自住房如何申購
自住房如何申購
自住房的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主，以下是由學習啦小編整理關于什么是自住房的內容，希望大家喜歡!
自住房的購買程序
業內人士分析，預計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應的房屋套數，因此在實際操作中，應該會采取搖號的方式來確定最終的購房者。
“應該會借鑒保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優先組分別搖號?？蓛炏荣徺I的家庭先搖號，如果優先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房。
自住房的主要案例
樓市發展
2014年1月13日，北京市首個自住房項目恒大御景灣經過網絡申購后，啟動現場資料審核。截至2014年1月17日，優先家庭共計約8.19萬戶，最后兩批審核于19日、27日截止。
2014年2月20日恒大御景灣啟動非優先家庭的審核，非優先家庭中，京籍已婚有房家庭將在20日至25日進行現場辦理;五年社保家庭辦理日期為26日;五年納稅家庭為27日。非優先家庭現場登記審核工作于27日結束。
2014年2月，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。有申購家庭對這樣的定價表示很疑惑。對此，北京市住房建設管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循最初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市。
試點房價
在2013年3月底出臺的“京十五條”房地產調控措施中提出，北京將進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。這條措施頓時引起社會關注。
作為試點，北京在昌平、朝陽、海淀陸續推出了3宗“限房價、競地價”地塊，在土地交易前，政府就已經限定了將來銷售的房價，分別不高于每平方米1.5萬、2.2萬和1.9萬元，比周邊房價低約20%到30%。
北京還有幾宗該類地塊推出，2013年可形成2萬套自住型商品住房的供應，套總價基本在200萬元以內，將能有效滿足自住和改善型需求，同時充分發揮穩定房價的積極作用。
據北京市住建委相關負責人透露，“明年我們還將擴大這類房源在商品房中的占比，計劃推出5萬套左右，且在土地供應計劃中單列，優先供地，確保供應。”
配套政策
自住型商品房將出臺細化的后續配套政策。包括具體搖號、選房流程，兩類優先購買家庭如何排序，購買5年后的轉讓差價如何繳納等。
2013年10月23日，北京市公布《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，明確將加快自住型商品住房建設，今明兩年將推出7萬套自住型商品房，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。
規劃方案
2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規劃設計方案在北京市規劃展覽館正式對外開放。首批7個項目分布在四個區縣，套型面積均為90平方米以下，可提供自住型商品房16000余套。
本屆展覽內容為2013年北京市自住型商品房項目規劃設計方案，共有7個項目,分布在四個區縣(朝陽區：東壩單店地塊、高井星牌建材廠、崔各莊來廣營北路地塊、百子灣14號地;豐臺區：大紅門油氈廠地塊;昌平區：北七家鎮定泗路北側地塊;海淀區：上莊鎮中心區B10地塊)，總建設用地面積約73.3公頃，可建設自住型商品房建筑面積約144.7萬平方米，共可以提供16020套自住型商品房。本批自住型商品房項目戶型以套型面積90平方米以下的經濟緊湊小戶型為主。
首個搖號
2014年6月23日，北京第一個公開搖號的自住房項目于下午兩點半進行公開搖號。據6月19日北京市住建委網站發布的搖號公告顯示，該項目提供的房源套數為1882套，將從優先家庭中搖號產生3764戶家庭作為選房正選組和備選組，中簽率約六十八分之一。
作為北京第一個公開搖號的自住房項目，位于東四、五環之間的金隅匯星苑吸引了約17.26萬戶參與申購報名，通過審核家庭約16.55萬戶，其中，優先家庭共127638戶，非優先家庭37876戶。
此次金隅匯星苑提供房源1882套，由于優先家庭戶數遠超房源套數，搖號僅從優先家庭中搖取，將產生1882戶正選組家庭和1882戶備選組家庭。若正選組有成員放棄選房，備選組家庭可依次選房。也就是說，在12.76萬戶優先家庭中，真正可以買到金隅匯星苑自住型商品房的幾率僅為六十八分之一。以17.26萬戶申購家庭為基計算，中簽率僅一百分之一。
自住房的申購流程
北京市住建委發布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定(征求意見稿)》，這份文件對自住型商品房的申請購買流程進行了詳細規定。
報名
開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積和銷售均價等信息。
有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件。
核驗
市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內，會給出是否通過審核的結果。
在現場申報時，資格核驗也同時啟動。開發商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息，并將聯機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認后，在審核系統中提交資格審核申請。
市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
在審核之后，市民如果對審核結果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住建委申請復核。
搖號規則
自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統一的搖號軟件，搖號結果會在市住建委官網和銷售現場公示3天。
自住房搖號軟件采用“雙重隨機”設計思路。
一是搖號編號隨機。購房家庭在現場確認時將從3組隨機4位數字中任選其一作為前綴，與資格審核系統自動生成的內部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報名先后對搖號結果的影響。
二是種子號隨機。搖號時，現場將隨機邀請6位購房家庭代表，每人隨機抽取1位數字，組成6位種子號，搖號軟件根據種子號從通過審核的家庭數據庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。
選房
搖號環節之后是選房和簽約，市民可以直接在銷售現場和市住建委官網看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發商就會明確選房時間、地點、批次安排等。
優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。
已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。
購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。
選房之后就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。
對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經查實，開發商會與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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