多地試點(diǎn)現(xiàn)房銷售釋放什么信號(hào)

多地試點(diǎn)現(xiàn)房銷售釋放什么信號(hào)（2023最新）

現(xiàn)房銷售可能會(huì)比較搶手一點(diǎn)貴一點(diǎn)，但也比期房銷售保險(xiǎn)一點(diǎn)!多地試點(diǎn)現(xiàn)房銷售釋放什么信號(hào)?下面是小編為大家整理的多地試點(diǎn)現(xiàn)房銷售釋放什么信號(hào)，如果喜歡請(qǐng)收藏分享!

多地試點(diǎn)現(xiàn)房銷售釋放什么信號(hào)?

高層重提“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”;多地房貸利率下調(diào)、公積金政策優(yōu)化、放寬限購(gòu)……一系列因素推動(dòng)下，近期房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度走高。在需求端發(fā)力的同時(shí)，多地住建部門還加強(qiáng)供給端的保障力度。新京報(bào)記者注意到，河南、安徽、山東等地日前召開(kāi)會(huì)議提出，試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。

防風(fēng)險(xiǎn)是推動(dòng)現(xiàn)房銷售、加強(qiáng)預(yù)售監(jiān)管的出發(fā)點(diǎn)

在今年1月召開(kāi)的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹提出，有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落實(shí)到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)。

由此可見(jiàn)，防風(fēng)險(xiǎn)是推動(dòng)現(xiàn)房銷售、加強(qiáng)預(yù)售監(jiān)管的出發(fā)點(diǎn)。

1月31日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，逐步提高預(yù)售門檻，鼓勵(lì)有條件的地方先行先試，開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。今年各市要進(jìn)一步加大“保交樓、穩(wěn)民生”工作力度，管好用好國(guó)家專項(xiàng)借款，協(xié)調(diào)商業(yè)銀行落實(shí)配套信貸支持，緊盯資金支付和工程建設(shè)進(jìn)展，確保逾期房屋按計(jì)劃節(jié)點(diǎn)如期交付。

2月6日，在安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，安徽省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，2023年安徽將因地制宜開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

河南則提出，以鄭州、開(kāi)封為試點(diǎn)，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。2月7日召開(kāi)的河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，在保交樓、化風(fēng)險(xiǎn)方面，圍繞第一批專項(xiàng)借款項(xiàng)目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%的目標(biāo)，發(fā)揮“一樓一策一專班一銀行”機(jī)制作用，確保按時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成目標(biāo)任務(wù)。

2021年以來(lái)，以鄭州為代表的商品房“爛尾”情況日益凸顯。尤其是鄭州接連遭遇災(zāi)情、疫情和“停工潮”沖擊，給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)帶來(lái)極大沖擊。

2022年7月28日，中央政治局會(huì)議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”。2022年9月6日，鄭州印發(fā)文件提出，大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工。河南省住建廳廳長(zhǎng)王藝介紹，河南強(qiáng)力推進(jìn)問(wèn)題樓盤處置化解和保交樓，爭(zhēng)取國(guó)家兩批專項(xiàng)借款453億元，居全國(guó)第一，推動(dòng)落實(shí)金融機(jī)構(gòu)配套融資，全省不動(dòng)產(chǎn)辦證類和配套設(shè)施不完善類項(xiàng)目如期動(dòng)態(tài)清零，專項(xiàng)借款和省重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目復(fù)工80%以上、交付10萬(wàn)多套，有力發(fā)揮了穩(wěn)預(yù)期、保民生、促穩(wěn)定的作用。

一位房地產(chǎn)專家向新京報(bào)記者表示，推動(dòng)現(xiàn)房銷售與保交樓工作密切相關(guān)。“買任何東西都不能預(yù)售，房子反而能預(yù)售，而且房子一般是老百姓金額最大的資產(chǎn)。這就容易造成資金抽逃、濫用，導(dǎo)致很多質(zhì)量問(wèn)題、合同糾紛等，尤其‘爛尾’是最嚴(yán)重的事。”

上述專家提出，設(shè)立預(yù)售制度是為了解決房地產(chǎn)商業(yè)化之初企業(yè)資金短缺的問(wèn)題。目前來(lái)看，預(yù)售制度已經(jīng)完成了歷史使命。“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售不太順暢，趁此推行現(xiàn)房銷售，我覺(jué)得時(shí)機(jī)已經(jīng)到了，但是肯定不能一步到位。所以政府部門還是通過(guò)倡導(dǎo)、鼓勵(lì)來(lái)推進(jìn)，誰(shuí)能夠率先做現(xiàn)房銷售，誰(shuí)就能夠把握市場(chǎng)先機(jī)。”但他也表示，從目前的市場(chǎng)來(lái)看，現(xiàn)房銷售可能助推房地產(chǎn)行業(yè)形成強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱的局面。

現(xiàn)房銷售需要商品房銷售許可證嗎?

不需要。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》：第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。按照以上規(guī)定，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)房的銷售是不需要再補(bǔ)辦《商品房預(yù)售許可證》的。

商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同。

現(xiàn)房銷售流程怎么走?

1、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。

和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn)：

第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。

第二，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

現(xiàn)房銷售需要預(yù)繳增值稅嗎?

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 附件2營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))第一條第(八)第9小項(xiàng)規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.

根據(jù)上述規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售商品房,須在收到預(yù)收款時(shí)預(yù)繳增值稅.因此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以現(xiàn)銷方式銷售現(xiàn)房不需要預(yù)繳增值稅.

房地產(chǎn)開(kāi)企業(yè)取得預(yù)收款需要預(yù)繳稅款

[政策依據(jù)]:財(cái)稅[2016]36號(hào)附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第八款:9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.

按照計(jì)稅方法的選擇,對(duì)取得預(yù)收款按照如下公式計(jì)算:

預(yù)繳稅款=預(yù)收款/(1+稅率/征收率)__3%

[政策依據(jù)]:稅總〔2016〕18號(hào)公告

第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算:

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%

適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照11%的適用稅率計(jì)算;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照5%的征收率計(jì)算.

第二十條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算:

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+5%)×3%

二、建安業(yè)取得的預(yù)收款及異地(非同一行政區(qū)劃)提供建筑服務(wù)取得收入時(shí)需要預(yù)繳稅款

[政策依據(jù)]:財(cái)稅〔2017〕58號(hào) 第三條:納稅人提供建筑服務(wù)取得預(yù)收款,應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí),以取得的預(yù)收款扣除支付的分包款后的余額,按照本條第三款規(guī)定的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確營(yíng)改增有關(guān)征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2017年第11號(hào))第三條:納稅人在同一地級(jí)行政區(qū)范圍內(nèi)跨縣(市、區(qū))提供建筑服務(wù),不適用《納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第17號(hào)印發(fā)).