提前還貸為什么要排隊

提前還房貸之所以要排隊是因為申請提前還款的人多，因為忙不多來，還有的是因為多地銀行對提前還款的金額和次數進行了限制，甚至還有部分銀行關閉了線上預約通道，只能線下協商辦理。

提前還貸為什么要排隊

因為申請提前還款的人多，因為忙不多來，所以要排隊，向銀行申請提前還貸時，銀行通常會給出兩個選擇：一種是選擇月供不變，縮短貸款年限;另一種是，貸款年限不變，減少月供金額。

如果想節省利息，那就選縮短貸款期限;想要減少每月的房貸壓力，就選擇減少月供金額的方式。總的來講，本金還得越多，利息就省得越多。所以縮短貸款期限比減少月供的方式，省下的利息更多。

購房者應理性選擇是否提前還貸

對個人來說，提前還款仍需結合個人實際情況。

柏文喜認為，在個人手頭資金寬裕而又無合適投資機會的情況下，選擇提前還房貸是正確的。“這里邊的一個決定性變量是投資收益率與房貸按揭利率的對比，如果前者低于后者就可以選擇提前還貸，但也要以不影響家庭生活的正常支出為前提。”

李宇嘉認為，如果購房者手上有閑散資金無法實現更好收益，且未來沒有大筆支出，在收入較穩定的情況下，提前還貸未嘗不可。

“購房者要及時掌握自己貸款行的政策變化，做好規劃，提前進行預約。多數購房者選擇的是等額本息還款方式，在還款前期還的利息較多，如果已經提前還款多年，那么就已經償還了大部分利息，這樣就不適合提前還款了。”李宇嘉建議。

值得一提的是，隨著房貸按揭利率持續降低，部分站在“高崗”上的存量房貸借款人試圖通過提前還款來減輕還貸壓力，或者通過“商轉公”置換貸款成本，降低住房消費負擔。其中，“違規轉貸”現象再次引發關注，其間隱藏的違約違法隱患、高額收費、信息泄露等情況，還有貸款期限不匹配等問題，需提醒消費者注意。

此外，一些借款人簽訂的貸款合同中明確，提前還款需要支付相應的違約金額。提前還貸是否更“劃算”，購房者應結合自身實際情況決定。

提前還款交多少違約金

、建設銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

2、農業銀行：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。

3、工商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。

4、中國銀行：貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。

5、交通銀行：部分提前還貸規定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。