業貸款一樣，每到重定價日會根據最新LPR報價計算新利率;若轉為固定利率，則無論LPR如何調整變化，利率都保持不變，一直按合同約定的執行。

房貸利率怎么算的?

房貸利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

房貸利率是什么

房貸利率，就是用房子在銀行貸款，并按銀行的利率來償還。中國住房貸款利率是中國央行統一制定的，各商業銀行在執行時可以在一定范圍內自由浮動。中國的房貸利率并非一成不變，而是不斷地變化，其表現為利率不斷上升，因此，通常會將利率上調前后的數據進行對比。

房貸利率怎么計算公式

按房屋貸款利率的計算公式可分為兩類：第一種是等額利息的計算，它的計算原理是銀行按月繳款，按月支付其余本金，再按本金收取;每月供款的利率將隨著余款的減少而減少，而在每月供款中本金的比重則隨著每月供款的增長而上升，而月供的總數則保持不變。第二種是等額本金的計算，它的公式是每月償還金額=月本金+月利息，月本金=本金/償還月份，月利息=(本金-累積償還金額)×月息。它的計算原理是本款按月償還，但利息隨著余額的降低而降低。

房貸利率有什么特點

1、中國央行制定了中國住房貸款利率。如果你用房子在銀行貸款，那么你要付的利息，也就是你的房貸利率。2012年6月7號，中央銀行發布了一份緊急通知，規定商業銀行的個人房貸利率下限仍然是0.7倍。然而，為遏制住房價格的過度膨脹，住房貸款利率在2017年下半年有所上升。

2、房價漲幅在百分之十至百分之二十之間，按揭利率上升，按揭利率相對較低，按揭貸款額度一般在10-29萬元之間，如果購房金額超過了，就要向銀行申請住房商業性貸款。該業務可以通過一家銀行的不動產信貸部門進行。由于組合貸款的利率比較合理，借款數額比較大，因此被放款人選擇的比例也比較高。