買房必須要落戶嗎

買房必須要落戶嗎

買房不一定要落戶。現在很多城市取消了買房落戶的政策，但是實際上，買房子不一定要落戶，不落戶也是可以的，以房產登記證書上登記的為準，與當事人的戶口性質及是否隨遷，是無關的。

買房必須要落戶嗎

買房戶口不遷也是可以的。根據我國法律規定可以知道，每個公民都可以在一個常住戶口所在地登記為常住人口;當事人的房屋所有權，以房產登記證書上登記的為準，與當事人的戶口性質及是否隨遷，是無關的。

由此可知，買方是否遷戶口主要是根據買房人的需求來決定，買方不會強制遷戶口，買房子也是可以是不遷戶口的。

但是，如果買方想要遷入戶口，那就需要根據遷入地當地的政策、流程及所需材料來進行準備。

一般買房后遷戶口流程需要在所在地的居委會出具一份證明,然后拿著證明到房屋所在地派出所辦理戶口，會出具一份遷入同意證明，證明你的戶口有地接收。接下來就拿著遷入同意證明、戶口本、所購買房屋的產權證等到戶口所在地派出所辦理，如果出具的資料都沒問題，他們就會出具一份遷出同意證明。需要注意的是，遷出證明是有時間限制的。辦理買房落戶需要注意，申請人持上述材料向購房所在地受理單位申請，填寫《購買商品房申請入戶表》。

以下幾種類型的房屋在購買后就不能落戶：

1、商業用地的房子

大家如果要購買房子，肯定首先就需要去尋找房源，大家在尋找房源的時候就會發現有些房子是屬于公寓性質的房子，這里購房者就需要注意商業公寓不能入戶，也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業的，只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

2、原房主戶口沒有遷出的房子

二手房都是由房主出售給大家的，所以大家在購買二手房的時候要注意提醒原房主把戶口給遷出去，因為原房主戶口沒有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房之后卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護好自己的利益。

3、小產權房

如果大家想要購買小產權房，那么在購買之后是拿不到房產的產權證的，這是因為小產權房是沒有國家頒發的房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。

4、違規建造的房屋

房屋的修建都是需要相關部門的批準，沒有沒有得到相關部門的批準就擅自去修建房屋，那么這種違規修建的房屋是沒有辦法辦理落戶的，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，最后的結果往往是“錢房兩失”。

5、沒有房產證的房屋

房產證對于購房者來說有多重要，相信大家都是非常清楚的，所以如果大家購買的是沒有房產證的房子，那么也不能去辦理落戶，因為沒有房產證的房子是得不到公證的，也就不能落戶。不過住戶是可以持有所有權證明材料簽訂贈與協議的，之后將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接按戶到你的名下。

6、共有產權人不知情

當購房者在購買二手房的時候一定要注意讓出售方把房產證拿出來看看，因為有些二手房是存在著共有產權人的，如果購房者所購買的二手房有多個共有人，如果部分共有人未經其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候全部的共有產權人沒有到場簽字，那么是無法完成過戶的。

買房落戶方法如下

1、須持有所購房屋產權證明，新房拿到房產證，二手房已完成過戶;

2、所購房屋用途為住宅，公寓和商鋪不能落戶，目前個別地方放開了落戶限制，公寓也能落戶，房屋產權類別必須為私有。3、申請人是房屋產權所有人，國內常住戶口居民;

4、外市人員要在房屋所在地連續繳納社會保險一定期限，一般為1年以上，這個可以直接到社保局打印繳納流水單，可蓋社保局的公章;

5、各省市的其他要求，不同地區遷戶口的條件有所不同。

辦理市內戶口遷入，應持下列證明證件到其戶口遷入地派出所辦理：

1、遷入人的居民戶口簿、居民身份證及市內戶口遷移證;

2、新立戶的要有房管部門出具的住房證明或房屋產權證明;

3、遷入農村地區的農業人口要有遷入地鄉鎮政府和村委會同意遷入的證明;

4、遷入非直系親屬戶內的，應征得遷入地派出所同意后，再辦理戶口遷移手續