多地首套房貸利率再創新低哪些地方

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多地首套房貸利率再創新低哪些地方?

隨著信貸環境進一步優化，國內多個城市2月份房貸利率繼續下降。貝殼研究院近日發布數據顯示，在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，2月份百城首套主流房貸利率再創2019年以來新低。23城首套房貸利率下降，首套利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34城。

東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期房貸利率持續走低，是政策引導和市場供需兩方面共同作用的結果。監管層設立首套住房貸款利率政策動態調整機制，進一步釋放了鼓勵符合條件的城市適度下調首套房貸利率的政策信號。1月份房價環比跌幅略有收窄，部分城市房地產市場升溫。但年初以來30個大中城市新房銷售數據繼續處于低位，提前還貸現象開始在各地出現，房貸市場正在向貸款方傾斜，這也是一些銀行主動下調房貸利率的原因。

近日，多地首套房貸款利率明顯下降。貝殼研究院統計數據顯示，2月份百城首套主流利率平均為4.04%，環比下降6BP，在經歷4個月基本平穩后再次明顯下行，絕對水平再創2019年以來新低。二套房貸利率平均為4.91%，環比持平。此外，2月份首套、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

具體來看，二線城市首套房貸利率環比降幅最大。2月份一線城市房貸利率最高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%，均與上月持平。二線城市首套房貸利率平均為3.99%，較上月降低8BP;三四線城市首套房貸利率平均為4.04%，環比回落4BP。二線和三四線城市二套利率分別為4.91%和4.9%，均與上月持平。

近日，最新一期LPR報價出爐，作為房貸利率定價的“錨”——5年期以上LPR(貸款市場報價利率)2月份保持不變，仍為4.3%。

在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，各地銀行的房貸利率在具體執行中有何變化?

貝殼研究院監測顯示，2月份符合首套房貸利率動態調整條件的38個城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4%以內。貝殼研究院監測的103個重點城市中共23個城市下調了首套房貸款利率。

“展望未來，為引導房地產市場盡快實現軟著陸，除強化供給端支持外，繼續下調居民房貸利率，推動樓市企穩回暖也是關鍵所在。”王青表示，當前居民房貸利率相對偏高，具備一定下調空間。上半年5年期以上LPR報價仍有可能下調0.1個百分點至0.15個百分點。這將帶動新發放居民房貸利率更大幅度下調，進而助力樓市在年中前后出現趨勢性回暖勢頭。

記者了解到，年初商業銀行信貸充裕，放貸也在加快。貝殼研究院監測數據顯示，2月份百城銀行平均放款周期為28天，較上月縮短3天。

貝殼研究院分析師表示，低利率、放款快的信貸環境有助降低購房成本、加快購房流程，有利于樓市修復。

首套房貸利率是什么意思?

首套房貸款利率的意思是人們在購買首套房貸款時銀行所執行的利率。相較于基準利率來說，首套房貸利率較低，購買者所享受到的優惠也更大一些。

首套房貸利率降了,以前買的咋辦?

首套房利率下調，已購買房子的客戶一般會如下處理：

1.若辦理的是公積金貸款，那其利率不受LPR下調的影響。畢竟其執行的是央行貸款基準利率，只有在還貸期間人民銀行調整了貸款基準利率，屆時才會從次年的1月1日起開始執行新利率。

2.若辦理的是執行LPR浮動利率的商業貸款，那隨著LPR的下調，其利率自然也會隨之下降。等到重定價日，屆時就將按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行(重定價日一般有貸款發放日或1月1日兩種選擇)。

3.若辦理的是執行固定利率的商業貸款，那即便LPR下調，其利率也不會發生變化，而將一直按照合同約定的執行，保持固定不變。

而大家需要注意：

1.若是在2019年10月8日后辦理的商業貸款，基本都是執行LPR浮動利率。

2.若是在2019年10月8日前辦理的商業貸款，客戶在2020年3月1日至8月31日期間就進行了利率轉換，可以自主操作轉為LPR或固定利率。如果自己沒有主動操作轉換，銀行會默認轉為LPR，客戶可在2020年12月31日前再轉回來，在此之后就無法再進行轉換了。